Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Rodinný dom pre dve rodiny, ktorý bol v uplynulých rokoch starostlivo zrekonštruovaný a rozšírený, sa vyznačuje vysoko kvalitným interiérovým vybavením a je na predaj.

Hlavný byt v prízemí je od novembra voľný. Má približne 85 m² a disponuje priestrannou chodbou, obývacou časťou otvorenou k kuchyni a jedálenskému kútiku s krbovou pecou, spálňou, detskou izbou/kanceláriou/izbou pre hostí, skladovou miestnosťou a sprchovňou. Všetky izby majú dvere vedúce do záhrady. Technická miestnosť domu sa nachádza taktiež v prízemí – je tu aj miesto pre práčku a sušičku a nachádza sa tu aj odvápňovacia jednotka.

Poschodie domu má približne 69 m² (s príplatkom 13 m² balkónu s výhľadom na jazero). Tento byt je momentálne prenajatý; aktuálny nájom činí 1 010 € mesačne plus režijné náklady. Byt na poschodí pozostáva z obývacej izby, spálne, kuchyne s priestranným jedálenským kútikom, veľkej kúpeľne s vaňou a sprchou a z prístupu do zrekonštruovaného podkrovia, kde je navyše približne 5 m² obytného priestoru. Využiteľná plocha, napríklad pre deti na hranie alebo pre modelovú železnicu, je však omnoho väčšia.

Aj tento byt má vlastnú záhradnú časť, ktorá je priamo prístupná z balkónu. Byt na poschodí je vybavený sedačkovým výťahom, takže je dom neskôr ideálny aj ako viacgeneračný. Súčasní nájomníci však zatiaľ chcú zostať bývať.

Byty zdieľajú dvojité parkovacie státie v carporte, pričom každý byt má navyše svoje vlastné parkovacie miesto a skladištný domček. Od konca 2021 je v dome inštalovaná fotovoltaická elektráreň s batériovým úložným systémom, ktorá sa predáva spolu s nehnuteľnosťou. Aj moderné vstavané kuchyne patria do predaja.

Každý z bytov má vlastný plynový kotol, ktorý bol nainštalovaný až v posledných rokoch. Priložený energetický certifikát bol vyhotovený v roku 2016 (ešte so starým plynovým kúrením) a predpokladá sa, že nové kotly sú úspornejšie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Groß Sarau, medzi Lübeckom a Ratzeburgom, v blízkosti jazier. Cez diaľnicu A1 sa rýchlo dostanete do Reinfeldu, Bad Oldesloe a Hamburgu, cez A20 do Rostocku a Schwerinu. Autobusové linky 8710, 8711 a 8712 sú dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza materská škola a reštaurácia. Tiež je tu poštová pobočka a čerpacia stanica, kde sú ráno čerstvé žemle. O niečo ďalej máte viacero obchodov a škôl. V širšom okolí nájdete aj niekoľko múzeí, kvalitnú zdravotnú starostlivosť, rôzne možnosti na oddych a šport, ako aj zaujímavé možnosti na príjemné večerné vychádzky.

Groß Sarau prilákal v uplynulých rokoch mnoho mladých rodín vďaka dvom novým developerským projektom. Nedávno sa tu tiež začal konať malý týždenný trh.

Dom je ideálny pre nadšencov vodných športov, pretože veľké Ratzeburger jazero je pešo dostupné za pár minút a ponúka aj kúpalisko.

Dopyt po bytoch je na tejto žiadanej lokalite veľmi vysoký a prenájom prízemného bytu je kedykoľvek bez problémov možný.

Vstavané kuchyne, krbová pec v prízemí, odvápňovacia jednotka, fotovoltaika s batériou, podlahy obložené dlaždicami alebo design-PVC, plisé rolety, zakázkový hmyzodôvodný ochranný systém, sedačkový výťah do poschodia