Predaj domu 6+kk • 198 m² bez realitkyZur Alm 50 Moosinning Moosinning Bayern 85452

Budova (Holzbau Gaigl v drevenej stavbe s drevenou konštrukciou) s dobrou stavebnou substanciou (drevo a kameň) vytvára príjemný a útulný pocit z bývania. Prírodný kachlový ohrievač zo specksteinu a svetlý, nedávno zrekonštruovaný dubový parket v obývacej/jedálenskej miestnosti k tomu prispievajú.

K otvorenej obývačke nasleduje priamo priestranná, svetlom zalitá zimná záhrada s južnou orientáciou. Podlahový a kuchynský priestor, ako aj technická miestnosť s pracovnou doskou a vstavanými skriňami, spálňa a zimná záhrada sú obložené svetlou terakotovou dlažbou. Moderná otvorená kuchyňa so zľahka oceľovo sivou zabudovanou linkou disponuje dostatočným počtom skríň, veľkorysým keramickým varnou doskou s nerezovým odsávačom, umývačkou riadu, nerezovou umývadlom, rúrou vo výškovej úrovni pracovnej dosky, mikrovlnnou rúrou a chladničkou.

V prízemí sa navyše nachádza pracovňa s novou vinylovou podlahou, vstavanými skriňami a policami. Prízemie je doplnené svetlou hosťovskou toaletou s oknom. Všetky kúpeľne a hosťovské toalety sú vybavené kvalitnými bielymi obkladmi a elegantnými bielymi sanitárnymi prvkami.

Do horného poschodia vedie schodisko v priamom kovovo-drevenom dizajne. Horná otvorená podlahová miestnosť/galéria a rodičovská spálňa majú svetlú javorovú parketovú podlahu, pričom tri detské izby sú vybavené prírodnými korkovými podlahami. V dvoch detských izbách a v hlavnej spálni sú vstavané skrine vyrobené na mieru z ladiaceho dreva.

Obidve priestranné kúpeľne obsahujú sprchovací kút, vaňu, WC, umývadlo – raz dvojité, raz ako pripojený umývadlový pult. V detskej kúpeľni sa nachádza navyše aj močovka, v rodičovskej kúpeľni bidet. Obe sú vybavené podlahovým kúrením.

V suteréne sa nachádza veľká hobby miestnosť s denným osvetlením, parketovou podlahou a podlahovým kúrením, pričom vedľahom je dlazdená fitness miestnosť (tiež s podlahovým kúrením) so saunou značky Klafs a priestrannou sprchou. Ďalšia hosťovská toaleta v suteréne dodáva tejto úrovni určitú samostatnosť. V suteréne sa taktiež nachádza kotolňa s olejovým zásobníkom a pivnica na potraviny. Vonkajšie schody vedú do pivnica a zabezpečujú samostatný prístup do tejto časti.

Dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej a exkluzívnej obytné oblasti v juhozápadnej časti Moosinning. Hlavná obec Moosinnig s približne 3350 obyvateľmi sa nachádza v okrese Erding, len 6 kilometrov západne od veľkého okresného mesta. Cez cestnú spojnicu B 388 ste približne 25 minút od severovýchodného Münchenu.

Cez prípojku na diaľnicu BAB v Garching Süd máte spojenie so všetkými smermi. V obci sú k dispozícii všetky možnosti každodenného nákupu, ako aj lekári, lekáreň, materské školy a základná škola; stredné školy sa nachádzajú v Erdingu, Oberdingu alebo Neufinsingu.

Okrem toho pôvabná obec ponúka, vedľa tradičnej hornobavorskej atmosféry, veľa útulných gastropodnikov a spolkov, ako aj športové aktivity v moderných športových zariadeniach a obľúbenom kúpalisku. Rýchlo dostupné sú aj golfové ihriská v mestskej časti Eichenried a termálne kúpele v Erdingu.

Vybavenie a dodatočné vybavenie:

– Vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi

– Miestami olejovaný dubový parket

– Rôzne vstavané skrine v troch spálňach, v technickej miestnosti aj v pracovnej izbe

– Obklady v rôznych častiach domu

– Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

– Sauna značky Klafs

– Záhradná izba na náradie

V chutne upravenej záhrade nájdete záhradnú izbu na náradie a dve terasy, ktoré vás pozývajú k oddychu. Nadrozmerná garáž (s elektrickým ovládaním brány) s malým skladovým priestorom uzatvára východný okraj pozemku. Príjazdová cesta je dlazdená kvalitným modrým bazaltom. Okna v prízemí majú elektrické tiene a aj brána do dvoru je elektricky ovládaná.

Kúrenie:

Olejový ústredný ohrievač s teplou vodou ako podlahové kúrenie v prízemí, čiastočne v suteréne a v kúpeľniach v hornom poschodí; v zimnej záhrade je doplnkové kúrenie, veľké ohrievače na uteráky sa nachádzajú v kúpeľniach a v saunovej časti.

Fotovoltaika:

Na južnej strane strechy bola v októbri 2019 uvedená do prevádzky fotovoltaická inštalácia s výkonom 5,5 kWp a batériovým úložiskom. V garáži je už inštalovaný výkonnostný prívod, takže inštalácia wallboxu je relatívne jednoduchá.

Cisterna:

Pod záhradnou izbou na náradie je zabudovaná cisterna, ktorá zbiera dažďovú vodu a zabezpečuje splachovanie toaliet a záhradné zavlažovanie bezplatnou vodou.

Internet:

Momentálne je zabezpečený cez Vodafone káblové pripojenie (internet/telefón/televízia), optické vlákno je umiestnené vonku na exteriéri domu.