Predaj domu 7+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej lokalite s veľkou záhradou hľadá nových obyvateľov.

V prízemí vytvára priestranná obývacia/jedálenská časť s útulným krbom príjemnú atmosféru a stáva sa centrom rodinného života. Priľahlá kuchyňa je vybavená plynovou varnou doskou. V prízemí sa nachádza aj kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, samostatné WC s oknom, detská izba a šatníková miestnosť pri vstupe do domu.

Okrem schodiska je možné dostať sa aj pomocou špirálových schodov v obývacej izbe priamo do izieb na hornom poschodí a v podkroví.

Horné poschodie pozostáva z 5 izieb, menšej kúpeľne so sprchou a oknom a ďalšieho WC s oknom. Z veľkej spálne sa dostanete na priestranný balkón s markízou nad prístavbou.

Vo väčšinou vybavenom podkroví sa nachádza priestranná izba s oknom od podlahy až po strop s výhľadom na obec.

Zvyšná otvorená časť podkrovia bola využívaná na hry a športové aktivity a ponúka rôzne možnosti úpravy. Stavebné povolenie na úpravu podkrovia však zatiaľ nie je k dispozícii.

V suteréne sa nachádzajú pivničné priestory, práčovňa a saunová zóna so všetkým, čo potrebujete pre príjemný saunový večer.

Z prízemnej prístavby sa dostanete cez terasu do veľkej záhrady, ktorá Vás pozýva k oddychu a relaxu. Ďalším lákadlom je hosťovský domček s rozlohou cca 15 m². Môže byť využitý ako ďalšia izba pre mládež, na hranie či prácu, alebo na rodinné oslavy či iné podujatia. Je vybavený kúrením, toaletou a umývadlom a ponúka dostatok priestoru na spánok pod strechou. K dispozícii sú tiež 3 garáže s parkovacími miestami pred nimi a v záhrade je umiestnená cisterna na zavlažovanie.

Tento dom bol postavený približne v roku 1955 ako dvojrodinný dom s jedným bytom v prízemí a druhým v prvom poschodí a mal obytnú plochu približne 155 m². Nedokončená úprava podkrovia, ktorá má 40 m², je do uvádzanej obytnosti započítaná. Strešné plochy boli vysoko kvalitne a vetruodolne izolované a bola postavená deliacou stena pre rozdelenie na dve časti. Časť okien bola v roku 2002 nahradená drevenými oknami s tepelnou izoláciou a hliníkovým obkladom, takmer všetky ostatné boli v roku 2017 vymenené za trojsklo z plastu. V roku 2017 bola nainštalovaná aj nová vchodová dvere. Dom je vykurovaný kotlom Buderus z roku 1993, pre ktorý bola plánovaná výmena za tepelné čerpadlo, ktoré malo byť kombinované s fotovoltaickou inštaláciou na veľkej južnej streche. K dispozícii je energetický certifikát (spotrebový preukaz), podľa ktorého je ročná spotreba energie 99,3 kWh/m², čo zodpovedá triede energetickej účinnosti "C". V roku 2002 bol navyše významnou mierou vymenený vodovodný systém a zmodernizovaná elektrická inštalácia. Mnohé izby v dome a kúpeľne však dnes opäť vyžadujú rekonštrukciu. V dome je dostupné internetové pripojenie od Telekomu s rýchlosťou až 250 Mbit/s. V obci sa tiež plánuje rozvoj optickej siete.

Erdmannhausen je príjemná obec s 5000 obyvateľmi v okresu Ludwigsburg. Dom sa nachádza vo veľmi výhodnej polohe v ustálenom obytnom prostredí. Autobusové zastávky a zastávka S-Bahn linky Stuttgart-Backnang sú vzdialené len pár minút chôdze. V obci nájdete aj rôzne možnosti nakupovania, lekárov a lekáreň, ďalšie tieto možnosti sú k dispozícii len 2 km vzdialene v Marbach am Neckar. V obci sa nachádzajú materské školy a základná škola, pričom stredné školy sú v Marbach am Neckar.

V prípade záujmu ma prosím kontaktujte písomne. Rád/rada Vám poskytnem ďalšie informácie a zodpoviem Vaše otázky. Prehliadky sú možné aj na krátkodobom základe, nehnuteľnosť je už dlhšie prázdna a kedykoľvek dostupná.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané!