Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Offenburg-Albersbösch, welches ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.719 m2 großen Grundstück erbaut wurde.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine 65,07 m² große Wohnfläche, die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad verteilt.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.
 
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum und ein Abstellraum im Speicher.
Im Keller steht den Bewohnenr ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich innen überwiegend noch im Zustand von 1963 und bedarf einer umfassenden Sanierung: Sanierung Bad und Küche, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie ggfls. Innentüren.
Das Haus selbst sowie die Gemeinschaftsflächen (Keller, Trepenhaus, Speicher, Außenanlagen) befinden sich augenscheinlich im Gegensatz zur Wohnung in einem guten Unterhaltungszustand. So wurden ca. im Jahr 2012/2012 die alten Fenster gegen neue Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurde die die oberste Geschossdecke des Hauses gedämmt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Offenburg-Albersbösch.
Der Kauf dieser Wohnung für den Käufer provisionspflichtig.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die Braun Immobilien und Hausverwaltung hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Tento prostorně uspořádaný třípokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu v Offenburg-Albersbösch, který byl původně postaven v roce 1963 masivní stavbou na pozemku o rozloze cca 2 719 m².

Byt nabízí 65,07 m² obytné plochy, která se skládá z obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, kuchyně a koupelny s denním světlem.

Z obývacího pokoje máte přístup na balkon orientovaný na západ.

K bytu dále náleží sklepní místnost a úložný prostor v půdním prostoru. Ve sklepě mají obyvatelé k dispozici společné prádelnu se sušárnou a prostor pro uložení kol.

Bohužel byt nemá vlastní parkovací stání.

Interiér bytu je převážně zachován ve stavu z roku 1963 a vyžaduje komplexní renovaci: rekonstrukci koupelny a kuchyně, elektroinstalaci, nové podlahové krytiny, malířské práce a případně i výměnu vnitřních dveří.

Dům samotný i společné prostory (sklep, schodiště, půda, venkovní zařízení) jsou naopak v dobrém stavu. Například byla kolem roku 2012 vyměněna stará okna za nová plastová okna a horní stropní deska domu byla zateplena.

Byt je aktuálně pronajatý a je tak vhodný především pro investory. Nachází se v oblíbené lokalitě Offenburg-Albersbösch.

Koupě tohoto bytu je pro kupujícího provizně povinná. Provize ve výši 3,57 % z kupní ceny včetně DPH je splatná při notářském ověření kupní smlouvy. Společnost Braun Immobilien und Hausverwaltung uzavřela se prodávajícím provizně vázanou makléřskou smlouvu ve stejné výši.

Táto dobre spracovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v Offenburg-Albersbösch, ktorý bol pôvodne postavený v roku 1963 v masívnej konštrukcii na pozemku s rozlohou približne 2.719 m².

Samotný byt vám ponúka obytnú plochu 65,07 m², ktorá zahŕňa obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu a svetlú kúpeľňu.

Z obývacej izby máte prístup na balkon orientovaný na západ.

K bytu patrí aj pivnica a úložný priestor v podkroví.
V pivnici majú obyvatelia k dispozícii spoločnú práčovňu a sušiareň ako aj priestor na uskladnenie bicyklov.

Bohužiaľ, byt nemá vlastné parkovacie miesto pre automobil.

Interiér bytu je väčšinou v pôvodnom stave z roku 1963 a vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu: renováciu kúpeľne a kuchyne, elektroinštaláciu, výmenu podlahových krytín, maľírenské práce a prípadne vnútorné dvere.
Samotný dom a spoločné priestory (pivnica, schodisko, podkrovia, vonkajšie priestory) sa zjavne nachádzajú v dobrom udržiavanom stave, na rozdiel od bytu. Napríklad približne v rokoch 2012/2013 boli staré okná vymenené za nové plastové okná. Navyše bola izolovaná horná stropná doska domu.

Byt je momentálne prenajatý a je preto vhodný predovšetkým pre kapitálových investorov.
Nachádza sa v obľúbenej lokalite Offenburg-Albersbösch.
Kúpa tohto bytu je pre kupujúceho provízne povinná.
Provízia vo výške 3,57 % z kúpnej ceny vrátane DPH je splatná pri notárskom overení kúpnej zmluvy. Spoločnosť Braun Immobilien a Hausverwaltung uzavrela s predávajúcim províznu zmluvu v rovnakej výške.

This well-proportioned 3-room apartment is located on the first floor of a well-maintained multi-family house in Offenburg-Albersbösch, which was originally built in 1963 using solid construction on a plot of approximately 2,719 m².

The apartment itself offers you a living area of 65.07 m², which is distributed over a living room, a bedroom, a child's room, the kitchen, and a daylight bathroom.

From the living room, you have access to the west-facing balcony.

Furthermore, the apartment includes a basement storage room and an attic storage room. In the basement, residents have access to a communal laundry and drying room as well as a bicycle storage room.

Unfortunately, the apartment does not have its own parking space.

The interior of the apartment is largely still in the 1963 condition and requires comprehensive renovation: renovation of the bathroom and kitchen, electrical installation, flooring, painting work, and possibly interior doors.
In contrast, the building itself and the common areas (basement, staircase, attic, outdoor areas) appear to be in good condition. Around the year 2012, the old windows were replaced with new plastic windows. In addition, the top floor ceiling of the building was insulated.

The apartment is currently rented and is therefore particularly suitable for investors.
The apartment is located in a popular residential area of Offenburg-Albersbösch.
The purchase of this apartment is subject to commission for the buyer.
The commission amounting to 3.57% of the purchase price including VAT is due upon notarization of the purchase contract. Braun Immobilien und Hausverwaltung has concluded a commission-bearing brokerage contract of the same amount with the seller.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Poschodie	1. poschodie z 4
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 106 € / m²

Dostupné od	24. 9. 2025
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	947609
Úžitková plocha	66 m²

Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo