Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitkyVillach Landskron Kärnten 9523

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und trotzdem perfekt angebunden.

Byť, kde iní trávia dovolenku – a pritom byť dokonale dopravne napojený.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1968, laufend saniert) in Villach-Landskron verbindet Ruhelage in einer Seitenstraße mit See- und Naturnähe und einer hervorragenden Infrastruktur.

Tento zmodernizovaný rodinný dom (postavený v roku 1968, priebežne rekonštruovaný) vo Villach-Landskron spája pokojné prostredie v bočnej ulici s blízkosťou jazera a prírody a výbornou infraštruktúrou.

Eckdaten:

Základné údaje:

• Obytná plocha: cca 150 m²

• Pozemok: 876 m² (orientovaný na juh)

• Prídatná budova: cca 40 m²

• Suterén: cca 60 m²

• Súkromný predaj – bez provízie realitného makléra

Highlights & Investitionen u.a.:

Hlavné prednosti a investície okrem iného:

– Kvalitná rakúska kuchyňska linka s granitovou pracovnou doskou, veľkou indukčnou varnou platňou (90 cm) s dotykovým ovládaním, odsávačom pary a značkovými elektrickými spotrebičmi

– Nová PREFA strecha vrátane izolácie podkrovia

– Nová vykurovacia technika: Vaillant plynový kotol (2023) a Ochsner tepelná pumpa pre ohrev teplej vody

– Kompletné obnovenie elektroinštalácie vrátane ističovej skrine, konceptu zásuviek, SAT-prípojky a prípravy na wallbox

– Trojnásobne zasklené značkové okná, čiastočne elektrické, nové značkové dvere a dubové parketové podlahy v obytných miestnostiach

– Nový dubový schodiskový systém s vlastnoručne vyrobenými zábradliami

– Profesionálne dlažbený príjazd, moderný WPC plot s láskyplne vysadeným živým plotom

Das 876 m² große Grundstück bietet einen sonnigen, südlich ausgerichteten Garten mit Walnuss- und Obstbäumen, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Pozemok o rozlohe 876 m² ponúka slnečnú, na juh orientovanú záhradu s vlašskými orechmi a ovocnými stromami, ktorá poskytuje veľa priestoru pre individuálne úpravy.

An heißen Sommertagen sorgt ein Swimmingpool (549 x 132 cm) für willkommene Abkühlung.

V horúcich letných dňoch zabezpečí bazén (549 x 132 cm) vítané osvieženie.

Das Haus liegt ruhig in einer Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, dennoch sind der Ossiacher See, der Naturpark Dobratsch und die Burgruine Landskron schnell erreichbar.

Dom sa nachádza pokojne v bočnej ulici bez priechodnej premávky, pričom jazero Ossiach, prírodný park Dobratsch a zrúcaniny hradu Landskron sú rýchlo dostupné.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.

Materská škola, školy, obchody a lekári sú v pešej vzdialenosti, autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov a prístup na diaľnicu je výborný.

Einziehen, wohlfühlen – und von Anfang an die Vorteile einer umfassend modernisierten Immobilie genießen. Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns!

Nasťahujte sa, cíťte sa ako doma – a od začiatku si užívajte výhody kompletne zmodernizovanej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás kontaktujte!

Die Immobilie befindet sich in Villach-Landskron, einem beliebten Stadtteil von Villach in Kärnten, der durch seine naturnahe Lage und gute Infrastruktur besticht.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Villach-Landskron, obľúbenej štvrti Villachu v Korutane, ktorá zaujme svojou blízkosťou k prírode a vynikajúcou infraštruktúrou.

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 40 Meter zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindungen u.a. ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Villach.

Verejná doprava: Len 40 metrov do najbližšej autobusovej zastávky s spoja do centra mesta a na hlavnú železničnú stanicu Villach.

Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Friseur, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß erreichbar.

Infraštruktúra: Supermarkety, reštaurácie, kaviarne, pekáreň, kaderníctvo, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti a dostupné aj pešo.

Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A2 und Bundesstraße B83, 30 Minuten nach Klagenfurt und 20 Minuten zur italienischen Grenze.

Dopravné spojenie: Rýchly prístup na diaľnicu A2 a cestnú komunikáciu B83, 30 minút do Klagenfurtu a 20 minút k talianskej hranici.

Umgebung: Nahe Ossiacher See und Naturpark Dobratsch, ideal für Freizeitaktivitäten. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landskron.

Okolie: Blízko jazera Ossiach a prírodného parku Dobratsch, ideálne pre rekreačné aktivity. Pamiatky ako zrúcaniny hradu Landskron.

Arbeitsplätze: Große Arbeitgeber wie Infineon Technologies und der Technologiepark Villach sind schnell erreichbar.

Pracovné príležitosti: Veľkí zamestnávatelia ako Infineon Technologies a technologický park Villach sú rýchlo dostupní.

Besonderheiten: Ruhige, naturnahe Wohngegend mit städtischen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Osobitosti: Pokojná, prírodná obytná štvrť s mestskými výhodami v bezprostrednej blízkosti.