Predaj domu • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Chcete sa cítiť celý rok ako na dovolenke? Túžite žiť v pokojnej obytné štvrti, no pritom dostatočne centrálne, aby ste každodenné nákupy zvládli rýchlo? Potom je tento dom presne pre vás – najmä ak hľadáte kompletne zrenovovaný dom s možnosťou ďalšej zástavby pre vašu viacgeneračnú či rozšírenú rodinu, alebo ak ako malá rodina potrebujete veľa priestoru. Nehnuteľnosť sa nachádza v Emmendingene a ponúka na 2 poschodiach množstvo obytných a užitkových priestorov s priestrannými, svetlými izbami a luxusným moderným vybavením. Okolie je mimoriadne priateľské, obývané ľuďmi všetkých vekových kategórií, a vždy vás očakáva prívetivý pohľad či úsmev.

Tento nádherne zrenovovaný endbungalow bol v rokoch 2023–2025 kompletne zrekonštruovaný – strecha, fasáda, okná a vstupné dvere boli energeticky a dotačne podporené, takže v interiéri domu panuje stálu príjemná obytná klíma; v lete je vo vnútri krásne chladno a v zime pohodlne teplo. Vďaka výbornej izolácii (minerálna vlna) výrazne klesajú náklady na vykurovanie a taktiež šetríte na elektrine vďaka novej fotovoltaickej inštalácii na streche, ktorá bola spustená vo februári 2025. Navyše, s 8 kW krbovým kachľovým kotlom v obývačke si nielen vychutnáte útulný oheň, ale aj efektívne zohrievate interiér. Olejové kúrenie bolo inštalované až v roku 2020, radiátory vo všetkých miestnostiach boli vymenené a tri izby majú elektrické podlahové kúrenie. Ďalej boli vymenené všetky vodovodné potrubia, kompletná elektrická inštalácia aj vnútorné priestory – všetky steny boli novozalitované minerálnou omietkou, staré podlahové krytiny boli nahradené vysoko kvalitným vinylom a parketovou podlahou, takže na oboch poschodiach je všetko bezbariérové. Dvere a obložia boli nahradené novými, modernými variantami a kúpeľne boli tiež kompletne zateplené, novozadielované a obložené.

Jedinečným lákadlom tejto nehnuteľnosti je veľká terasa, ktorá vás zve na relax a oddych a je vybavená vysoko modernou pergolou. Záhrada samotná predstavuje trávnatú plochu, ohradenú novým dvojdreveným plotom, a čaká len na to, aby bola upravená podľa vašich predstáv. V priamom okolí rieky Elz ponúka dom z izieb na spanie, obývačky, terasy aj veľkej záhrady úchvatný panoramatický výhľad na rozľahlé zelené lúky a hory, s výhľadom na známy Kandel a Rosskopf.

Emmendingen je najväčšie mesto okresu, mimoriadne živé, s veľkými podujatiami a sezónnymi kultúrnymi ponukami. S takou ideálnou polohou ponúka Emmendingen niečo pre každého – či už ste aktívni, zaujímate sa o kultúru alebo máte radi nákupy. Mesto sa vyznačuje dynamickým hospodárskym životom a širokým sortimentom tovarov každodennej potreby. Mestská atmosféra tvorí atraktívna zmes historických a moderných stavieb, a preto je Emmendingen so svojím krásnym starým mestom, stredovekou hradnou ruinou Hochburg, blízkosťou Freiburgu, Čierneho lesa, Alsaska a Europa-Parkom aj vyhľadávaným dovolenkovým cieľom pre návštevníkov z celého sveta.

