Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyHollerweg 13 Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Bytový komplex postavený v roku 1973 zahŕňa budovu na adrese Hollerweg 13 a Hollerweg 15. Bytový komplex sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici na celkovej pozemkovej ploche 1.624 m². Obe bytové budovy ponúkajú každá 8 bytov, 3 záhradné práva na výlučné užívanie, ktoré patria prízemným bytom, a celkovo 16 parkovacích miest, z ktorých 2 sú zastavané v dvojgaráži. Byty sú rozmiestnené na 3 plné poschodia. V prízemí (vyššie prízemie) a v prvom poschodí sa na každom podlaží nachádzajú 3 bytové jednotky, zatiaľ čo v druhom poschodí sú na podlaží 2 byty.

Predávaný priestranný 3-izbový byt sa nachádza v bytovom dome Hollerweg 13 v prízemí na ľavej strane. Do bytu sa dostanete po 4 schodoch. Byt je orientovaný tak, že WC a kúpeľňa, kuchyňa aj spálňa smerujú na severovýchod. Obývacia izba a záhrada majú orientáciu na juhovýchod a juhozápad. Terasa je orientovaná na juhozápad, rovnako aj druhá spálňa s výhľadom do záhrady. Súčasťou bytu je aj priamo prístupná hobby izba v suteréne, samostatný pivničný priestor v podzemí a parkovacie miesto v dvojgaráži.

Bytový komplex je postavený z masívnych materiálov. Svetlá fasáda je zateplená systémom vonkajšej tepelnej izolácie. Strecha je realizovaná ako plochá strecha. Rekonštrukcia strechy bola schválená v roku 2024, avšak momentálne bola odložená. Všetky miestnosti majú denné svetlo. Byt je vybavený bielymi plastovými oknami s dvojitým izolačným zasklením, ktoré zabezpečujú dostatočné osvetlenie vo všetkých miestnostiach. Ako ochrana pred zrakom a slnkom sú všetky okná (s výnimkou tej v hobby miestnosti) vybavené vonkajšími žalúziami, ktoré sa ovládajú manuálne.

V celom byte sa nachádzajú žebrované radiátory z roku výstavby. Iba v kuchyni bol inštalovaný plochý radiátor. Dom je vykurovaný novým olejovým ústredným radiátorovým systémom. Existuje centrálne zásobovanie teplou vodou. Na schválené opatrenia boli čiastočne už vymerané mimoriadne príspevky alebo boli ďalšie potrebné mimoriadne príspevky odpočítané pri určovaní kúpnej ceny.

Pre všeobecné užívanie sú v suteréne k dispozícii sušiareň a miestnosť na bicykle. Medzi budovami Hollerweg 13 a 15 sa nachádza dláždená plocha, ktorá sa využíva mimo iného ako úložný priestor pre bicykle a pre odpadkové nádoby. Pred budovami sa nachádza každý po jednom zelenom pásme. Vstupy do budov sú kryté. Pri vstupe do domu je umiestnený systém pre návštevnickú reč a poštové schránky.

Tento priestranný a dobre usporiadaný 3-izbový byt s hobby miestnosťou v suteréne sa nachádza v pokojnej prístupovej ulici na severovýchode záhradného mesta Gröbenzell (cca 20 000 obyvateľov) v okrese Fürstenfeldbruck v Bavorsku. Byt sa nachádza v vyššom prízemí (vľavo) 8-jednotkového domu, ktorý spolu so susednou budovou tvorí spoločný bytový komplex postavený v roku 1973. Súčasťou celku je 16 parkovacích miest.

Parkovacie miesto č. 16 v dvojgaráži, pivničný priestor v podzemí, ako aj terasa a časť záhrady so špeciálnym právom užívania patria k bytu. Hobby miestnosť v suteréne je spojená so vstupným bytom v prízemí otočnou schodiskom a je zahrnutá do užívanej plochy.

Gröbenzell leží 16 km severozápadne od Mníchova a jeho východná časť hraničí priamo s mníchovskou štvrťou Lochhausen. Centrum obce a S-Bahn stanica (linka S3, prevádzka každých 10 minút, cca 20 minút jazdy na hlavné nádražie v Mníchove) sa nachádzajú 1,4 km od objektu. Dopravné spojenie verejnou dopravou je zabezpečené prostredníctvom autobusovej zastávky v bezprostrednej blízkosti (cca 2 minúty pešo od objektu). Na bicykli trvá cesta do centra Gröbenzellu približne 5 minút, pešo asi 18 minút. Prostredníctvom odchodísk Dachau/ Fürstenfeldbruck alebo Lochhausen/ Langwied je Gröbenzell spojený s diaľnicou A8, ako aj cez odchodisko Mníchov Lochhausen/ Gröbenzell s diaľnicou A99.

V obci sa nachádzajú 3 základné školy, 1 gymnázium, 1 Waldorfská škola, množstvo zariadení starostlivosti o deti, niekoľko lekárskych domov a bohatý výber obchodných zariadení pre každodenné potreby i nad rámec nich. V blízkom okolí je rad reštaurácií, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít, napríklad Olchinger a Langwieder jazero, ale aj kino a viaceré športové možnosti.

