Predaj bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyPlatzer Höhenweg 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Polovičný dvojdom postavený z masívnej konštrukcie z roku 1996 je podľa WEG rozdelený na tri jednotky a nachádza sa v najlepšej lokalite – v slepej uličke práve v srdci Moitzfeldu.

Na predaj sú ponúkané dva byty.

Celkovo sa predáva dvojizbový apartmán (cca 53 m²) a hlavný byt (cca 117 m²) so štyrmi izbami a komínom určeným pre otvorený krb/kachlový pec alebo pelletový vykurovací krb. K nim patria navyše dve vonkajšie parkovacie miesta a kvalitný carport s trávnatou strechou, ktorý sa do kúpnej ceny pripisuje vo výške 21 000 €.

Dispozícia a rozdelenie týchto dvoch jednotiek umožňuje ich rôznoraké využitie, najmä vďaka tomu, že majú dva samostatné vstupy do domu. Je tu tiež výhodou ekonomické oddelenie (nižšie správcovské náklady) oproti bytu v zadnej časti, ktorý je v prípade záujmu možné dokúpiť.

Momentálne je dvojizbový byt úspešne prenajímaný ako plne vybavený hosťovský byt. Jeho využitie ako samostatná kancelária je tiež možné.

Veľmi vhodné ako bývanie pre viac generácií, pričom obe byty je možné spojiť do jednej jednotky.

Apartmán, ktorý sa nachádza v prízemí respektíve suteréne, disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom vrátane kuchyne, spálňou a kúpeľňou s vaňou. V zadnej časti apartmánu nájdete aj kotolňu. Predzahrádky rozprestierajúce sa na dvoch polopolohách vás pozývajú k príjemným chvíľam na čerstvom vzduchu.

Väčšia jednotka, vybavená obývacím a jedálenským priestorom, kuchyňou, dvoma kúpeľňami, tromi spálňami a hosťovským WC, bola doteraz využívaná ako hlavný byt. Priestory sa rozprestierajú na troch úrovniach: prízemie so vstupom do domu, poschodie a dokončené podkrovie so kúpeľňou a spálňovou galériou.

Zo vstupnej časti v prízemí vstúpite do samostatnej kuchyne, priestranného obývacieho a jedálenského priestoru a hosťovského WC. Otvoreným schodiskom sa dostanete na poschodie, ktoré ponúka spálňu, kúpeľňu a ďalšiu izbu s balkónom, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária. O ďalšiu úroveň predstavuje podkrovie, ktoré je možné využiť buď ako kanceláriu alebo ako ďalšiu spálňu so súkromnou kúpeľňou.

Obe jednotky majú ústredné plynové vykurovanie (2021) so zásobovaním teplej vody, pričom v suteréne je zabezpečený prúdový ohrievač.

Mesto Bergisch Gladbach, ktoré leží východne od Kolína, je najväčším mestom Rheinisch Bergischen okrsku s približne 111 400 obyvateľmi.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanom mestskom obvode Moitzfeld na jednej z najobľúbenejších obytných ulíc – v slepej uličke. Nechajte sa prebudiť spevom vtákov, nie hlukom ulice!

Moitzfeld je centrálne situované a susedí priamo s centrom Bergisch Gladbach Bensberg.

Bergisch Gladbach aj Bensberg majú k dispozícii množstvo obchodov, materských škôl a všetky druhy škôl, čo prispieva k vynikajúcej infraštruktúre. Navyše, celkovo tri nemocnice rozmiestnené po celom meste zaručujú ideálnu lekársku starostlivosť.

Výborné verejné dopravné spojenie – viaceré autobusové linky, linka S-Bahn S11 (20 minút do kolínskeho centra) a linka električky 1 (KVB) – umožňujú rýchly pohyb do všetkých smerov. Diaľnice A3 na severe a A4 na juhu sú priamo a rýchlo dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Okrem toho vás čaká bohatá ponuka športových, rekreačných aj kultúrnych aktivít. Vedľa rôznych športových možností sa organizuje množstvo podujatí a koncertov. Špeciálnym lákadlom na relax je wellness centrum Mediterana. Z domu sa pešo dojdete do najbližšieho lesa (cca 300 m), prípadne do chráneného územia Hardt na konci ulice. K rozľahlému lesnému priestoru Königsforst je 20 minút chôdze (1,3 km).

