Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hesensko

Táto vkusne zrekonštruovaná byt vo 3. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu kombinuje moderný komfort bývania s premysleným rozložením miestností. Na približne 67 m² vzniká príjemné prostredie, ktoré osloví rovnako aj singlov, páry alebo malé rodiny.

Svetlý obývací priestor s jedálenskou časťou sa otvára do loggie orientovanej dozadu. Tu si vychutnáte pokoj, výhľad na zeleň a slnko – ideálne miesto pre rannú kávu alebo relaxačné večerné hodiny. Svetlý podlahový materiál s dreveným vzhľadom a čisté línie podčiarkujú modernú atmosféru.

Spálňa o rozlohe cca 19 m² ponúka dostatočný priestor pre skrine, posteľ a prípadne aj domácu kanceláriu. Druhá izba môže byť flexibilne využitá ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Navyše je k dispozícii praktická úložná miestnosť priamo v byte.

Kuchyňa je úmyselne navrhnutá „na mieru podľa vlastného vkusu“ – ideálna pre kupcov, ktorí chcú zrealizovať individuálne predstavy. Kúpeľňa zaujme bezprahovou sprchou, veľkoformátovými dlaždicami a kvalitným sanitárnym vybavením. Súčasťou ponuky je aj vlastný sklepový priestor a fixne pridelené parkovacie miesto v garáži.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bad Soden-Neuenhain – štvrti, ktorá je obľúbená pre svoju zelenú atmosféru a vysokú kvalitu života. Tu sa spájajú prírodné bývanie a krátke trasy do metropolitného regiónu Rhein-Main.

Pešo sa dostanete k materským a základným školám či k menším obchodom len za niekoľko minút. Aj apotéky, ihriská a hudobné školy sú v bezprostrednej blízkosti.

Stanica S-Bahn Bad Soden (linka S3) je pešo dostupná približne za 15–20 minút a poskytuje priame spojenie do centra Frankfurtu. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnice A66 a B8; Wiesbaden, Eschborn a Frankfurt sú v komfortnej vzdialenosti.

V širšom okolí nájdete niekoľko supermarketov, nemocnicu, športové kluby a voľnočasové zariadenia, ako aj obľúbený prírodný bazén Schwalbach. Gastronomická ponuka Neuenhain spája kaviarne a rodinne priateľské reštaurácie.

Byt bol v roku 2025 kompletné zmodernizovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Bola obnovená elektrika, potrubia, radiátory a podlahové krytiny. Hladko omietnuté steny a elegantná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom tvoria nadčasový základ.

Kúpeľňa bola vybavená vysoko kvalitne: sklenená sprchová klietka, bezprahová sprcha, štýlový umývadlový pult a závěsné WC. Je tu integrované pripojenie pre práčku. Dvere a rámiky sú nové, okná s dvojsklom (vyrobené v roku 2014) majú elektrické rolety. Súčasťou ponuky je aj sklep, úložná miestnosť v byte a parkovacie miesto v garáži.

Byt sa nachádza v pokojnej spoluvlastníckej komunite bez akýchkoľvek akútnych potrieb rekonštrukcie. Mesačné poplatky pokrývajú už aj rezervy a prevádzkové náklady. Energetický preukaz bude predložený počas prehliadky.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka a je okamžite k dispozícii. Nábytok na fotografiách slúži výhradne na prezentáciu (home staging) a nie je súčasťou predajnej ponuky.

Vhodné pre užívateľov, ktorí hľadajú moderný domov, ako aj pre investorov so zameraním na udržateľný rast hodnoty.