Predaj domu • 273 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Freestanding viacfamilijný dom z roku 1930 s určitým uznaním v okolí. Dom sa mimo iného nachádza na starých pohľadniciach. Jedinečnosťou je veľký otvorený priestor v prízemí s oddelenými vchodmi (bývalý obchod), ktorý môže byť prestavaný na ateliér, dielňu alebo byt.

Byt v 1. poschodí s vyklenkami je okamžite k dispozícii. Takže stavebné úpravy nie sú časovo náročné.

Renovačné a sanitačné práce prebiehali od roku 1995 a sú zdokumentované mnohými fotografiami.

Do domu bolo investovaných veľa času a peňazí a boli vykonávané s rozumom.

Ďalšie práce budú potrebné v závislosti od zamýšľaného využitia, preto je manuálna zručnosť výhodou.

Dom sa nachádza v bočnej ulici neďaleko centra mesta v Gniebel.

Obec leží medzi Stuttgartom, Tübingenom a Reutlingenom.

Pole, lúka a les sú dostupné pešo za niekoľko minút.

Pečiareň, mäsiarstvo a autobusová zastávka sú pešo dostupné do 100 m. Lekári a podobné služby nájdete v susednej obci.

Zhora nadol:

Strecha:

Krásna strešná terasa s výhľadom na Tübingenské Alb.

Strecha: tehly typu Bieberschwanz, neizolovaná, drevená konštrukcia, prázdna.

Tu možno uvažovať o prestavbe ako rozšírenie bytu.

2. poschodie:

Veľký otvorený priestor + dve miestnosti bez šikmých stien.

Pripravené na prestavbu (elektrina, voda, odpadová voda sú pripravené).

Strešné okno obnovené, podlaha dole masívne spevnená a izolovaná.

Strecha je neizolovaná.

1. poschodie:

Byt kompletne prestavaný s kúpeľňou a kuchyňou. Zakrytý balkón v nerezovom prevedení s tuffovým kameňom, veľký obývací priestor s 2 cm hrubým pravým dreveným parketom, vzor "rybia kosá", oddelenie priestorov pomocou prvkov z nerezovej ocele a mramoru.

Vedľajšie priestory a chodba z prírodného kameňa. Kúpeľňa bola obnovená v roku 2017.

Podlaha a strop boli spevnené a izolované.

Prízemie:

Veľký voľný priestor, bývalý obchod, železobetónový strop, oddelené vchody alebo prístup cez schodisko.

Ideálne ako ateliér/dielňa/praxis alebo na prestavbu na byt. Čiastočne zrekonštruovaný, pripravený na ďalšie úpravy.

Možnosť komerčného podnájmu je potrebné preveriť.

Čiastočne izolovaný.

Koberec (suterén):

Polopodzemný, čiastočne z pieskovca, olejové vykurovanie z roku 1986 s 2 olejovými nádržami.

Strop v suteréne zo železobetónu bude v roku 2025 nová. Vetracie otvory a podzemné čerpadlá boli novoinštalované.

Schodisko:

Schodisko bolo ako prípojka vonkajšie izolované v roku 1998 a strecha bola obnovená v roku 2019.

Záhrada:

Zelená plocha vedľa domu, mimo iného so zahrnutím dvoch vysokorastúcich cypér a ružového živého plotu, obnovené v roku 2017 vrátane múru smerom ku ceste.

Parkovanie:

Na pozemku je možné zaparkovať až 3 vozidlá. Použitá je dlažba z kamenných obkladov.

Prístavba:

Ďalším malým lákadlom je prístavba na zadnej strane – malá dielňa s vlastným vchodom zo dvoru. Ideálna napríklad ako úložisko na bicykle.

Všeobecné:

Elektroinštalácia v niektorých častiach nevyhovuje súčasným predpisom. Vo väčšine miestností už boli položené NYM kábly (napr. 3x1,5 alebo 5x1,5) vrátane tienenej riadiacej elektroinštalácie.

Rozvody pre vodu a vykurovanie boli väčšinou obnovené v rokoch 1998 a 2017.

Dom môže byť prevzatý so zariadením alebo bez neho ihneď.

Náklady na prevod vlastníctva, napríklad notárske poplatky, hradí kupujúci.

Popis nie je súčasťou kúpnej zmluvy.

Predmetom zmluvy je výlučne kúpna zmluva vyhotovená notárom.

Tešíme sa na Vašu dopyt.