Základná škola – 1 minúta (110 m pešo)

Materská škola – 3 minúty (230 m pešo)

Autobusová zastávka – 5 minút (400 m pešo), linky 227, 455, N45, N46 s vysokou frekvenciou; v blízkosti je aj rodinný lekár.

Miestne centrum – 6 minút (500 m pešo), supermarket, lekáreň, reštaurácie, rýchle občerstvenie

Nemocnica – 16 minút (1 100 m pešo) alebo 3 minúty autom

Vonkajší bazén Milchborntal – 30 minút (1,9 km pešo) cez peknú lesnú cestu

Centrum Bensberg – 30 minút (2 km pešo), 3 minúty autom, 13 minút bicyklom; tu nájdete rôzne obchody, vysokú koncentráciu lekárov, park & ride, linku 1 električky do Kolína, expresný autobus na letisko Kolín/Bonn

Kolínsky veľtrh – 16 km, 16 minút autom

Letisko Kolín/Bonn – 18 km, 21 minút autom

Prístup na diaľnicu A4 – 2,8 km, 4 minúty autom

Vďaka svojej výnimočnej hodnote z hľadiska voľnočasových aktivít a centrálnej, dopravne výhodnej polohe predstavuje Bergisch Gladbach aj oblasť Moitzfeld rastúce mesto s vysokou hodnotou bývania.

Rozdelenie:

Podľa katastra je dom rozdelený na 2 jednotky. Ponúkané byty sú ekonomicky oddelené od tretej bytu – majú vlastný vykurovací systém, odpočítateľné meradlá vody a elektriny.

Popis vybavenia:

Nehnuteľnosť je udržiavaná a disponuje mimo iného týmito prvkami vybavenia:

• Podlahy: dlaždice

• Schody/dvere z dreva

• Vchodové dvere/okná – lamely z plastu, vchodové dvere, okná a dverové prvky z bieleho plastu, čiastočne s otváracím/posuvným systémom

• Technika, kuchyne: Kuchyne sú udržiavané, vybavené kvalitnými spotrebičmi, napríklad indukčnými varnými platňami. V byte č. 1 je navyše spoločný sporák, chladnička s dávkovačom ľadu a vody, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.

Kúpeľne:

Všetky kúpeľne majú biele dlaždice na podlahe aj na stenách (a do výšky stropu).

• Byt 1: Prirodzené svetlo – hosťovské WC v prízemí s umývadlom a WC; kúpeľňa v hornom poschodí (vnútorná) s umývadlom, vaňou, sprchou, bidetom a WC; prirodzene svetlá kúpeľňa na podkroví s umývadlom, sprchou, WC a prípojkou pre práčku.

• Byt 2: Kúpeľňa s umývadlom, vaňou, WC a prípojkou pre práčku

• Video interkom od Allround Security v každom byte

• Video dohľadový systém

Hlavný dom

Byt 1: 110,28 m² bez podkrovia

Prízemie: obytný priestor, kuchyňa, chodba, WC

Horné poschodie: 2 izby, kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC, bidet, strešná terasa

Podkrovie: 1 izba, kúpeľňa so sprchou, WC, práčka

Spálňová galéria

Dve záhradné terasy, z toho jedna s priehľadným zastrešením

Byt 2: 53,58 m²

Suterén: otvorený obývací a jedálenský priestor

Chodba, kúpeľňa s vaňou, WC, práčka

Spálňa

Záhradná terasa

Carport s trávnatou strechou a úložnou miestnosťou

2 vonkajšie parkovacie miesta

Miestnosť na odkladanie odpadu

Posledná rekonštrukcia: 2021–2023

Nové vykurovanie – WOLF plynový kondenzančný kotol (2021)

Fasáda natretá v roku 2022

Interiér čiastočne renovovaný.