Predaj domu 3+1 • 93 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je každý rekreačný dom (riadový koncový dom) v prvotriednej lokalite Dornumersiel-Westeraccumersiel, ktorý predstavuje vzácnu príležitosť pre kapitálových investorov aj pre vlastných používateľov. S obytnou plochou približne 94 m², rozdelenou na 3 izby, 2 kúpeľne a zariadený podkrovný priestor, tieto nehnuteľnosti ponúkajú dostatok priestoru pre oddych a rekreačných hostí.

Riadový domový komplex zahŕňa celkovo 4 obytné jednotky a bol postavený okolo roku 1978 v malebnom prímořskom meste Westeraccumersiel. Domy sú rozdelené podľa predpisov zákona o vlastníctve bytov a od tej doby sú priebežne modernizované. V posledných rokoch boli vykonané rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce, ako výmena okien, vonkajších a vnútorných dverí a takmer celého nábytku – príslušné doklady sú k dispozícii. Každý dom má 25 % podiel v spoločenstve vlastníkov bytov (WEG) a môžete si zakúpiť jeden, alebo oba, ako balík. Balík oboch domov stojí spolu 519 000 EUR, prípadne 269 000 EUR za dom.

Premyslená architektúra a vybavenie vytvárajú prostredie, v ktorom sa človek ihneď cíti dobre. Každý dom disponuje chránenou južnou terasou, ktorá pozýva k oddychovým chvíľam na čerstvom vzduchu. Krb v obývacej izbe zaručuje príjemnú atmosféru aj v chladnejších dňoch. Moderná obytná kuchyňa s vybavením od renomovaných značiek tvorí srdce domu. Ku každému objektu patrí aj 1/4 podiel na záhradnej ploche (trávnik, detské ihrisko) s rozlohou 180 m² a parkovacie miesto.

Vzhľadom na aktuálne využitie ako rekreačná rezidencia sú domy kompletne zariadené a láskavo vybavené všetkými potrebnými vecami pre každodenné potreby. Vďaka úplnému zariadeniu a inventáru zahrnutému v kúpnej cene je možný okamžitý prenájom. Spoľahlivý čistiaci personál a služby domovníka môžu byť prevzaté, čo zabezpečuje bezproblémový prechod pre vás ako nového majiteľa. S ohromujúcou obsadenosťou približne 248 dní ročne a hrubým nájomným výnosom okolo 7,8 % p.a. predstavuje táto ponuka atraktívnu a hodnotovo stabilnú investíciu.

Kontaktujte nás, ak máte vážny záujem o ďalšie informácie a dohodnutie termínu na obhliadku na mieste.

Rekreačné domy sa nachádzajú v Dornumersieli, jednom z najobľúbenejších prímořských kúpeľných stredísk v Oostfriesland. Lokalita sa vyznačuje bezprostrednou blízkosťou k Severnému moru a vynikajúcou turistickou infraštruktúrou. Po pár minútach chôdze dosiahnete malebný prístav s rybárskymi člnmi, piesočnatú a zelenú pláž a množstvo reštaurácií, kaviarní a obchodov.

Dornumersiel ponúka široké spektrum rekreačných aktivít pre všetky vekové skupiny. Vyhrievaný prírodný bazén so morskou vodou, dobrodružné ihrisko a dráha pre skateboardistov zabezpečujú rozmanitosť pre rodiny. Milovníci vodných športov a prírody si prídu na svoje pri prechádzkach po prílivových močiaroch, cyklotúrach pozdĺž hrádze alebo výletoch k tuleňom a na blízke ostrovy Langeoog a Baltrum.

Usporiadaný turistický dopyt a celoročná príťažlivosť regiónu zaručujú vysoký prenajímateľský potenciál. Dobrá dostupnosť a pestré ponuky robia z Dornumersiel atraktívnu destináciu pre dovolenkových návštevníkov z celého Nemecka. Investujte do lokality, ktorá jedinečne spája hodnotu oddychu a investičný potenciál.

Obe rekreačné domy sú plne vybavené na prenájom a umožňujú okamžitý štart v prenájme rekreačných domov. Celý inventár je zahrnutý v kúpnej cene, takže môžete začať s prenájmom bez ďalších komplikácií alebo si jednoducho užívať vlastnú dovolenku.

Medzi dostupné vybavenie patrí:

• Kompletné zariadenie: Funkčne vybavené pre prenájom rekreačných domov.

• Moderná obytná kuchyňa: Vybavená spotrebičmi renomovaných značiek pre sebaobsluhu hostí.

• Krb: Zabezpečuje útulnú atmosféru a príjemné teplo počas chladných večerov.

• Južná terasa: Pozýva na opaľovanie a spoločenské chvíle na čerstvom vzduchu.

• Spoločná sauna: Ponúka relaxáciu a wellness po aktívnom dni pri čerstvom morském vzduchu.

• Spoločná technická miestnosť: Pre praktické potreby hostí.

• Súkromné ihrisko: Raj pre najmenších hostí, priamo pri dome.

• 1/4 podiel na záhradnej ploche: 180 m² trávnika a ihrisko pre deti na spoločné využitie.

• Parkovacie miesto: Pohodlné parkovanie priamo pri dome, čiastočne vybavené 11 kW wallboxom pre elektrické vozidlá.

• Záhradná chatka: Ponúka dodatočný úložný priestor pre bicykle a záhradný nábytok.

Toto kompletné vybavenie umožňuje okamžité začatie prenájmu a poskytuje rekreačným hosťom všetky potrebné komforty pre úspešnú dovolenku pri Severnom mori.

Samostatný predaj: Jeden rekreačný dom za 269 000 EUR

Balíkový predaj: Oba rekreačné domy za 519 000 EUR (čo zodpovedá 25 % podielom v spoločenstve vlastníkov bytov za každý dom)

Pri kúpe oboch domov získate 50 % podielov v spoločenstve vlastníkov bytov a využijete atraktívnu cenovú výhodu 10 000 EUR oproti samostatnému nákupu. To predstavuje jednoduchú a prehľadnú vlastnícku štruktúru.

Ekonomickosť tejto ponuky podčiarkujú pôsobivé ukazovatele: hrubý nájomný výnos približne 7,8 % ročne a faktor kúpnej ceny len 12,9 (v pomere k hrubému nájmu) hovoria samy za seba. Tieto hodnoty dokazujú vynikajúci pomer medzi kúpnou cenou a nájomnými príjmami a vysoký výnosový potenciál.

Rozhodujúcou výhodou pre vás ako kupujúceho je, že predaj prebieha priamo od vlastníka. Neplatíte žiadnu dodatočnú províziu (courtage), a tak nadobúdate túto atraktívnu nehnuteľnosť bez obvyklých maklérskych poplatkov.

Využite túto vzácnu príležitosť investovať do výnosnej a zároveň pôvabnej rekreačnej nehnuteľnosti na pobreží Severného mora. Tešíme sa na vašu správu.