Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tu sa ponúka na predaj samostatný rodinný dom postavený masívne v roku 1989, s obytnou plochou cca 136 m² a s veľkorysou užitnou plochou cca 94 m² (bez započítania podkrovia) na parcele o veľkosti cca 310 m². Objem obytného priestoru (cbm-umbaute Raum) je cca 936,71 m³.

Vďaka vynikajúcemu rozdeleniu domu je možné tento objekt alternatívne využívať aj ako dvojrodinný dom, nakoľko obsahuje dve oddelené obytné jednotky. Aktuálne je byt v hornom poschodí prenajatý. Nájomkyňa by si priala aj naďalej tam bývať.

Dom samotný pozostáva z prízemia a poschodia, podkrovia a úplného sklepa s optimálnou výškou stropov. Záhrada je orientovaná na juhozápad. V súčasnosti sa tam nachádza aj veľký záhradný domček. Vedľa domu sa nachádza veľká garáž, pričom ďalšie auto nájde pohodlne miesto aj pred garážou.

Hilden-Süd je veľmi žiadaná obytná lokalita, najmä pre rodiny s deťmi.

V blízkosti sa nachádza zastávka autobusu linky O3 aj linky 785. Medziregionálne cieľové destinácie sú dobre dostupné vďaka prechádzajúcej linke S-Bahn S1.

Tiež v pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, pekární, supermarketov, lekáreň, ako aj materské školy a základné školy.

Vďaka blízkosti k lesu Garather máte takmer priamo od domu prístup k rekreačnej oblasti.

Byt v hornom poschodí je prenajatý. Nájomkyňa by si priala aj naďalej tam bývať.

Dom pozostáva z prízemia a poschodia, podkrovia a úplného sklepa s optimálnou výškou stropov. Záhrada je orientovaná na juhozápad a momentálne sa tam nachádza veľký záhradný domček. Vedľa domu sa nachádza veľká garáž, pričom ďalšie auto nájde pohodlne miesto aj pred garážou.

Prízemie:

Zo spoločnej chodby schodiska vstúpite do 3-izbového prízemného bytu. Chodba je centrálnym priestorom, z ktorého je prístup ku všetkým izbám. Čaká na vás veľká obývacia/jedálenská izba s veľmi upraveným parketovým podlahovaním a priamym vstupom na terasu so slnečnou markízou a krásne udržiavanou záhradou so záhradným domčekom. Stojí za zmienku aj vstavaný krb, ktorý počas chladnejších dní vyžaruje príjemné teplo.

Pekná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou. Aj odtiaľ máte bočný vstup do záhrady.

Spálňa má veľmi dobrú veľkosť a ponúka dostatok miesta pre veľmi veľkú skriňu.

Naproti sa nachádza kúpeľňa, v ktorej bola nedávno inštalovaná moderná bezprahová sprcha. Táto kúpeľňa má jedno okno. Vedľa nej sa nachádza malé hosťovské WC.

Vďaka priľahlej garáži je zabezpečený priamy vstup do záhrady.

Poschodie:

Spoločným schodiskom sa dostanete do horného poschodia, kde sa nachádza druhá obytná jednotka – dvojizbový byt. Vstupná hala je veľmi príjemná. Odtiaľ sa dostanete do slnečnej obývacej izby s otvorenou kuchyňou. Vstavaná kuchynská linka patrí k danému objektu. Z obývacej izby je následne prístup na slnečnú loggiu orientovanú na západ. Veľkorysý presah strechy poskytuje ochranu pred menšími dažďovými prehánkami. Obzvlášť zaujímavý je úložný priestor, ktorý loggia ponúka z oboch strán. Okrem toho je loggia vybavená aj ochrannou slnečnou markízou.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a má dve okná. Spálňa má taktiež peknú veľkosť.

Podlahy sú disponované svetlým, nenáročným laminátom; kúpeľňa a kuchyňa majú podlahu opláštenú dlažbou.

Na hornom poschodí sa nachádza aj ďalšia izba, prístupná výlučne zo spoločného schodiska, ktorá je momentálne priradená prízemnému bytu ako tretia izba. Odtiaľ je možný prístup na podkrovia prostredníctvom vysúvacieho schodiska.

Sklep:

Najprv je potrebné uviesť, že výška stropov v skele sa líši od bežnej, keďže tu bola dosiahnutá normálna výška obytného priestoru približne 2,20 metra.

Aj na tejto úrovni bol sklep rozdelený. Ku hornému bytu patrí vlastná uzamykateľná sklepňa so samostatným vstupom a s dodatočným priestorom pre pračku a sušičku.

Druhá časť sklepa, ktorá je momentálne priradená prízemnému bytu, obsahuje celkom 6 miestností: vykurovací sklep, hobbysklep, práčovňu s prístupom cez vonkajšie schody do záhrady, miestnosť na náradie, domový rozvodný priestor a veľkorysú predsieň.

Celá podlaha v skele je opláštená dlažbou.

Vybavenie:

Všetky okná sú vyrobené z bielych plastových prvkov s dvojitým zasklením a majú vonkajšie žalúzie, ktoré sú čiastočne elektricky ovládané. Všetky kúpeľne sú vybavené oknami na denné svetlo; celý dom má úplný sklep, podkrovie, veľkú garáž – kde je miesto nielen pre automobil, ale napr. aj pre záhradné náradie a bicykle.

Kúrenie je zabezpečené novou kondenzáciou plynovou kotolňou s ohrevom teplej vody pre prízemie. Ohrev teplej vody v hornom poschodí prebieha pomocou elektronického prietokového ohrevača.

Prevádzkové náklady domu:

Mestské služby: 316 € mesačne

(elektrina, plyn a voda)

Poistenie obytného domu: 618,24 € ročne

(poistenie domu, domácnosti a skleneného vybavenia, súkromná zodpovednosť)

Základné poplatky: 374,88 € ročne

(120 litrov zvyškového odpadu, 120 litrov biomasového kontajnera, 240 litrov papiera, poplatok za dažďovú vodu)

Vodovodný odpad: 249 € ročne

Daň z nehnuteľnosti B: 668,20 € ročne

Vďaka veľkej strešnej ploche domu je konštrukcia strechy ideálna na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.