Predaj domu 6+1 • 297 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom so záhradou, saunou a samostatnou bytovou jednotkou v Ratingene:

Druh budovy: Dom

Typ budovy: samostatne stojaci

Využitie: na bývanie

Celková obytná plocha: cca 297 m²

Výpis z pozemkových obmedzení: žiadny zápis

- vlastné bývanie: cca 230 m²

Izby: 6

Kúpeľne: 2

Hosťovské WC: 1

Kuchyňa: 1

Terasa: cca 40 m² so juhozápadnou orientáciou

Užitočná plocha: cca 80 m²

- prenajaté: cca 67 m²

Izby: 2

Kúpeľňa: 1

Kuchyňa (s nábytkom): 1

Rozloha pozemku: 865 m²

Rok výstavby: 1971

Kúrenie: ústredné kúrenie

Ohrievanie: plyn, solárne (teplá voda)

Stav: zmodernizovaný

Parkovacie miesta: 1 garáž, 2 vonkajšie miesta

Nájom bez režijných nákladov p.a.: 6.432,-- €

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v Breitscheid, najsevernejšej časti mesta s cca 5.200 obyvateľmi, v meste Ratingen v okrese Mettmann a susedí s Mülheim-Speldorf, Mülheim-Mintard a Essen-Kettwig. Tu bývate blízko prírody a idylicky, a to v bezprostrednej blízkosti Düsseldorfu aj Essenu, čo robí lokalitu veľmi atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce. V bezprostrednej blízkosti prírody si môžete vychutnať kľudné a idylické bývanie. Len kúsok odtiaľ začína rozsiahla lesná oblasť s hradom Linnep vzdialeným cca 300 metrov vzdušnou čiarou, ktorá láka na prechádzky a cyklistické výlety a sľubuje pokojnú relaxáciu na čerstvom vzduchu. Tu tiež nájdete lesné ihrisko, ideálne na rodinné výlety do prírody. V lete vás navyše môže zaujať obľúbená destinácia Ratinger Blaue See, vzdialená asi 20 minút na bicykli, alebo oblasť šiestich jazier v Duisburg-Wedau.

Nákupné centrum Breitscheid sa nachádza približne 850 metrov od domu, čo zabezpečuje dobré zásobovanie v okolí a je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Nachádza sa tu supermarket, lekáreň, čistiareň, pekáreň, kaderníctvo, ako aj ďalšie malé obchody a stavebný obchod.

INFRAŠTRUKTÚRA

2 materské školy a základná škola sa nachádzajú približne 500 metrov od nehnuteľnosti a sú dostupné pešo. V Breitscheid tu nájdete 2 lekárske ordinácie a 1 zubnú ambulanciu. V pešo dostupnom okolí je tiež 1 reštaurácia, 1 talianska trattoria a reštaurácia nachádzajúca sa vo spoločenstve tenisového klubu TuS Breitscheid.

DOPRAVA

Prostredníctvom komfortne dostupných diaľnic č. 3, 52 a 524 sa rýchlo dostanete do okolitých miest ako Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld a Kolín nad Rýnom. Verejná doprava je taktiež veľmi dobre zabezpečená – autobusová zastávka je vzdialená približne 120 metrov. Viaceré autobusové linky premávajú do centra Ratingen, do Mülheim, na S-Bahn stanicu Ratingen-Hösel alebo do Düsseldorfu.

• Otvorená obytná a jedálenská časť

• Krb

• Elektrický markíza (terasa)

• Epoxidová podlaha / parkety / dlaždice

• Samostatne stojaca vaňa

• Vstupná sprchová kabína

• Sauna

• Pripojenie na optické vlákno

• Nabíjacia stanica Wallbox pre elektrické/hybridné vozidlo pri dome

• Elektrické garážové dvere

• Terasa so juhozápadnou orientáciou