Predaj bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyBahnhofstr. 7A Neufahrn b.Freising Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Diese modern sanierte Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche sa nachádza v bytovom komplexe z roku 1999 – centrálne umiestnenom a s podzemnou garážou. Byt sa rozprestiera na dvoch poschodiach a vďaka dispozícii a krytému loggiu s oddeleným vstupom ponúka jedinečný pocit bývania, takmer s charakterom rodinného domu.

Výnimočnosti na prvý pohľad:

• Približne 85 m² obytnej plochy na dvoch úrovniach

• V roku 2020 komplexne zrekonštruovaný – technicky aj opticky na najnovšej úrovni

• Svetlé, otvorené obytné miestnosti s balkónom na juhozápade

• Pokojná, ale centrálna poloha

• Žiadny výťah

• Okamžité nasťahovanie

Dispozícia – premyslená a útulná

Po vstupe do bytu, nachádzajúceho sa na druhom poschodí, vstúpite do predsiene, z ktorej máte priamy prístup do moderného obloženého WC pre hostí s oknom, ako aj do praktickej šatníka pod schodami.

Priestranný obývacích a jedálenský priestor je zaplavený svetlom a ponúka prístup na slnečný balkón orientovaný na juhozápad – ideálne na užívanie si voľných chvíľ vonku. Samostatná kuchyňa je vybavená udržiavanou vstavanou kuchynskou linkou (bez chladničky).

Ďalšia miestnosť na tomto poschodí – momentálne využívaná ako kancelária – sa dá ľahko premeniť na pracovňu, izbu pre hostí alebo detskú izbu.

Pôvabné podkrovné poschodie s viditeľnými trámy a kúpeľňou s denným svetlom

Otvoreným schodiskom sa dostanete na podkrovie, ktoré svojimi viditeľnými drevenými nosníkmi a množstvom okien vytvára mimoriadne útulnú atmosféru. Tu sa nachádzajú:

• Priestranná chodba s prípojkou pre práčku a sušičku

• Udobná spálňa

• Ďalšia miestnosť – ideálna ako detská izba alebo prezliečka

• Štýlová kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vybavená rohovou vaňou, dvojitým umývadlom, WC, praktickou vstavanou skriňou, moderným elektrickým podlahovým vykurovaním, LED osvetlením s možnosťou zmeny farieb a virtuálnym oknom pre príjemné kúpeľňové chvíle

Dodatočný komfort:

• Parkovacie miesto vo vnútri podzemnej garáže

• Vlastný pivný (skladový) priestor v suteréne

• Spoločná miestnosť pre bicykle a práčovňa

Ostatné:

• Okamžité nasťahovanie

• Nežiadú sa maklérske ponuky

Tento byt je ideálny pre tých, ktorí si želajú moderné bývanie s individuálnou architektúrou a centrálnou polohou. Radi si dohodnite obhliadku a presvedčte sa sami!

Centrálna poloha s dokonalou dostupnosťou – všetko v bezprostrednej blízkosti

Byt nielenže osloví svojím vybavením, ale aj vynikajúcou polohou v srdci Neufahrnu. Priamo pred dverami nájdete všetko potrebné pre každodenný život: pekáreň, pobočku banky a rôzne obchody, len pár krokov od domu.

Stanica S-Bahn Neufahrn (S1) je pohodlne dostupná pešo, približne za 10 minút. Odtiaľ sa každých 20 minút dostanete priamo do Mníchova, Freisingu alebo na letisko – ideálne pre dochádzajúcich i častých cestovateľov. Je tu tiež autobusové spojenie na metro do Garchingu.

Neufahrn leží približne 20 km severne od Mníchova a má okolo 19 000 obyvateľov. Obec ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nákupné možnosti, lekári, lekárne, materské školy a všetky typy škôl (základná škola, stredná škola, gymnázium) sú priamo na mieste.

Pre väčšie nákupy sú rýchlo dostupné veľké nábytkárske reťazce ako IKEA, KARE alebo Mömax v susednom Echingu.

Aj možnosti voľnočasových aktivít nenechávajú nič želieť: či už ide o rekreačnú oblasť Mühlseen, moderný krytý bazén so saunou, kino Cineplex alebo množstvo športových a voľnočasových aktivít – pre každého tu niečo nájdete.

Vďaka blízkosti univerzitných miest Mníchov, Freisingu a Garchingu taktiež profitujete z pestrého kultúrneho života. Letisko Mníchov je vzdialené len pár kilometrov a je rýchlo dostupné autom aj S-Bahn. Do centra Mníchova sa dostanete približne za 30 minút.