Bydlíte tu pokojne, s vlastnou záhradou, v malom komplexe, v blízkosti zelene. Zároveň máte všetky služby a zariadenia Gröbenzellu v priebehu niekoľkých minút pešo alebo autom. A do centra Mníchova s jeho pestrou ponukou umenia a kultúry sa dostanete S-Bahn iba za 20 minút.

Hneď pri vstupe do 92 m² veľkého a veľmi dobre rozvrhnutého bytu je priestranná predsieň s vnútornými skrinkami na mieru. Pokračovaním sa dostanete priamo do samostatného hosťovského WC. To je prevažne biele obložené dlažbou a natreté, so svetlom zo dňa.

Dlhým chodbou s udržiavanou laminátovou podlahou sú dostupné všetky miestnosti bytu.

Ako prvé na ľavej strane chodu sa nachádza priestranná kúpeľňa s denným svetlom. Tá je udržiavaná v dobrom stave. Steny sú obložené dlažbou do výšky približne 1,5 m v tmavomodrej farbe a nad tým natreté až po strop. Je vybavená sprchou, vaňou, WC, 2 samostatnými umývadlami, prípojkou pre práčku a veľkým oknom so saténovým sklom. Podlaha je svetlá s dlažbou.

Následne sa z ľavej strany chodby dostanete do priestrannej kuchyne. Nájdete tu atraktívnu svetlú a novú vstavanú kuchyňu, vybavenú kvalitnými elektrickými spotrebičmi (rúra, keramická varná doska, digestor, umývačka riadu) a umývadlom, s veľkým úložným priestorom vrátane 2 m vysokého liekovničného skrine, pričom pracovné dosky majú príjemný drevený vzhľad. Naproti kuchynskej linke sa nachádza ďalší úložný priestor a priestor pre veľkú chladničku. Pri okne je možnosť zariadiť útulný jedálenský kút. Červené podlahové dlaždice a nezvyčajný obklad na stene sa dajú s trochou majstrovských zručností rýchlo prispôsobiť vašim vizuálnym predstavám.

Priestranná a svetlá obývacia izba oproti kuchyni ponúka s takmer 27 m² obytného priestoru dostatok miesta pre obývaciu a čítaciu zónu, ako aj pre veľký jedálenský kút. V obývacej izbe je kvalitná mozaiková drevená podlaha v kubickom vzore a cez veľké okná je nádherný výhľad do peknej slnečnej a zelenej záhrady (cca 150 m²), ktorá je pridelená ako právo výlučného užívania pre tento byt. Juhozápadná orientácia obývacej izby a záhrady sľubuje príjemnú atmosféru domova a dlhé slnečné večery na terase a v záhrade. Zo obývacej izby sa po 4 schodoch dostanete na krytú terasu, ktorá je dláždená cez celú šírku bytu.

Obe spálne vynikajú svojou dobrým rozložením a každá má viac ako 15 m² obytného priestoru. Za dverami je dostatok priestoru pre skrine. Zatiaľ čo jedna spálňa na konci chodby smeruje k pokojnej ulici na severovýchod, druhá spálňa napravo od chodby smeruje na juhozápad a ponúka výhľad do záhrady. Aj v chodbách i v tejto spálni je príjemná laminátová podlaha. V spálni orientovanej k ulici je na podlahe kobercová krytina, ktorá si vyžaduje výmenu. Obe miestnosti sú svetlé a ponúkajú rôzne možnosti usporiadania nábytku. Spálňa smerom k ulici potrebuje rekonštrukciu na vonkajších stenách.

Otočným schodiskom na konci chodby sa dostanete do takmer 30 m² veľkej vykurovanej hobby miestnosti v suteréne. Ponúka dodatočnú plochu, vhodnú napríklad ako domáca kancelária alebo detská herňa. Existujúce PVC a kobercové obklady je potrebné vymeniť. Rohový priestor a malá plocha pod železnými schodmi poskytujú ďalší úložný priestor.

Dom je vybavený novým olejovým ústredným vykurovaním a centrálnym zásobením teplou vodou. Miestnosti majú drevené dvere, čiastočne so sklennými výrezmi. Samozrejme, byt disponuje aj internetovým pripojením. Pre budovu je schválené optické pripojenie. Existujúca elektroinštalácia si je možné prispôsobiť vlastným potrebám. Rovnako je možné modernizovať podlahy a steny podľa vlastných predstáv.

K bytu patria okrem hobby miestnosti v suteréne, terasy a záhrady so špeciálnym právom užívania aj pivničný priestor v podzemí a parkovacie miesto v dvojgaráži.

Nehnuteľnosť sa prideľuje formou výberového konania.

Podrobnejšie informácie o konaní nájdete v informačnom materiáli.

Základná cena je 439 000 € (byt vrátane pivnice, záhrady so špeciálnym právom užívania a jednoho parkovacieho miesta v dvojgaráži).

Tento byt zaujme svojím usporiadaním, záhradou a pokojnou polohou. Svetlý a priestranný obytný priestor ponúka výhľad do zelene. V hobby miestnosti môžete pracovať, hrať sa alebo sa jednoducho stiahnuť do ústrania. A záhrada vám umožňuje vytvoriť si vlastnú malú oázu pokoja.

Tešíme sa na vašu ponuku.