ES HANDELT SICH UM EINE WOHNGEMEINSCHAFT MIT 4 ZIMMERN

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung ist eine stilvoll möblierte 4er-WG mit hochwertiger Ausstattung. Alle Zimmer sind hell, modern eingerichtet und ideal für gemeinsames wie auch individuelles Wohnen.
Die Luxus-Einbauküche, ein elegantes Bad sowie stilvolle Möbel schaffen ein exklusives Wohnambiente.

Es gibt vier Zimmer: 
das großzügige Masterzimmer mit Balkon 810€ kalt (vermietet)
ein mittleres Zimmer: 740 € kalt
sowie zwei kleinere, gemütliche Zimmer je 650 € kalt (vermietet)

 Nebenkostenpauschale: je 75€ für Strom, Heizung, Internet und Co.

Es gibt einen Stellplatz für 50 € monatlich zu vergeben
Die Tristanstraße liegt im beliebten Stadtteil Schwabing-Freimann und verbindet die Leopoldstraße mit der Münchner Freiheit. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an U-Bahn- und Buslinien sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Englische Garten ist in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Straße selbst ist ruhig und von Bäumen gesäumt, die Gebäude bestehen aus einer Mischung von historischer Gründerzeitarchitektur und moderner Bebauung, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Erstbezug nach Sanierung
Highlights:
Erstbezug nach Komplettsanierung
Luxus, voll ausgestattete Einbauküche
Vier möblierte Zimmer
Modernes Bad, gehobene Ausstattung

Jedná se o sdílené bydlení se 4 pokoji

Tento čerstvě zrekonstruovaný čtyřpokojový byt představuje stylově zařízené sdílené bydlení se čtyřmi pokoji a vysoce kvalitním vybavením. Všechny pokoje jsou světlé, moderně zařízené a ideální jak pro společné, tak pro individuální bydlení. Luxusní vestavěná kuchyň, elegantní koupelna i stylový nábytek vytvářejí exkluzivní bytovou atmosféru.

K dispozici jsou čtyři pokoje:  
– Prostorný hlavní pokoj s balkonem za 810 € bez poplatků (pronajato)  
– Jeden středně velký pokoj: 740 € bez poplatků  
– Dva menší, útulné pokoje po 650 € bez poplatků (pronajato)

Paušál za přídavné náklady: 75 € na elektřinu, topení, internet a další služby.

K dispozici je také parkovací místo za 50 € měsíčně.

Ulice Tristanstraße se nachází v oblíbené čtvrti Schwabing-Freimann a spojuje Leopoldstraße s Münchner Freiheit. Lokalita nabízí vynikající spojení s linkami metra i autobusu a krátkou vzdálenost k obchodům, kavárnám a restauracím. Anglická zahrada je v blízkosti a zve k volnočasovým aktivitám v přírodě.

Samotná ulice je klidná a lemovaná stromy, budovy představují směs historické architektury zakladatelské éry a moderní výstavby, což vytváří příjemné životní prostředí.

První nájem po rekonstrukci

Hlavní přednosti:
• První nájem po kompletní rekonstrukci  
• Luxus, plně vybavená vestavěná kuchyň  
• Čtyři zařízené pokoje  
• Moderní koupelna, nadstandardní vybavení

IDE O SPOLOČNÉ BÝVANIE SO 4 IZBAMI

Tento nedávno zrekonštruovaný 4-izbový byt je štýlovo zariadená 4-izbová spolubývalia s vysoko kvalitným vybavením. Všetky izby sú svetlé, moderne zariadené a ideálne pre spoločné aj individuálne bývanie.
Luxusná vstavaná kuchyňa, elegantná kúpeľňa a štýlový nábytok vytvárajú exkluzívnu domácu atmosféru.

K dispozícii sú štyri izby: 
•	priestranná hlavná izba s balkónom za 810 € chladeného nájomného (prenajatá)
•	stredná izba: 740 € chladeného nájomného
•	a dve menšie, útulné izby po 650 € chladeného nájomného (prenajaté)

Paušálny poplatok za energie: 75 € každý na elektrinu, kúrenie, internet a ďalšie.

K dispozícii je aj parkovacie miesto za 50 € mesačne.
Ulica Tristanstraße sa nachádza v obľúbenej štvrti Schwabing-Freimann a spája Leopoldstraße s Münchner Freiheit. Poloha ponúka vynikajúce spojenie s linkami metra a autobusmi, ako aj krátke cesty k obchodom, kaviarňam a reštauráciám. Anglická záhrada je v blízkosti a láka na voľnočasové aktivity v prírode.

Sama ulica je pokojná a lemovaná stromami, budovy tvoria zmes historickej architektúry obdobia Gründerzeit a modernej výstavby, čo vytvára príjemné bývacie prostredie.
Prvý vstup po rekonštrukcii

Vyzdvihujúce vlastnosti:
•	Prvý vstup po kompletnom zrekonštruovaní
•	Luxusná, plne vybavená vstavaná kuchyňa
•	Štyri zariadené izby
•	Moderná kúpeľňa a vysoko kvalitné vybavenie

It is a shared apartment with 4 rooms

This freshly renovated 4-room apartment is a stylishly furnished flatshare for four with high-quality amenities. All rooms are bright, modernly decorated, and ideal for both communal and individual living.

The luxury fitted kitchen, an elegant bathroom, and stylish furniture create an exclusive living atmosphere.

There are four rooms:  
• the spacious master bedroom with a balcony – €810 net (rented)  
• a medium-sized room – €740 net  
• two smaller, cozy rooms at €650 net each (rented)

Utilities allowance: €75 each for electricity, heating, Internet, and more.

There is one parking space available for €50 monthly.

Tristanstraße is located in the popular district of Schwabing-Freimann and connects Leopoldstraße with Münchner Freiheit. The location offers excellent access to subway and bus lines, as well as short distances to shops, cafés, and restaurants. The Englischer Garten is nearby, inviting you to enjoy leisure activities in the greenery.

The street itself is quiet and tree-lined, and the buildings are a mix of historic Gründerzeit architecture and modern construction, creating a pleasant living environment.

First occupancy after renovation

Highlights:  
• First occupancy after a complete renovation  
• Luxury, fully equipped fitted kitchen  
• Four furnished rooms  
• Modern bathroom, upscale finishes

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	947328
Úžitková plocha	89 m²

Dostupné od	15. 9. 2025
Dispozícia	4+1
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	8 € / m²

Prenájom bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyTristanstraße 3 Germering Germering Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo