Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Doppelhaushälfte, die sich ideal für Ihre Familie oder Kapitalanleger eignet. Ein kleiner Garten, Terrasse und ein Balkon runden das Angebot ab. 
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes, was es besonders attraktiv für die Vermietung an Studierende macht. Aktuell sollen alle Zimmer einzeln an Studenten vermietet werden, wodurch eine kontinuierliche hohe Mietrendite von über 10% ohne Arbeit gewährleistet ist.
Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Neben der unmittelbaren Nähe zur Universität befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof) in fußläufiger Entfernung. Die Uni ist mit dem Fahrrad oder e-Roller innerhalb von 8 Minuten zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und sichert eine stetige Nachfrage.
Fünf helle Zimmer, optimal für die Nutzung als Studentenzimmer 
Gemeinschaftsküche mit Sonnenbalkon
Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
separates Gäste-WC
Garten für gemeinsame Grillabende und Chillen
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Fahrradstellplätze direkt vor der Tür
Unser Häuschen wird momentan zusätzlich zur neuen Gasheizung über einen neuen Kaminofen beheizt. Es besteht die Möglichkeit ggf. eine Solaranlage kostengünstig auf dem Dach zu montieren und somit die staatliche Förderung einzustreichen. Die Mieteinnahmen lassen sich durch professionelle, steuerliche Gestaltung hier noch optimieren. Ein Kontakt kann nach Kauf hier gerne hergestellt werden.

Na prodej je polovina dvojdomku se 5 pokoji, která je ideální pro vaši rodinu nebo pro investory. Malá zahrádka, terasa a balkon doplňují nabídku.  
Dům se nachází v bezprostřední blízkosti Univerzity Saarland, což jej činí zvláště atraktivním pro pronájem studentům. V současnosti mají být všechny pokoje pronajímány jednotlivě studentům, což zajišťuje nepřetržitě vysoký nájemní výnos přes 10 % bez nutnosti další práce.  
Dům se nachází v žádané obytné oblasti s vynikající infrastrukturou. Kromě bezprostřední blízkosti univerzity se v pěší vzdálenosti nachází nákupní možnosti, kavárny a veřejná doprava (nádraží). Univerzita je dosažitelná na kole nebo elektrickým koloběžkou během 8 minut, což činí lokalitu zvláště přitažlivou pro studenty a zajišťuje stálou poptávku.  
•	Pět světlých pokojů, ideálních pro využití jako studentské pokoje  
•	Společná kuchyň se slunečným balkonem  
•	Moderní koupelna se sprchou a oknem  
•	Samostatné hostinské WC  
•	Zahrada pro společné grilování a relaxaci  
•	Skladové prostory ve sklepních komorách  
•	Stání pro kola přímo před domem  
Náš dům je momentálně kromě nové plynové topení ohříván také novým kamnovým topením. Existuje možnost případně levně nainstalovat solární systém na střeše a tak získat státní dotaci. Příjmy z pronájmu lze ještě optimalizovat pomocí profesionálního daňového poradenství. Po zakoupení je možné vám zprostředkovat kontakt.

Na predaj je polodvojdom so 5 izbami, ktorý je ideálny pre vašu rodinu alebo kapitálových investorov. Ponuku dopĺňa malá záhrada, terasa a balkón.

Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Saarlandskej univerzity, čo ho robí mimoriadne atraktívnym pre prenájom študentom. V súčasnosti sa plánuje, aby všetky izby boli samostatne prenajaté študentom, čím je zabezpečený neustály vysoký nájomný výnos nad 10 % bez dodatočnej práce.

Dom sa nachádza v žiadanej obytné oblasti s vynikajúcou infraštruktúrou. Okrem bezprostrednej blízkosti univerzity sú v pešej vzdialenosti aj obchody, kaviarne a verejná doprava (stanica). Univerzitu je možné dosiahnuť na bicykli alebo e-skútri do 8 minút, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentov a zaisťuje stály dopyt.

Päť svetlých izieb, optimálnych na využitie ako študentské izby  
Spoločná kuchyňa so slnečnou terasou  
Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom  
Samostatné WC pre hostí  
Záhrada pre spoločné grilovacie večery a oddych  
Kopovňa pre dodatočný úložný priestor  
Stojiská na bicykle priamo pred dverami

Náš domček je momentálne vykurovaný okrem novej plynového kúrenia aj novým krbovým sporákom. Existuje možnosť aj cenovo výhodnej inštalácie solárnej elektrárne na streche, čím by ste mohli získať štátnu podporu. Nájomné príjmy je možné ešte optimalizovať prostredníctvom profesionálneho daňového poradenstva. Po kúpe vám radi sprostredkujeme kontakt.

For sale is a 5-room semi-detached house that is ideally suited for your family or for investors. A small garden, terrace, and balcony complete the offer.  
The house is located in close proximity to Saarland University, making it particularly attractive for renting out to students. Currently, all rooms are intended to be rented individually to students, ensuring a continuous high rental yield of over 10% with minimal effort.  
The house is situated in a highly sought-after residential area with excellent infrastructure. In addition to being near the university, shopping opportunities, cafés, and public transportation (train station) are within walking distance. The university can be reached by bicycle or e-scooter in 8 minutes, which makes the location particularly attractive for students and guarantees steady demand.  
• Five bright rooms, ideal for use as student rooms  
• Communal kitchen with a sun balcony  
• Modern bathroom with shower and window  
• Separate guest WC  
• Garden for communal barbecues and relaxation  
• Basement compartments for extra storage space  
• Bicycle parking directly at the door  
Additionally, our property is currently heated by a new gas heating system along with a new fireplace stove. There is also the possibility to mount a solar panel system on the roof at low cost, thereby obtaining state subsidies. The rental income can be further optimized through professional tax planning. A contact can be arranged after purchase if desired.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	121 m²
Cena za jednotku	1 600 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	947406
Úžitková plocha	130 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Sársko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo