Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAlbert Vollsack Straße 2 Leipzig Großzschocher Sachsen 04249

Táto štýlovo zrekonštruovaná 3-izbová kúpeľňa v 1. nadzemnom podlaží historickej budovy chránenej ako pamiatka spája historický šarm s modernými štandardmi vybavenia. Na približne 72 m² ponúka ideálne rozloženie s priestranným obývacím priestorom zalievaným denným svetlom, dvoma spálňami a samostatnou kuchyňou. Byt bol v roku 2024 komplexne modernizovaný a je stabilne prenajatý – súčasná atraktívna základná nájomná suma je 720 €, čo predstavuje približne 10 €/m². Je dohodnutá stupňovitá nájomná zmluva s pravidelným zvyšovaním nájmu, čo prináša ďalší výnosový potenciál.

Celá budova bola s veľkou starostlivosťou a dôrazom na detaily kompletne zrekonštruovaná: nová elektroinštalácia, nové okná a dvere, moderné zabudované kuchyne a vysoko kvalitné vinylové podlahy v vzhľade dubu, ktoré tvoria celkový dojem. Fasáda, schodisko aj spoločné priestory boli uvedené do stavu vyhovujúceho ich pamiatkovému ochrannému režimu.

Ulica Albert-Vollsack 2 sa nachádza v pokojnej časti, ale zároveň je výborne napojená, v lipskej štvrti Großzschocher, len pár minút pešo od Arthur-Nagel-Platz a zastávky električky. Priľahlá Dieskaustraße prechádza momentálnou mestskou revitalizáciou, ktorá ju mení na zeleňou upravenú, dopravne upokojenú zónu – s priamej dopravy do centra len za 15 minút.

Okolie ponúka množstvo nákupných možností, kaviarní, škôl, materských škôl a dobrú lekársku starostlivosť. Miestne rekreačné oblasti, ako Auwald alebo Cospudener See, sú rýchlo dostupné. Táto poloha dlhodobo ťaží z pozitívneho rozvoja juhozápadného Lipska.

• 3-izbový byt s približne 72 m² obytného priestoru

• Moderná zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu, sporákom a rúrou

• Kúpeľňa s denným svetlom a štýlovým vybavením

• Trvácna vinylová podlaha v dubovej optike vo všetkých obytných miestnostiach

• Renovované okná, nové vnútorné dvere aj dvere bytu, nová domofónna sústava

• Pripojenie na diaľkové kúrenie (vo fáze výstavby)

• Aktuálna základná nájomná suma: 720 € / približne 10 €/m²

• Stupňovitá nájomná zmluva s 4 % zvýšením každé 2 roky

• Pamiatková ochrana: možnosť uplatnenia daňových odpisov pre kapitálových investorov

• Dvor bude ešte pred odovzdaním dôkladne zrekonštruovaný na náklady vlastníka

• Bez provízie (!)

Táto ponuka je primárne určená pre kapitálových investorov. Byt je súčasťou rozsiahle zmodernizovaného komplexu budov zo zakladateľskej éry (Gründerzeit) pozostávajúceho z celkom 16 jednotiek, z ktorých je 10 ponúkaných na predaj. Všetky byty sú prenajaté.