Predaj bytu 5+1 • 124 m² bez realitky, Bavorsko

Keďže je nehnuteľnosť momentálne obývaná a uzavretá je aj dlhodobá nájomná zmluva, z dôvodu ochrany súkromia sa na internete nezobrazujú žiadne obrázky.

Preto vás prosíme o pochopenie, že expozíciu vám môžeme zaslať len s úplným menom, správnou poštovou adresou, telefónnym číslom aj e-mailovou adresou. Samozrejme, prehliadky je možné zabezpečiť po dohodnutí termínu a telefonický kontakt po obdržaní vašich údajov je taktiež možný.

Ponúkaný päťizbový byt sa nachádza na 2. poschodí viacrodinného domu postaveného v masívnej technike, ktorý bol prvýkrát obsadený v roku 2000. Malý obytný komplex má spolu len približne 20 bytových jednotiek – nachádza sa v pokojnej lokalite, priamo pri chránenom území s prírodnými zelenými plochami a lesným územím, čo prispieva k mimoriadne príjemnému bývaciemu prostrediu.

Rozloženie jednotlivých priestorov:

• Jedáleň, obývačka, kuchyňa cca 39 m²

• Spálňa cca 14 m²

• Šatňa cca 9 m²

• Kúpeľňa cca 11 m²

• Pracovňa cca 11 m²

• Izba pre hostí cca 11 m²

• Hosťovská kúpeľňa cca 3 m²

• Chodba cca 4 m²

• Úložný priestor cca 4 m²

Výťah: áno, z podzemného parkoviska/pivnice až na 2. poschodie

Pivnica: uzavretý priestor cca 9,5 m²

Balkón/Terasa: Strešná terasa cca 36 m²

Bez schodov prístup: áno

Obytná plocha: približne 106 m²

Strešná terasa: približne 36 m², z toho približne 16 m² je krytých

Užitočná plocha: približne 9,5 m²

Stav nehnuteľnosti: ako nový

Rok výstavby: 2019

Kvalita vybavenia: nadštandardná

Druh vykurovania: ústredné kúrenie

Celý byt: podlahové kúrenie

Teplá voda: solárny systém

Zdroj energie: plyn

Energetická náročnosť: 30,00 kWh/(m²*a)

Údaj o spotrebe energie na ohrev teplej vody je zahrnutý: áno

Prenajaté: obývané vlastníkom

Parkovacie miesta: 2 miesta v podzemnej garáži – každé miesto má šírku približne 3,40 m; za každé TG miesto navyše EUR 20.000

Rednitzhembach je moderná obec s viac ako 7 000 obyvateľmi, nachádzajúca sa v strednom Frácke, okres Roth.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnéj štvrti v Rednitzhembach. Všetky možnosti nákupov pre denné potreby, ako aj lekári, lekárne a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Vzdialenosti:

• Centrum Schwabachu: cca 6 km

• Železničná stanica Schwabach: cca 4 km

• Centrum Norimberka: cca 25 km

Dopravné spojenia:

• Stanica S-Bahn „Rednitzhembach“: cca 2 km

• Diaľnica A6: cca 4 km

• Cesta B2: cca 1 km

Celý byt je vybavený podlahovým kúrením. V kúpeľni (s prístupom prirodzeného svetla) aj v hosťovskej kúpeľni sú steny obložené dlažbou až po výšku miestnosti a obidve kúpeľne disponujú podlažno vyrovnanými celosklenenými sprchami.

Veľká, moderná vstavaná kuchyňa je súčasťou otvoreného priestoru a vybavená je varnou ostrovčekom, indukčnou varnou doskou s odsávaním.

Obývačka (s 3 metrami širokými sklenými posuvnými dverami) a spálňa majú tiež sklenené posuvné dvere a okná orientované na juh sú vybavené elektrickými žalúziami; všetky okná majú proti hmyzu siete.

Podlahové krytiny na strešnej terase sú z materiálu WPC, pričom z celkovej plochy približne 16 m² je krytých. Na strešnej terase sú inštalované celkovo 3 markízy.

K dispozícii je veľký pivničný priestor s elektrickým pripojením, obložený dlažbou. Sú k dispozícii dve extra široké miesta v podzemnej garáži.

Výťah spája podzemné parkovisko/pivnicu so 2. poschodím.

Ohrev teplej vody je zabezpečený pomocou solárnych panelov.