Vzhľadom na to, že dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rieky Elz, môžete sa vo voľnom čase aktívne venovať cyklistike či pešej turistike po nádherných chodníkoch s pôsobivými výhľadmi do prírody. Pre športových nadšencov sú tiež k dispozícii blízky futbalový a tenisový klub, basketbalové ihrisko či stolný tenis. Menšie deti sa môžu vyblázniť na četných pekných ihriskách a počas leta ponúka okolie množstvo bazénov, ako aj rieku Elz, Baggersee v Kollmarsreute či rozsiahlu ponuku zmrzlinární pre osvieženie a oddych.

Emmendingen ponúka širokú škálu vzdelávacích inštitúcií – od nespočetného množstva škôlok, materských škôl a základných škôl, cez stredné školy až po odborné učebne. Mesto má navyše výbornú infraštruktúru, s centrálnou železničnou stanicou a autobusovou stanicou (cca 2 km od domu). Spoje vlakom a autobusom do Freiburgu a na zvyšok okresu sú veľmi dobré. Po meste pôsobí sieť City Bus, ktorá spája mestské štvrte a časti. Autobusová zastávka s viacerými spojeniami do rôznych smerov sa nachádza priamo vedľa domu (v ulici Wiesenstraße). Do Freiburgu je to približne 15 km, k Europa-Parku cca 25 km. Najbližšie prístupové cesty na diaľnicu A5 sú Freiburg-Nord (č. 61) a Teningen (č. 60).

• Nová izolovaná strecha

• Nová fasáda s izoláciou z minerálnej vlny

• Trojnásobné zasklené plastové okná najvyššej kvality vrátane špičkovej ochrany proti hmyzu a elektrických žalúzií

• Okienkové parapety z mramoru vo vnútri a z granitu zvonku

• Alumíniové vstupné dvere s videofónom

• Kvalitné vstavané kuchyne s dostatkom úložného priestoru, vrátane elektrických spotrebičov

• Elegantná hosťovská toaleta s pravými travertínovými doskami

• Svetlá, veľká kúpeľňa s vysokokvalitnými obkladmi v mramorovom dizajne, bezbariérovým dažďovým sprchovým kútom, vaňou, dvojitým umývadlom, ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a elektrickým podlahovým kúrením

• Tretia kúpeľňa v suteréne kompletne zrenovovaná a vybavená sprchovým kútom

• Vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch a parketové podlahy v spálňach

• Mimoriadne pekný krbový kachl od Nordpeis v obývačke

• Klimatizácia v obývačke (s možnosťou ohrievania a odvlhčovania)

• Veľká, moderná terasa s talianskymi keramickými dlaždicami 80 x 80 cm a úchvatným panoramatickým výhľadom

• Luxusná pergola s osvetlením, výsuvnou strechou a bočnými stenami

• Rozľahlá záhrada okolo domu s možnosťou posedenia

• Nový dvojdrevený plot obklopujúci celú nehnuteľnosť

• Príjazd s rozlohou 75 m² a ďalšie priestory ponúkajúce množstvo využiteľnej plochy

V cene je uvedený popisovaný dom, ktorý stojí na pozemku o rozlohe 691 m² (1.100.000 €) a stavebný pozemok o výmere 558 m² s veľkým stavebným oknom (v hodnote 380.000 €), ktorý susedí priamo s pozemkom domu a už je samostatne zapísaný v katastri nehnuteľností. Súčasťou ceny je tiež garáž, carport a dve parkovacie miesta pred domom nachádzajúce sa na ďalších 66 m² (50.000 €). Priamo pred domom sa nachádza aj veľký súkromný príjazd s parkovacími možnosťami (vrátane miesta pre obytný automobil), ktorý je vybavený novou wallboxou na nabíjanie elektrických áut. Aby sme vám ušetrili ďalšie náklady, dom predávame priamo – pre vás tak nevznikajú žiadne poplatky makléra ani iné provízie.

Ak máte záujem o podrobnú prezentáciu, neváhajte nás kontaktovať e-mailom na budimirsonja.web@gmail.com. Radi si dohodneme aj termín obhliadky, aby ste sa mohli sami presvedčiť o charme tohto vysnívaného domu.