Predaj bytu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Slnko + výhľad na jazero v energeticky a stavebne biologicky zrekonštruovanom podkroví s diaľkovým výhľadom a tromi slnečnými terasami

Tento kvalitný 5,5-izbový podkrovný/maisonette byt v preferovanej lokalite v Überlingene je skvelý na bývanie aj prácu.

Svetlý 5 – 6 izbový podkrovný/byt typu maisonette s množstvom výnimočných prvkov, rozmiestnený v 2. nadzemnom podlaží + podkroví, v najlepšej lokalite Überlingenu, v blízkosti Bodamského jazera a centra mesta.

Byt s priestrannou užitnou plochou 139,4 m² disponuje troma veľkými slnečnými terasami (s výhľadom na jazero) a modernou vstavanou kuchyňou s kvalitnými značkovými spotrebičmi.

Pri rekonštrukcii budovy sa kládol osobitný dôraz na ekológiu. Budova disponuje veľkou solárnou inštaláciou a vynikajúcou tepelnou izoláciou (energetická trieda A), čo sa mimo iného prejavuje aj v nízkych mesačných nákladoch na správu bytu. Okrem toho bola postavená zo zdravých stavebných materiálov (hlinitá omietka, prírodný kameň, travertín, dubové parkety a pod.).

Komunite je k dispozícii úložný priestor pre bicykle, oddelený priestor pre odpadové koše a technická miestnosť budovy.

Kvalitná a ako nová kuchyňa 12 000€

2 parkovacie miesta 14 000,00€

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej bočnej ulici (slepá ulica) v blízkosti zámku Rauenstein v Überlingene

Überlingen pri Bodamskom jazere môže pochváliť viac než tisícročnú mestskú históriu. V centre mesta, ktoré je v blízkosti bytu, nájdete úzke staré uličky s nádhernými historickými budovami, ktoré lákajú na prechádzky a potulky. Obraz starého mesta je charakterizovaný impozantnými patricijskými domami, katedrálou sv. Mikuláša a radnicou s jej neskorogotickou radovou miestnosťou.

Päť kilometrov dlhá pobrežná promenáda pri Bodamskom jazere so stredomorským nádychom je ďalším lákadlom. Pozdĺž promenády sú miesta pre pristavenie lodí a dve krásne pláže, ktoré v lete lákajú na kúpanie a opaľovanie. Výborne vybudované cyklistické a pešie trasy po celej oblasti Bodamského jazera umocňujú vysokú rekreačnú hodnotu.

S otvorením Bodamského kúpaliska Überlingen v roku 2003 mesto utvorilo svoju reputáciu ako turistické centrum pri Bodamskom jazere a s krajinským záhradným jarmokom 2021 ešte zvýšilo svoju atraktivitu. Početné podujatia v Überlingene a plavby s Bielou flotilou sú ďalším magnetom pre turistov.

Ponúkaný byt sa nachádza v preferovanej, ale tichej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou. Pešo je pobrežná promenáda dostupná za 20 minút, rovnako rýchlo centrum mesta. Autobusová zastávka je vzdialená približne 200 metrov. Na každodenné použitie sú k dispozícii obchod Edeka, obchod DM, pekáreň, reštaurácie, dve čerpacie stanice, Volksbank, rôzne školy, ako aj ordinácie lekárov a zubárov, ktoré sú pešo dostupné.

Hlavné prednosti tohto bytu:

- udržateľný interiérový dizajn

- ekologické vnútorné steny s hlinitou omietkou

- kvalitný prírodný kameň/travertín v obytnom priestore a kúpeľni

- moderné kúpeľne s dostatkom denného svetla

- podlahové kúrenie

- okná, ktoré siahajú až od podlahy

- elektrické žalúzie

- moderná, kvalitná vstavaná kuchyňa, otvorená do priestranného obývacieho priestoru

- spoločný, krytý priestor na bicykle

- garáž s podzemným hobby/skladovacím priestorom

- dve vonkajšie parkovacie miesta

- malá obytná zóna so sympatickými susedmi

Garáž s úložným priestorom a vysokoprúdovým pripojením (s možnosťou pripojenia wallboxu) za 19 800€

Podzemný hobby/skladovací priestor s pripojením na vodu a vysokoprúdovým pripojením za 19 800€

Kvalitná a ako nová kuchyňa 12 000€

2 vonkajšie parkovacie miesta po 7 000€ / spolu 14 000€

Mobil: 0171 - 432 9797