Predaj bytu 6+kk • 133 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 6,5-izbový apartmán typu maisonette ohromuje premysleným usporiadaním priestorov a prvotriednym vybavením. Je ideálny pre väčšie rodiny alebo náročných kupcov, ktorí ocenia veľký priestor a moderný komfort.

Na spodnom poschodí vás čaká rozľahlý, otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor, ktorý je vďaka veľkým oknám naplnený svetlom a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru. Z obývacej časti sa dostanete na balkón, ktorý ideálne dopĺňa vonkajší priestor. Na tejto úrovni sa zároveň nachádza spálňa, kúpeľňa, návštevné WC a praktická komora. K dispozícii sú aj dve izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

Horné poschodie ponúka ďalšie dve priestranné izby a navyše dodatočný úložný priestor, ktorý otvára ďalšie možnosti využitia.

Apartmán typu maisonette je vybavený podlahovo až po strop veľkými oknami, ktoré zabezpečujú optimálne osvetlenie a prirodzene rozžiaria miestnosti. Priestranná predsieň pri vstupe zaisťuje príjemný dojem a poskytuje dostatok miesta na privítanie hostí alebo stretnutie s rodinou.

So svojím veľkorysým rozložením, moderným vybavením a centrálnou, no pritom tichou polohou, tento apartmán nie je len dokonalým domovom pre veľké rodiny, ale spĺňa aj podmienky pre 5 % odpisov (AfA) a predstavuje tak atraktívnu investíciu.

Plánovaný začiatok stavby je v októbri 2025. Predpokladané dokončenie a odovzdanie k užívaniu je koncom roku 2026.

Lokalita & mikro-lokácia:

Stavebný projekt sa nachádza na ulici „Alte Ziegelei“ v 72108 Rottenburg-Ergenzingen, pokojne situovaný na okraji centra obce v zóne 30 km/h a na slepej uličke. Východná budova susedí aj s ulicou Gäustraße. Nádor so spojením do siete VVS v Štutgarte dosiahnete z “Alte Ziegelei” pešo za 5 minút.

(VVS cestovné časy: Herrenberg cca 8 min, Böblingen cca 22 min, Štutgart HBF cca 42 min)

K centrálnemu autobusovému zastávku s pripojením do okolitých miest je to 2 minúty pešo (dopravná sieť Rottenburg, Nagold, Horb atď.) a 5 minút pešo do prírodného prostredia s množstvom turistických chodníkov.

Rovnako sú v bezprostrednej blízkosti aj materská škola, škola, lekáreň, lekár, banka, supermarket, reštaurácie a iné zariadenia, ktoré sú dostupné len za pár minút pešo.

Makro-lokácia & doprava:

Ergenzingen leží priamo pri diaľnici A81 (Štutgart – Singen).

Významné univerzitné mesto Tübingen dosiahnete približne za 20 minút, rovnako aj priemyselné mestá Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen má vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom vlakov, diaľnic a štátnych ciest. Nachádza sa v blízkosti hlavného mesta Štutgartu, univerzitného mesta Tübingen so svojimi slávnymi klinikami a priemyselnej metropoly Böblingen/Sindelfingen s množstvom medzinárodných veľkých spoločností.

Infrastruktúra & kvalita života:

Verejná infraštruktúra v Ergenzingen je veľmi dobrá. Okrem ambulancií a bánk je v centre obce a v dvoch neustále sa rozrastajúcich priemyselných zónach umiestnených množstvo obchodov, remeselných podnikov a priemyselných firiem. Mnohé z týchto firiem ponúkajú čo najlepšie pracovné a učebné miesta priamo v blízkosti bývania.

Ergenzingen je obľúbenou lokalitou na bývanie – od mladých rodín až po seniorov, tu sa cítia dobre všetky vekové kategórie. V obci nájdete celo-dňovú starostlivosť a kvalitné vzdelanie v školách aj cirkevných zariadeniach. Na voľný čas, okrem idylickej prírody, vás pozýva množstvo klubov a výletníckych možností v blízkych rekreačných oblastiach. V Ergenzingen sa tradícia a modernita skvele dopĺňajú.

Fakty & kľúčové údaje:

Obyvateľov: cca 4 500

Pracovných miest: cca 1 400

Vzdelávacie inštitúcie:

4 materské školy, základná škola s celo-dňovou starostlivosťou, komunitná škola s celodenným režimom, pobočka strednej školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

Všetky stredné školy v Rottenburgu

Univerzita Štutgartu (42 min.), Universita Tübingen (20 min.)

Kostoly:

Katolícky kostol, evanjelický kostol, kláštor Liebfrauenhöhe

Zdravotníctvo:

Zdravotná starostlivosť v podobe ambulancií, zubárov, veterinárov, fyzioterapie, lekární, masáží, domovov so starostlivosťou o seniorov atď.

Občianska infraštruktúra:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpacie stanice (Aral, z toho jedna 24-hodinová)

Viaceré mäsiarne, pekárne, reštaurácie, bary, fast-food prevádzky atď.

2 banky, pošta

Voľný čas:

Rôzne športové kluby, hudobné spolky, prírodné združenia, multifunkčné haly, športové ihriská, fitness centrá, tenisové haly, karneval a pod.

Priemyselná zóna:

Stále sa rozrastá so stredne veľkými a veľkými spoločnosťami, ako sú Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisné kancelárie, množstvo remeselných podnikov atď.

Oddych & blízka rekreácia:

Čierny les, švábská Alb, Bodamské jazero, Schönbuch, údolie Neckar

Infraštruktúra:

– Mestská doprava do Tübingenu autobusom alebo vlakom (cca 20 min.)

