Predaj domu • 275 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42289

CEENNÉ VYJEDNÁVANIE NA ZÁKLADĽU PONUKY PO PREHLIADKE

= Potvrdenie kapitálu alebo financovania je potrebné =

Exkluzívna vila so samostatným bytom v najžiadanejšej lokalite Wuppertal-Katernberg

V jednej z najžiadanejších lokalít Wuppertal-Katernberg, v blízkosti reštaurácie Karpathen, je na predaj táto samostatná, luxusná dvojrodinná rezidencia so samostatnou vstupnou časťou – bytom pre živost.

Rezidencia zaujme vysokou kvalitou realizácie, priestranným rozložením a rozsiahlymi modernizáciami až do roku 2025.

Opis objektu:

Dom bol postavený v roku 1995 v monolitnej železobetónovej konštrukcii so sedlovou strechou na pozemku s rozlohou cca 674 m².

Celkovo je k dispozícii približne 274 m² obytných priestorov, pričom hlavná budova ponúka cca 205 m² a bezbariérový samostatný byt cca 69 m².

Rezidencia disponuje dvoma garážami, dodatočnými parkovacími miestami, upravenou záhradou a zmodernizovaným vonkajším bazénom s novým tepelným čerpadlom (2025).

Vybavenie a výnimočné znaky:

• Vysoko kvalitné vybavenie s mramorovými a keramickými podlahami

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Elektrické žalúzie a alarmový systém

• Nové kúpeľne (renovované v roku 2025)

• Pripravený saunový priestor v suteréne so sprchou a WC

• Dve garáže (jedna s elektrickými vratami) a dodatočné parkovacie miesta

• Jasne osvetlené a slnečné izby vďaka ideálnej orientácii

• Exkluzívna súkromaťová ulica s len 8 domami

• Rozsiahle modernizácie v rokoch 2018–2025 (kúpeľne, elektroinštalácia, kotol, podlahové krytiny, samostatný byt, dlažby, terasové kamene, tepelné čerpadlo)

Rozloženie:

Samostatný byt (cca 69 m², bezbariérový, modernizovaný v roku 2022):

– Obývacia izba, spálňa, kuchyňa, predsieň a kúpeľňa.

Hlavná budova (cca 205 m²):

• Prízemie: priestranná predsieň, WC pre hostí, kúpeľňa, spálňa so šatníkom, svetlý obývací a jedálenský priestor s kuchyňou a vstupom do záhrady

• Poschodie: tri spálne s balkónom, úložný priestor, kúpeľňa

• Suterén: cca 32 m² s pripraveným saunovým priestorom (sprcha a WC), miestnosti pre vykurovanie a technické miestnosti

• Mansarda: úložný priestor, ktorý nie je možné nadviazať na trvalo obytný priestor

Špecifiká:

Táto rezidencia ponúka exkluzívne prostredie na bývanie, premyslenú architektúru a maximálnu mieru súkromia. Vďaka kontinuálnym modernizáciám až do roku 2025 je objekt okamžite prístupný a v súčasnom stave.

Lokalita patrí medzi najprestížnejšie adresy vo Wuppertale: pokojná súkromaťová ulica s len 8 domami, bývaná renomovanými osobnosťami a vedúcimi pracovníkmi regiónu.

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 1995

• Pozemok: cca 674 m²

• Obytná plocha: cca 274 m²

• Užitočná plocha: cca 70 m²

• 3 poschodia, čiastočne suterén

• 2 garáže + parkovacie miesta

• Modernizácie: 2018–2025

Lokalita patrí medzi najprestížnejšie adresy vo Wuppertale: pokojná súkromaťová ulica s len 8 domami, bývaná renomovanými osobnosťami a vedúcimi pracovníkmi regiónu.