Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Ab odteraz môžete získať túto atraktívnu, neobvyklú prízemnú bytosť v loftovom štýle, ktorá obsahuje pripravený luxusný interiér.

Byt má rozlohu 6,96 x 11,85 m, približne 82 m².

V súčasnosti je pripravený a zariadený v osobitom loftovom štýle. Úplnú záverečnú rekonštrukciu musí dokončiť kupujúci, čím vzniká priestor pre vašu tvorivú slobodu.

Jedinečnosťou je, že k bytu nepatrí len terasa, ale aj možnosť využívať záhradu (právo na využitie) s orientáciou na juh/západ. K bytu patrí aj parkovacie miesto pre automobil.

Vonkajšie steny sú izolované pomocou fasádnej izolácie. Nosné múry sú z vápeno-piesočného tehla a priečky izieb sú postavené ako suchá stavba.

Prízemný byt je bezbariérový. Vstupná časť je dláždená. Hlavné dvere sú pod krytým schodiskovým výbežkom bytov nad tým, čo ich chráni pred dažďom.

Cesta k parkovaciemu miestu je dláždená. Samotné parkovacie miesto je vybavené trávnikovými dlaždicami. Uprostred prízemia sa medzi bytmi nachádza cyklistický sklep a spoločný prístup do budovy. Byt susedí na jednej strane s cyklistickým sklepom.

Terasa má rozlohu približne 15 m² a je dláždená chodníkovými doskami. Záhrada má celkovú plochu 56,8 m² (7,10 x 8,0 m) a je zeleniťovaná. K nej náleží výlučné právo využívania pre vlastníka bytu bez akýchkoľvek podmienok týkajúcich sa dizajnu a využitia.

Exteriér ďalej disponuje šopkom, ktorý je možné individuálne upraviť a využiť. Prístup z parkovacieho miesta môže zabezpečiť kupujúci.

Byt môže byť využívaný na vlastné bývanie (ako prvý alebo druhý trvalý pobyt, či ako rekreačný objekt) alebo plne prenajatý. Prenájom ako dovolenkový byt podľa vyhlásenia o vlastníctve nie je možný. Iné využitie je potrebné zosúladiť so správou domu/združením vlastníkov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Doberan s výbornou dopravnou dostupnosťou. Centrum mesta Bad Doberan dosiahnete rýchlo a jednoducho. V pešej vzdialenosti nájdete kaviarne, reštaurácie, zelené plochy a parky, fitness centrum, kaderníctvo, lekárov a nemocnice, rovnako ako okresnú a mestskú správu či rôzne nákupné možnosti (napríklad kúpeľné zariadenia majú otváracie hodiny aj v nedeľu). Zaujímavé kultúrne inštitúcie, možnosti vychutnávania voľného času a kvalitná lekárska starostlivosť sú tiež v širšom okolí. Medzitým sa každú stredu premieta kino.

O pár kilometrov vzdialenosti sa nachádza Heiigendamm, prvý nemecký morský kúpeľ. Morské kúpele Heiligendamm, Kühlungsborn a Rerik sú polhodinovými autobusovými spojmi linkou č. 121. Rovnako je dostupný morský kúpeľ Nienhagen a Warnemünde prostredníctvom ďalšej pravidelne premávkovanej autobusovej linky. Kostol a priľahlé budovy s kaviarňou sú v pešej vzdialenosti. Cyklistická sieť v okolí Bad Doberan je prevažne dobre sprístupnená a vedie do všetkých morských kúpeľov po spevnených cyklotrasách.

Poloha bytu bola všetkými nájomcami hodnotená ako veľmi pokojná – v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Kellerwald. Na západnej strane je možné vychutnávať západy slnka. V oblasti vstupnej časti v lete vychádza slnko. Byt má orientáciu na východ a západ.

Byt môže byť ešte individuálne zariadený a prispôsobený vašim želaniam.

Úplnú záverečnú rekonštrukciu musí dokončiť kupujúci, čím vzniká priestor pre vašu tvorivú slobodu (zvyšné práce, ktoré kupujúci prevezme, boli zohľadnené pri stanovovaní ceny a odpočítané).