– Dopravný zväz Štutgartu (VVS) a Karlsruhe

– Priame železničné spojenie (RB) do Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

– Centrum Štutgartu (42 min.)

– Priamy prístup na diaľnicu A81 (Štutgart – Singen)

– Mestská doprava do susedných miest Rottenburg, Herrenberg, Horb, Nagold (každé cca 10–15 min.)

– Letisko Štutgartu prístupné diaľnicou A81 alebo vlakom/S-Bahn (približne 40 min., po dokončení novej železničnej linky na letisko cca 35 min.)

Všeobecné vybavenie:

• Trojité tepelnoizolačné sklo

• Kúrenie pomocou vzduchových tepelných čerpadiel

• Decentralizované zásobovanie teplou vodou

• Pripojenie na optické vlákno

• Systém manažmentu nabíjania pre elektroautá

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Elektrické žalúzie na všetkých oknách až k podlahe

• Sklenené zábradlie balkóna

• Kvalitné zariadenie

• Nadštandardné vstupné a vnútorné dvere

• Fotovoltaický systém (výhodnejší elektrický tarif)

• Kvalitná lepená vinylová podlaha

• Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti

• Steny podľa výberu s malířskou textúrou, omietkou alebo tapetou

• Balkónové a terasové dlaždice (60 × 60 cm) uložené na dreni z kameniva

• Bezbariérový prístup pomocou osobného výťahu, bez prahov od suterénu až po prvé nadzemné poschodie

• Dodatočné úložné priestory v apartmánoch

• Vonkajšia tepelná izolácia (WDVS) z minerálnej vlny

• Príslušné miestnosti, kryté stojany na bicykle a suterénne priestory

Vybavenie kúpeľne:

• Kúpeľne s denným svetlom a moderným dizajnom

• Podlahovo vyrovnané, obkladané sprchové kúty typu „walk-in“

• Kvalitné sanitárne zariadenia s “RainAir” sprchovým systémom

• Toalety bez viditeľného okraja splachovacieho okruhu

• Podlahové a nástenné dlaždice vo formáte 30 × 60 cm

Možnosť prispôsobiť si dizajn:

V rámci ukážobného vzorkovania máte možnosť vybrať si z rôznych dizajnov a vysoko kvalitných variantov vybavenia. Okrem podlahových krytín, stenných povrchov či sanitárnych zariadení je možné individuálne prispôsobiť aj technické detaily, ako je umiestnenie vypínačov a zásuviek, podľa vašich predstáv.

Okrem toho existuje možnosť realizovať aj osobitné požiadavky – od drobných úprav až po premyslené zmeny dispozície, čím si môžete vytvoriť individuálny apartmán presne podľa svojich predstáv.

Možné sú aj vlastné úpravy v konečnom stavebnom prevedení, pokiaľ je ich začlenenie do stavebného procesu možné.

Nežiadajú sa ponuky od maklérov!!!

Impresum

Údaje podľa § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg – Ergenzingen

Zastúpená:

Dipl. Ing. Björn Baur

Kontakt:

Telefón: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetová adresa: www.btm-wohnbau.de

Registrový záznam:

Registračné číslo: 757 779

Registerný súd: Štutgart

Daňové identifikačné číslo: 86111 / 48406

Vyhlásenie o zodpovednosti:

Zodpovednosť za obsah

Obsah našich stránok bol vytvorený s najvyššou starostlivosťou. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nemôžeme poskytnúť žiadnu záruku. Ako poskytovateľ služieb sme v zmysle § 7 ods.1 TMG zodpovední za vlastný obsah na týchto stránkach podľa všeobecných zákonov. Podľa §§ 8 až 10 TMG však nie sme povinní monitorovať prenášané alebo uložené cudzie informácie alebo skúmať okolnosti, ktoré by poukazovali na nezákonnú činnosť. Povinnosti na odstránenie alebo zablokovanie prístupu k informáciám podľa všeobecných zákonov tým neovplyvňujú. Zodpovednosť za takéto informácie vzniká až od okamihu, keď nám je známe konkrétne porušenie zákona. V prípade zistenia príslušných právnych porušení okamžite odstránime dotknutý obsah.

Zodpovednosť za odkazy

Naša ponuka obsahuje odkazy na externé webstránky tretích strán, nad ktorými nemáme žiadnu kontrolu. Preto nemôžeme prevziať zodpovednosť za obsah týchto cudzích stránok. Za obsah odkazovaných stránok je vždy zodpovedný príslušný poskytovateľ alebo prevádzkovateľ. Odkazy boli v čase zverejnenia skontrolované z hľadiska možných právnych porušení. Nezákonný obsah v čase zverejnenia nebol rozpoznaný. Trvalá kontrola obsahu odkazovaných stránok však nie je možná bez konkrétnych dôkazov o porušení zákona. Po zistení právnych porušení takéto odkazy okamžite odstránime.

Autorské právo

Obsahy a diela vytvorené alebo používané prevádzkovateľmi tejto stránky podliehajú nemeckému autorskému právu. Kopírovanie, úpravy, distribúcia a akékoľvek využitie obsahu nad rámec povolení podľa autorského práva vyžadujú súhlas príslušného autora alebo tvorcu. Sťahovanie a kopírovanie tejto stránky je povolené len na súkromné, nekomerčné účely. Ak obsah na tejto stránke nebol vytvorený prevádzkovateľom, budú rešpektované autorské práva tretích strán. Obsahy tretích strán sú príslušne označené. Ak si napriek tomu všimnete porušenie autorských práv, prosíme o upozornenie. V prípade zistenia právnych porušení okamžite odstránime dotknutý obsah.

Orgán dohľadu nad obchodom:

Dohliadajúci orgán podľa § 34c Obchodného zákona: IHK Reutlingen