Predaj domu 5+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je všestranný realitný komplex v srdci Ebersbach an der Fils: modernizovaný obytný a obchodný dom s prenajatou komerčnou jednotkou a pamiatkový dom s haldou z roku 1564.

Hlavná budova bola postavená v roku 1900 a v roku 2016 bola v mnohých oblastiach zmodernizovaná. Spojuje priestranné bývanie so stabilnými príjmami z prenájmu komerčnej jednotky v prízemí. Dodatočný haldový dom patrí k najstarším obytným stavbám mesta a ponúka priestor pre rozvoj alebo úvahy o prípadnom odstránení.

Hlavná budova (obytný a obchodný dom)

• Obytná plocha: cca 123 m² na 2 poschodiach

• 5 izieb, z toho 3 spálne

• 2 moderné kúpeľne

• Poschodie: cca 46 m² obytných priestorov so zreteľne upravenou dispozíciou s prístupom na cca 11,5 m² strešnú terasu

• Kúrenie: plynový kondenzačný kotol (2006) + peletrie pec v poschodí + krbový pec v prízemí

• Komerčná jednotka v prízemí: cca 41 m², aktuálne prenajatá

• Suterén: cca 50 m², priestranne využiteľný na sklad alebo hobby miestnosti

Pamiatkový dom s haldou (cca 1564)

• Dvojpodlažný dom v tradičnej haldovej konštrukcii

• Charakteristická dispozícia pôdorysu je dodnes rozoznateľná

• Historicky významný, s potrebou rekonštrukcie

Pozemok

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 310 m² s dvorem, ktorý je ideálny pre sedenie, grilovanie alebo ako ihrisko.

Lokalita nehnuteľnosti je v centre Ebersbach an der Fils v okrese Göppingen, zasadená do idylického údolia Fils, len cca 30 kilometrov juhovýchodne od Stuttgartu.

• Vynikajúca dopravná dostupnosť cez B10 (Stuttgart–Ulm) ako aj železnica Filstalbahn – Stuttgart je dostupný za menej ako 30 minút.

• Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

• Materské školy, základné aj stredné školy sú priamo v obci, čo robí lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

• Voľný čas a oddych: O pár minút dorazíte k Schurwaldu a predmočiu Schwäbische Alb – ideálne pre turistiku, cyklistiku a prírodné zážitky.

Lokalita tak spája mestskú blízkosť s pokojom malomesta a zároveň ponúka rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

A) Obytný a obchodný dom (rok 1900, modernizovaný 2005/2016)

• cca 123 m² obytných priestorov, 4 izby, 2 kúpeľne

• Poschodie cca 46 m² (obytné priestory podobného charakteru) so strešnou terasou cca 11,5 m²

• Komerčná jednotka v prízemí cca 41 m², aktuálne prenajatá

• Veľký suterén cca 50 m² (využiteľná plocha)

Modernizácie v roku 2016:

• Fasáda upravená, izolácia (omietka/nátěr)

• Rozšírenie strešnej konštrukcie/poschodia

• Rekonštrukcia kúpeľní

• Obnovenie laminátových podláh

Technika a pôvodný stav:

• Plynový kondenzačný kotol z roku 2006, navyše peletrie pec (v poschodí) a drevená pec (v prízemí)

• Okná z roku 2005, dvojité izolačné sklá

• Elektroinštalácia a vodoinštalácia z roku 2005, vstavaná kuchynská linka z roku 2005

• Podlahy: dlažba v prízemí, laminát v spálňach

• Celkový pozemok: cca 310 m² (dvor/sedenie)

B) Pamiatkový haldový dom (okolo 1564)

• Dvojpodlažný, statický dom v haldovom stave s sedlovou strechou

• Historická dispozícia pôdorysu zachovaná (3 priečne / 2 pozdĺžne zóny)

• Väčšinou pôvodná strešná konštrukcia, dendrochronologicky datovaná na roky 1563/64

• Nebýva s podkrovím, malý zatopený klenutý suterén

• Vyžaduje rekonštrukciu