K vybaveniu patria najmä:

Maliarske práce: Steny a stropy už boli vytmieľané majstrovskou firmou.

Finálny náter podľa vlastného výberu, ktorý zabezpečí kupujúci.

Podlaha je vybavená kvalitným dubovým parketom (bez uzlov) na celej ploche (ako aj v kuchyni a kúpeľni) a je zapečatená.

Elektrické rozvody boli obnovené podľa VDE smerníc. LAN káble boli taktiež položené. V byte sa nachádza satelitný prípoj. V budove je od roku 2024 k dispozícii optické pripojenie. Konektivita by mala byť individuálne zabezpečená prostredníctvom Telekomu.

Kuchyňa: Zariadená individuálne ako otvorená kuchyňa. Má dostatočný počet elektrických zásuviek, 2 varné dosky (podľa individuálneho návrhu) a prívod a odtok vody sú zabezpečené.

Otvorené práce (na zrealizovanie kupujúcim):

• Obklad dlaždic,

• Kuchynské linky,

• Radiátory (sú momentálne demontované).

Kúpeľňa: Vodyrozvodné potrubia a prípojky sú všetky pripravené a uložené pod dlažbou. Bezbariérová a prispôsobená seniorom. Je pripravená sprchová vanička o rozmere 1000 x 1000 mm, ktorá ešte nie je nalepená. Prípojka pre práčku je pripravená.

Zvyšné práce kupujúceho:

• Všetky armatúry, WC,

• Sprchový obklad alebo deliaca stena,

• Vaňa, umývadlo (s možnosťou bezbariérového prístupu k odtoku),

• Radiátory, dvere kúpeľne (podľa výberu kupujúceho).

Obývacia izba: Je pripravených veľké množstvo elektrických zásuviek a vstavaných zásuviek.

Prípadné delenie obytného priestoru je možné (otvor pre dvere v stene je ešte viditeľný, z dôvodu individuálneho Feng Shui riešenia je zatvorený).

Vstupná hala ešte vyžaduje inštaláciu radiátora.

Zvyšné práce musia byť vykonané kupujúcim a nie sú súčasťou kúpnej ceny. Vyčerpávajúci zoznam prác nie je poskytnutý. Viac informácií bude poskytnutých pri prehliadke.

Byt má rozlohu 6,96 x 11,85 m, približne 82 m².

Záhrada má rozlohu približne 60 m², s terasou o súčasnej rozlohe približne 15 m².

Celá budova pochádza z roku 1965, bola v roku 1996 komplexne zrekonštruovaná a naposledy až do roku 2024 zrekonštruovaná (s využitím remeselníckych majstrov a odborných firiem).

V súčasnosti je pripravená a zariadená v otvorenom loftovom štýle. Úplnú záverečnú rekonštrukciu musí dokončiť kupujúci, čím vzniká priestor pre vašu tvorivú slobodu, a to z hľadiska ekonomického, vizuálneho aj funkčného.

Primárna energetická potreba celej budovy je 106 kWh/(m²·a) a konečná energetická spotreba je 96 kWh/(m²·a). Energetický preukaz z roku 2017 je k dispozícii, platný do roku 2029.

Úplné vykurovanie (kúrenie a teplá voda) bolo v roku 2023 zmodernizované a budovalo sa na plynovom systéme.

Fasáda a balkóny domu budú v roku 2025 zrekonštruované (z fondov rezerv). Vonkajší areál je udržiavaný odbornou firmou (s výnimkou záhrad s výlučným právom využívania).

Prehliadky prebiehajú po pozvaní zo strany predávajúceho.

Žiadam o poskytnutie relevantných údajov aspoň s nasledujúcimi informáciami:

• Celé meno

• Adresa

• Email – na spätnú väzbu

• Spôsob financovania

V prípade potreby môžu byť na vyžiadanie prehliadky individuálne dodané ďalšie doklady. Na prehliadku prosím prineste aj doklad totožnosti.

Záujemcovia môžu tiež predložiť ponuky na kúpu nehnuteľnosti, pričom zvolená orientačná cena je len smerodajná.

Maklérske zastupovanie nie je žiaduce (iba zástupne pre kupujúceho).