Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Moderný, kompletne zrekonštruovaný, svetlom naplnený 3-izbový (pôvodne 2,5-izbový) byt s vlastníctvom o obytnom priestore cca 70 m² je prakticky pôdorysovo riešený. Nachádza sa veľmi centrálne a napriek tomu v pokojnej lokalite – dá sa spať s otvoreným oknom, počujete len spev vtákov. Okolie je veľmi zelené. Stačí vyjsť von a hneď si vychutnať prírodu. A napriek svojej polohe centrálna dostupnosť: pekáreň, lekári, nákupné centrum Schenefeld EKZ, Penny Markt, autobusová zastávka sú dosiahnuteľné pešo do 5 minút. Týždenný trh, radnica, knižnica, gymnázium a podobne sú do 10 minút pešo. Byt sa nachádza v 5. nadzemnom podlaží s pekným výhľadom. Spoločenstvo vlastníkov tvoria tri výškové budovy s každými dvoma vstupmi (27 bytov na vstup). Ohrievanie obytného komplexu zabezpečuje plyncentrálne vykurovanie. V auguste/septembri 2025 boli vymenené 3 okná a všetky kúrenárske telesá.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Spolu náklady na bývanie:

Spolu náklady na bývanie podľa aktuálneho hospodárskeho plánu činia mesačne € 324 vrátane všetkých prevádzkových nákladov, príspevku do rezerva na údržbu, nákladov na vykurovanie, vodné, likvidáciu odpadu, čistenie schodiska, domového správcu, údržby záhrady, káblovej televízie, poistenia budovy, správcovských poplatkov atď.

Lokalita

Hamburská predmestie susedí s mestskými časťami Osdorf, Iserbrook a Lurup. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a napriek tomu pokojnej obytné oblasti v Schenefelde. Hoci toto perspektívne mesto patrí k Šlesvicko-Holštajnska, vzhľadom na geografickú blízkosť existujú aj infraštruktúrne väzby na Hamburg, napr. patrí do telefonnej oblasti Hamburgu.

Široká ponuka športových aktivít, rôzni lekári, školy, materské školy a mnoho ďalšieho je dosiahnuteľné pešo na pár minút. Napríklad známe „mestské centrum Schenefeld“ ponúka mnoho nákupných možností (napr. REWE, TK MAXX, H&M, Budnikowsky, Rossmann, Deichmann, Schuhkay, Hunkemöller atď.) 5 minút pešo.

Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti je Schenefeld veľmi atraktívny, najmä pre mladé rodiny, ktoré hľadajú nový domov. Schenefeld je nielen vynikajúco prepojený diaľnicou A23, ale aj hustou cestnou sieťou spojenou s Hamburgom a susednými obcami. Autom trvá cesta do Binnenalster cca 20 minút.

Vybavenie

• Nová, moderná vstavaná kuchyňa od Höffnera vrátane spotrebičov (indukčná varná doska, umývačka riadu, mrazák s chladničkou, mikrovlnka)

• Exkluzívna celoplošná kúpeľňa s uterákovým ohrievačom, vaňou a prípojkou pre práčku

• Vkusná laminátová podlaha v obývacej izbe, detskej izbe, jednej spálni a v chodbe

• Nové interiérové dvere

• Nové okná

• Nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrine (mnoho zásuviek)

• Samostatná pivničná miestnosť

• Priestranná loggia s výhľadom na slnečnú stranu

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži vrátane

• Miestnosť na sušenie a úložný priestor pre bicykle

Veľké dobrodružné ihrisko, priamo vedľa domu.

Do spoločného využitia patrí aj sauna v pivnici.

Byt je čiastočne zariadený (kúpeľňový nábytok, jedálenský kút a vstavaná kuchyňa).

Byt ponúka súkromný predaj, a preto nie sú spoplatnené provízie!