Predaj domu • 273 m² bez realitkyPlanckstraße 5 Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70184

Navrhovaný dom z roku 1912 spája autentický šarm s možnosťou vytvoriť si priestor podľa vlastného štýlu – ide o centrálnu nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor pre individuálne vízie.

Štyri voľné obytné jednotky sú orientované na juhovýchod a využívajú denné prirodzené svetlo. Na ulicovej strane boli inštalované zvukotesné plastové okná.

Pôvodné okná na druhej strane budovy boli zachované, rovnako aj dvere a obramovania, čo prispieva k zachovaniu šarmu domu.

4× 3-izbové byty:

Jeden kompaktný byt s približne 62 m² podlahovej plochy, ideálny pre singlov alebo páry.

Tri priestranné byty s približne 71 m² – ideálne pre rodiny.

Pozemok má rozlohu 131 m². Horné tri poschodia majú každé kuchynskú verandu.

Tu sú možné väčšie balkóny. Nevyužité podkrovia ponúka priestor na rozšírenie najvyššieho bytu, alebo môže byť koncipované ako samostatný loft.

Budova má rozsiahle podzemie a disponuje priestrannou klenutou pivnicou (suchou a stojanou), ktorá sa hodí ako priestor pre oslavy alebo vinotéka.

Tichá voľná plocha na zadnej strane domu poskytuje priestor pre individuálne koncepty využitia – ako útulná terasa, mestská bylinná záhrada alebo ako miesto na uskladnenie bicyklov.

Jednotlivé byty majú ideálnu a vyhľadanú veľkosť, s výškou stropov až do 2,90 m.

Strecha bola v roku 2013 úplne zrekonštruovaná.

Stuttgart-Ost – s nádherným výhľadom až k vysielaču a televíznej veži.

Len 4 minúty pešo vás dovedú k hlavnému námestiu Gablenberger, ktoré ponúka pestrú škálu obchodov a služieb – napríklad pekárne, lekárov, lekáreň, obchod Aldi, bio obchod, reštaurácie, kadernícke salóny a kvetinárstvo. Tu nájdete všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby na jednom mieste.

Dopravu verejnou dopravou smerom na Schlossplatz alebo hlavnú stanicu máte pešo do jednej minúty, centrum mesta/Schlossplatz je na bicykli dosiahnuteľné za menej ako 10 minút.

Pre rodiny sú ideálne podmienky:

Dve gymnáziá sú vzdialené len niekoľko minút chôdzou, čo zabezpečuje krátke školské cesty.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo materských škôl a najbližšia základná škola je ľahko dostupná pešo za 15 minút.

Automobilom:

Hlavná stanica – 6 minút

10 minút k B10/B27 alebo k Daimler Untertürkheim

Prístup na diaľnicu A8 – 14 minút

Letisko – 18 minút

Stav budovy je celkovo veľmi dobrý, čo poskytuje pevnú základňu pre rekonštrukčné a rozšírovacie projekty.

Byty v dome potrebuje rekonštrukciu, čo ponúka možnosť upraviť si ich podľa vlastných predstáv a zvýšiť ich hodnotu.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť atraktívna pre investorov, ktorí hľadajú udržateľný výnos, alebo pre majiteľov, ktorí chcú napríklad sami využívať horné poschodie s využitím podkrovia. Tu by splatenie investície mohlo byť zabezpečené príjmami z prenájmu troch ďalších obytných jednotiek, čo robí projekt mimoriadne zaujímavým.

ImmoRuch

Paavo Andreas Ruch

Realitný maklér IHK

Möhringer Straße 92 70199 Stuttgart

hallo@immoruch.de www.immoruch.de

Schválené podľa § 34 C GewO IHK Región Stuttgart, Jägerstraße 30 70174 Stuttgart

DIČ: DE3040560100