Predaj domu 7+1 • 319 m² bez realitkyHamburg Sülldorf Hamburg 22589

V srdci žiadaných hamburgských oblastí pri rieke Labe sa táto dizajnervilla v štýle Bauhausu predstavuje ako architektonické vyhlásenie. Čisté línie, otvorené pôdorysy a vznešené materiály vytvárajú obytné prostredie, ktoré ideálne spája eleganciu a komfort.

Villa, postavená v roku 2015, sa nachádza v pokojnej rohovnej lokalite obľúbenej časti Sülldorf, zasadená do zhruba 742 m² veľkého, idylicky zarasteného pozemku. Už na prvý pohľad presviedča: reprezentatívny vstup, upravené vonkajšie priestory a štýlový príjem zdôrazňujú výnimočný charakter domu.

Vnútri sa otvára obytná plocha približne 319 m², doplnená o zhruba 22 m² využiteľnej prídavnej plochy v suteréne. Srdcom domu je takmer 70 m² veľký Living Room – otvorený obytný a jedálenský priestor s exkluzívnou dizajnovou kuchyňou a vstupom na slnečnú juhozápadnú terasu. Veľkoformátové, od podlahy až po strop siahy okná vpúšťajú do domu svetlo a prírodu a otvárajú výhľad do starostlivo upravenej, súkromnej záhrady.

Living Room zapôsobí výškou stropu približne 3,00 m, parketovým dreveným podlahou, podlahovým kúrením a krbom so tromi viditeľnými stranami – miestom, ktoré zároveň ponúka pocit útulnosti aj reprezentatívne bývanie. Prízemie je doplnené štýlovým hostinským WC a priestrannou šatníkom.

V priestranne navrhnutnom predsieni vedie schodisko s oceľovými bočnicami a schodmi z masívneho dreva, pozdĺž celej výšky budovy lemované zobrazenou betónovou stenou, ktorá slúži ako architektonický prvok, do horných podlaží.

Na hornom poschodí, v detskej zóne, sú k dispozícii tri rovnako veľké izby, každá s prepojeným šatníkom, ako aj dve moderné kúpeľne. Svetlý galériový priechod spája miestnosti a vytvára priateľské, otvorené prostredie.

Poschodie pod strechou je vyhradené pre súkromné ústavy úniku: Čaká tu priestranná hlavná spálňa s pripojeným šatníkom a luxusná hlavná kúpeľňa. Voľne stojaca dizajnová vaňa a priestranná sprchovňa tvoria výnimočné akcenty a dodávajú tejto úrovni charakter exkluzívnej wellness-suitu.

V suteréne so stropnou výškou približne 2,50 m sa nachádzajú dve svetlé, multifunkčne využiteľné miestnosti, ktoré sú v súčasnosti využívané ako hostinské a rekreačné izby – doplnené o moderné sprchové kúpeľne. Okrem toho táto úroveň obsahuje technickú miestnosť a funkčný práčovňu. Aj tu prispieva podlahové kúrenie k zvýšenej kvalite bývania.

Celkový dojem z vily je podčiarknutý jasnou architektonickou rečou, priestrannými miestnosťami a harmonickou súhrou interiérov s vonkajšími priestormi.

Vila sa nachádza v hamburgských lokalitách pri Labe – v jednej z najžiadanejších a najexkluzívnejších obytných oblastí hanzburského mesta. Tu sa spája mestský komfort s bývaním v blízkosti prírody, čo predstavuje životnú úroveň na najvyššej úrovni. Blízke centrum Blankenese so svojimi očarujúcimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je dostupné len za pár minút. Prechádzky pozdĺž Labe, ponuka vodných športov či slávne Elbtreppen sú charakteristické pre zvláštnu atmosféru tejto lokality.

Sülldorf navyše presviedča vynikajúcou infraštruktúrou: Nakupovanie základných potrieb, rôzne športové a rekreačné aktivity, ako aj široká ponuka škôl a materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Cez stanice S-Bahn Sülldorf, ktorá je pešo dostupná približne 8–10 minút, je centrum Hamburgu pohodlne dostupné za zhruba 25 minút. Napriek tejto optimálnej dostupnosti si lokalita zachováva absolútny pokoj, ďaleko od železničného hluku či frekventovaných ciest. Aj diaľnica A7 a letisko Hamburg sú dostupné v primeranom čase, čo zabezpečuje rovnováhu medzi mobilitou a ústupom.

Pozemok má rozlohu približne 742 m² a nachádza sa v pokojnej rohovnej polohe v rámci upraveného obytného prostredia. Juhozápadná orientácia záhrady zaručuje celodenné slnko a podčiarkuje vysokú kvalitu bývania. Okrem priestrannej záhradnej plochy ponúka pozemok reprezentatívny príjazd. Okolie je charakteristické kvalitnou výstavbou rodinných domov a množstvom zelene – vytvárajúc tak súkromnú, ale zároveň reprezentatívnu atmosféru bývania.

Vila zaujme vybavením, ktoré pokrýva najvyššiu kvalitu a komfort. Ako KfW-70 dom s plynovým kúrením ponúka vynikajúcu energetickú efektívnosť.

Architektonické akcenty dodávajú vonkajšiu fasádu zdobenú exkluzívnym Wittmunder Torfbrandom, zobrazená betónová stena pretínajúca všetky úrovne, ako aj otvorené schodisko s oceľovými bočnicami a schodmi z masívneho dreva. Výšky miestností až do 3,00 m v prízemí a plnohodnotne dokončené obytné priestory v suteréne podčiarkujú priestranný pocit zo života.

Približne 2,60 m vysoké, od podlahy až po strop siahy a trojnásobne zasklené okná od spoločnosti Rekord vpúšťajú do domu veľa svetla. Vznešené materiály, ako originálna Jatoba parketa a veľkoformátové dlaždice, definujú interiér.

Štyri vysoko kvalitne vybavené kúpeľne – vrátane luxusnej hlavnej kúpeľne s voľne stojacou dizajnovou vaňou – a štýlové hostinské WC ponúkajú exkluzívny obytný komfort. Kameň so tromi viditeľnými stranami od Spartherm prináša do otvoreného Living Roomu zvláštne atmosféru.

Priestranná kuchyňa prémiového výrobcu next125 bola navrhnutá s dôrazom na detail, vybavená kvalitnými komponentmi a nenecháva priestor pre žiadne kompromisy.

Aj domáca technika spĺňa najvyššie nároky: Približne 3,00 m vysoké bezpečnostné vstupné dvere s automatickým trojitém bezpečnostným uzáverom a snímačom odtlačkov prstov, alarmový systém s internetovým ovládaním, systém roletových lamiel s inteligentným domáckym ovládaním, prívodu a odvodu vzduchu, zariadenie na odstraňovanie vodného kameňa a systém na vyhadzovanie bielizne z horných poschodí priamo do práčovne.

Vonkajší priestor ohromí starostlivo navrhnutá záhrada s automatickým zavlažovacím systémom, priestrannou terasou a kvalitným dlažbovým krytinou. Oplotenie od firmy Nordzaun s asi 3,50 m posuvnými bránami, samostatným vstupom a systémom Doorbird zaisťuje bezpečnosť a komfort.

Celkový obraz dopĺňa priestranná dvojgaráž (približne 7,00 m × 6,00 m) s elektrickými sekcionálnymi dverami od Hörmann a dvoma ďalšími parkovacími miestami pred garážou.