Predaj domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dvojdom s 2 bytmi | 118 m² | okrajová lokalita | v 72297 Seewald-Besenfeld

Celková obytná plocha: 118,37 m²

Rok výstavby: 1973

Veľký pozemok s 609 m²

S 2 oddelenými bytmi na celkovo 3 poschodia

plus 2 pivnice

plus 2 individuálne garáže

Energetický preukaz je k dispozícii.

Na vlastné bývanie na viacerých úrovniach alebo aj ideálne ako investícia na prenájom.

Exkluzívna, veľmi idylická poloha:

Práve na okraji obce, iba 3 ďalšie obytné budovy v susedstve, susedí s lesom a poliami.

1) Prízemný byt:

69,75 m² obytná plocha, plus terasa orientovaná na juhovýchod

Plne zariadený, zariadenie môže byť prevzaté bez poplatku

• Obývacia kuchyňa vrátane kuchynského kútika a jedálne | Spálňa | Kúpeľňa s vaňou, sprchou a 2 umývadlami | Samostatné WC

• Podlahové krytiny: v bytej chodbe: laminát | zvyšok bytu: koberec

• TV: Možnosť inštalácie satelitnej paraboly

• Internet: DSL (žiadne káblové pripojenie)

• 1x uzamykateľný úložný priestor v pivnici cca 9–10 m²

• Individuálna garáž pre automobil s ručným garážovým vratom: 5,80 m dlhá | 2,80 m široká | 2,35 m vysoká

2) Byt v podkroví, rozložený na 2 poschodia:

48,62 m² obytná plocha, plus balkón orientovaný na juhovýchod

Nezariadený

• Obývacia izba | Spálňa | Kuchyňa | Kúpeľňa s vaňou a 1 umývadlom | Samostatné WC | 2 ďalšie izby určené na spálňu/oddych v podkroví

• Rekonštrukcia kúpeľne a WC v rokoch 1984/85

• Podlahové krytiny: Kuchyňa/Kúpeľňa/WC: dlaždice | Zvyšné poschodie: koberec | Najvyššie poschodie: dlaždice a koberec

• Najvyššie poschodie vrátane vstavaného šatníka

• Schodisko do najvyššieho poschodia ručne vyrobené z masívneho dreva od majstra tesára

• TV: Možnosť inštalácie satelitnej paraboly

• Internet: DSL (žiadne káblové pripojenie)

• 1x uzamykateľný úložný priestor v pivnici cca 9–10 m²

• Individuálna garáž pre automobil s ručným garážovým vratom: 5,50 m dlhá | 2,80 m široká | 2,35 m vysoká

Kúrenie (kúrená miestnosť v suteréne):

Solárne podporované ústredné kúrenie na olej s 7000-litrovým olejovým zásobníkom

K dispozícii je neaktívny drevený kotol, ktorý možno po dohode s komínikom opäť uviesť do prevádzky.

Vstup do domu:

Prichádza sa zo strany ulice do suterénu.

Žiadny výťah nie je k dispozícii.

Stav domu pochádza z roku 1974.

Kúpeľňa a WC v podkroví boli renovované v roku 1984.

Obhliadka na mieste je samozrejme možná po dohodnutí termínu, aby ste si mohli vytvoriť osobný dojem.

Vopred žiadame o potvrdenie financovania.

Obe bývacie jednotky domu sú dobre prenajímané s platobne spoľahlivými nájomníkmi.

Ak nebude v budúcnosti požadovaný prenájom, môžu byť nájomné vzťahy novým majiteľom ukončené podľa platných právnych predpisov z dôvodu vlastnej potreby.

Z vnútorných priestorov bytov nebudú zverejnené fotografie, aby sa dodržal článok 13 Základného zákona a rešpektovalo súkromie nájomníkov.

Táto ponuka nehnuteľnosti je bez záväzku a všetky údaje sú poskytnuté bez záruky.

Seewald s približne 1150 obyvateľmi (stav k 2023). Miesto sa nachádza v regióne Severný Čierny les, vo miernej nadmorskej výške približne 800 metrov n. m.

Besenfeld disponuje dobrou infraštruktúrou so:

– ambulanciou

– zubárom

– lekárňou

– fyzioterapiou

– pedikúrou

– pekárňou

– mäsiarstvom

– Seewald halou pre podujatia

– a radnicou v historickej budove hostinca „Sonne“.

Takisto tu nájdete komunálny materský ústav a vlastnú základnú školu.

Na okraji obce sa nachádza priemyselná zóna, kde sídlia aj miestne remeselné podniky, ako maliari, sanitárne a kúrenárske služby, kovovýroba, stavebné firmy, ako aj hasičský zbor, Červený kríž a recyklačné stredisko.

Vďaka Bundesstraße 294 je Besenfeld prepojený s nadregionálnou cestnou sieťou a spája Freudenstadt s Pforzheim, ako aj údolie Murgtal smerom k Nagoldu.

Pravidelné autobusové spojenia zabezpečujú prepojenie s Freudenstadtom, Pforzheimom a medzi jednotlivými časťami obce Seewald.

Viac ako 80 % katastrálneho územia je pokrytých lesmi. Tým pádom využívate prírodou vytvorený vzduchový filter a bývate v mimoriadne čistom horskom vzduchu, obklopení idylickou krajinou uprostred Severného Čierneho lesa.