Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkySchneidemühler Str. 39D karlsruhe Waldstadt Baden-Württemberg 76139

Diese gepflegte und sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 steht ab sofort zum Verkauf.

Táto udržiavaná a zrekonštruovaná byt v 3. poschodí viacrodinného domu z roku 1960 je okamžite na predaj.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung; die bestehende Anlage ist knapp 30 Jahre alt und sollte in absehbarer Zeit modernisiert werden.

Byt je kúrený prostredníctvom poschodového kúrenia; existujúci systém má takmer 30 rokov a mal by byť v dohľadnej dobe zmodernizovaný.

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Aktuálna energetická preukaz je samozrejme k dispozícii.

Die Wohnung verfügt ursprünglich über 3 Zimmer, wird jedoch derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt: Ein großzügiges Zimmer wurde durch eine Trockenbauwand in zwei kleinere Räume unterteilt.

Pôvodne tento byt zahŕňal 3 izby, no aktuálne sa využíva ako 4-izbový byt: Jedna priestranná izba bola prídlomne prepísaná suchou omietkou na dve menšie miestnosti.

Diese bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.

Tieto izby sú ideálne ako detská izba, pracovňa na diaľku (home office) alebo izba pre hostí.

Auf Wunsch kann die Trennwand problemlos entfernt werden, sodass das ursprüngliche große Wohn- oder Schlafzimmer wiederhergestellt werden kann.

Na požiadanie je priečku možné bez problémov odstrániť, čím sa pôvodná veľká obývacia izba alebo spálňa opäť zrestaurovať.

Dank dieser flexiblen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant.

Vďaka tomuto flexibilnému usporiadaniu izieb je byt atraktívny pre rodiny aj pre spolubývajúcich.

Besonders die beiden kleineren Zimmer eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studierende – ein Modell, das in der Vergangenheit auf große Nachfrage gestoßen ist.

Obzvlášť obe menšie izby sa výborne hodia na prenájom študentom – model, ktorý v minulosti zaznamenal veľký dopyt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ďalším lákadlom je balkón s nádherným výhľadom do zelene.

Der gewachsene Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente und lädt besonders an sonnigen Tagen zum Entspannen ein.

Zrelý stromový porast vytvára idylickú atmosféru a najmä v slnečných dňoch láka na oddych.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ponuku dopĺňa vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

• Ruhige Wohngegend in Karlsruhe-Waldstadt

• Pokojná obytná štvrť v Karlsruhe-Waldstadt

• Waldähnliche Umgebung direkt vor der Haustür

• Okolie pripomínajúce les priamo pred dverami

• Ca. 5 Gehminuten zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen

• Približne 5 minút chôdze k autobusovým a električkovým zastávkam

• Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe

• Lekári, supermarkety, reštaurácie, pekárne, materské školy, školy a nákupné centrum v bezprostrednej blízkosti

Detaillierte Informationen sowie die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Podrobné informácie a príslušné podklady vám radi poskytneme na požiadanie.

Bei einer Vermietung als Wohngemeinschaft lässt sich für diese Wohnung eine Gesamt-Kaltmiete im Bereich von ca. 1.000–1.200 EUR pro Monat realisieren.

Pri prenájme ako spolubývanie je možné pre tento byt dosiahnuť celkovú čistú nájomnú cenu v rozmedzí približne 1 000 – 1 200 EUR mesačne.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und alle weiteren Details mit Ihnen zu besprechen.

Srdečne vás pozývame na prehliadku, aby sme vám byt osobne predstavili a prediskutovali všetky ďalšie detaily.