Predaj domu • 505 m² bez realitkyOsterstr. 16, , Šlezvicko-Holštajnsko

približne 505 m² obytných priestorov, zmodernizované a pripravené na nastěhovanie. Rozľahlý pozemok (5 368 m²) so záhradou, ovocnými stromami a prístavbami. Historický šarm sa stretáva s moderným vybavením – ideálne pre veľké rodiny, viacgenerácie, spolubývanie alebo kombináciu bývania a práce v zelenej prírode. Len 11 km do Baltského mora.

Tento priestranný objekt – bývalá „Stará škola Ahneby“ (postavená v roku 1913) – spája historický šarm s moderným vybavením. Osvetlené miestnosti, vysoké stropy a pokojná poloha v miernej kopcovitej krajine Angelns vytvárajú výnimočnú atmosféru. Budova bola priebežne zmodernizovaná a nachádza sa vo veľmi dobrom stave – okamžite využiteľná a možné ju deliť na viaceré časti.

Okolo 5 368 m² na pokojnom okraji obce, obklopené lúkami (priamo okolo pozemku) a poliami. Parkovo ladená záhrada s jablňami, hruškami a vlašskými orechmi, ako aj s fóliovou skleník a výhľadom na rozľahlú krajinu, pozýva na oddych v idylickom pokoji. Garáž a dielňa (cca 70 m²) dopĺňajú celkové zloženie.

• Baltské more/Geltinger zátoka: 11 km · Schlei: 14 km · Kappeln: 13 km · Flensburg: 25 km

• Obchody, lekári, materská škola a škola: 3 km (Sterup)

• Rôznorodá príroda: približne 15 pláží od piesočných až po prírodné pláže (v okruhu 20 km; chránená prírodná oblasť Geltinger Birk – morskí vtáky a divoké kone)

• Obývacia/jedálenská časť s krbovým kachľovým ohrevom (59 m²)

• Ďalšia sála (53 m²) s vlastným vstupom a WC – ideálna ako seminárna miestnosť/tanečná sála alebo samostatná jednotka

• 12 izieb, 5 kúpeľní, 2 kuchyne, 2 práčovne

• Samostatný 3-izbový byt (126 m²), ktorý je ľahko opäť možné spojiť s hlavným domom

• Zrenovovaný, vytápateľný záhradný domček s kúpeľňou a spálňovou časťou (hostinský dom/hobby miestnosť/pre deti)

• Podkrovie (cca 60 m²) s možnosťou ďalšieho rozšírenia

Modernizácie (výber)

• Kachľové kúrenie na pelety

• Okna z mahagónu s dvojsklom

• Nová fasádna紐 spárovanie

• Modernizované kuchyne a 3 kúpeľne

• Pripojenie na optické vlákno

Energia

Energetický preukaz 2023: výkaz energetickej potreby, 143,2 kWh/(m²·a), trieda E. Primárna energetická potreba 33,3 (A).

Hlavný energetický nositeľ: drevené pelety; kúrenie pravidelne udržiavané (dokumenty na požiadanie).

Možnosti využitia

• Perfektné pre veľké rodiny, viacgenerácie alebo spolubývanie (schválené 3 samostatné jednotky)

• Retreat alebo semináre / joga / tanec (veľká sála s vlastným vstupom)

• Bývanie & práca pod jednou strechou (k dispozícii optické pripojenie)

• Ideálne pre prírodovedcov hľadajúcich útočisko v blízkosti Baltského mora

Prehliadky po dohode, radi aj cez víkend.

Prevzatie: po dohode

(Predbežná dohoda a možný medzikup)

Záver

Historický objekt plný charakteru, prírodnej idylky a histórie – zmodernizovaný, pripravený na nastěhovanie a všestranne využiteľný