Prenájom domu 3+kk • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Diese gepflegte Mittelreihenhaus erstreckt sich auf drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² . Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls im EG befinden sich die Küche mit EBK und Platz für eine kleine Sitzecke, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für Waschmaschine & Co., sondern auch wertvollen Stauraum.

Eine offene Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Gastherme betreten. Neben dem Bad liegt ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das großzügige Hauptschlafzimmer entstand durch das Zusammenlegen zweier Zimmer und bietet nun, dank des integrierten Ankleidebereichs, viel Platz und Helligkeit.

Über eine weitere offene Treppe erreichen Sie das 2.OG und damit das offene Studio- bzw. Galeriezimmer. Die hohe Decke, die gemütliche Dachschräge sowie der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse (Südlage) verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Die Dachterrasse ist das absolute Highlight der Immobilie und lädt zum Sonnenbaden oder Entspannen ein.

Im gesamten EG wurde ein pflegeleichter, fußwarmer Design-Vinylboden in Anthrazit verlegt. Im Flur und Bad des 1.OG wurde ebenfalls ein hochwertiger Design-Vinylboden eingebracht, der farblich perfekt mit den dunkelgrauen Teppichböden in den Schlafräumen harmoniert. Das gesamte Haus wurde kürzlich frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Immobilie gehört neben einem PKW-Stellplatz unter dem Gemeinschaftscarport auch ein eigenes Abteil im Gemeinschaftsschuppen – ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Mülltonnen.

Einziehen & wohlfühlen!

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und gepflegten Wohngegend. Von hier aus ist man schnell Mitten in der Natur. Die nahegelegenen Feldwege laden zu Spaziergängen ein und auch der Albersdorfer Wald mit seinem bekannten Steinzeitpark, sowie der Nord-Ostsee-Kanal sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bis zur Autobahn A23 sind es nur wenige Fahrminuten. Nach Heide sind es rund 14 km und bis zur Stadtgrenze Hamburgs 70 km. Auch sonst hat die ca. 3.700 Seelen-Gemeinde viel zu bieten. Im Ort gibt es diverse Einkaufsläden (Edeka, Lidl, Aldi, Penny, ...) Bäcker, Blumenläden, Friseursalons, Apotheken, Ärztehaus, Banken, Tankstelle, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschafts- und Realschule, Spielplätze, Sportverein, Tennisplätze, Schwimmbad, Gastronomie, und und und. Eine Bahnanbindung gibt es in Albersdorf für die Strecke Büsum-Heide-Neumünster.

Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Holzboden auf der Dachterrasse, gebrauchte Einbauküche (nicht Bestandteil der Mietsache, zur Nutzung überlassen), Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden, Designbodenbeläge (Vinyl)

Raumaufteilung

EG: Flur, Küche, Gäste-WC, HWR, Wohnzimmer

1.OG: Flur, Vollbad, Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit offenem Ankleidezimmer

2.OG: offenes Studiozimmer, Abseite

Aufgrund der offenen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für eine Haushaltsgröße von max. 3 Personen.

Die verbrauchsabhängigen Kosten, wie Gas, Strom und Internet, sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und müssen mit dem Versorgungsträger direkt abgerechnet werden.

Die Vermietung richtet sich an Mieter mit eigenem, gesichertem Haushaltseinkommen. Ein Bonitätsnachweis ist erforderlich.

──────────────────────────────────────────────

Preložený text do slovenčiny:

Tento udržiavaný stredne veľký radový dom sa rozprestiera na troch poschodiach a ponúka obytnú plochu približne 130 m². Vstupom cez halu vchádzate do priestrannej chodby domu. Odtiaľ priamo vchádzate do svetlého a priestranného obývacieho priestoru s prístupom na terasu a do starostlivo upravenej záhrady – ideálne pre oddychové chvíle vonku.

Taktiež v prízemí sa nachádza kuchyňa s kompletne vybavenou linkou a priestorom pre malú sedačku, hostinská toaleta a veľká práčovňa, ktorá ponúka nielen dostatok priestoru pre práčku a podobné zariadenia, ale aj cenný úložný priestor.

Otváracia drevená schodisko vedie do prvého poschodia, kde vás čaká priestranná chodba, z ktorej vstúpite do kúpeľne s vaňou, sprchou a integrovanou plynovou rúrou. Vedľa kúpeľne sa nachádza malá izba, ktorá je ideálna ako izba pre hostí alebo práca. Priestranná hlavná spálňa vznikla zlúčením dvoch izieb a vďaka integrovanému šatníkovému priestoru ponúka veľa miesta a svetla.

Cez ďalšie otvorené schody sa dostanete do druhého poschodia, kde sa nachádza otvorený štúdiový alebo galériový priestor. Vysoký strop, útulná šikmá strecha a priamy prístup na slnečnú strešnú terasu (južná expozícia) tomuto priestoru dodávajú výnimočnú atmosféru. Strešná terasa je absolútnym vrcholom tejto nehnuteľnosti a láka na opaľovanie či relaxáciu.

V celom prízemí bol položený nenáročný dizajnový vinylový podlahový materiál v antracitovej farbe, ktorý je príjemný na chodidlá. V chodbe a kúpeľni v 1. poschodí bol tiež použitý kvalitný dizajnový vinyl, ktorý farebne dokonale ladí s tmavosivými kobercami v spálne. Celý dom bol nedávno kompletne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave.

K nehnuteľnosti patrí okrem parkovacieho miesta pre osobné vozidlo pod spoločným krytým parkoviskom aj vlastný priestor v spoločnej stodole – ideálny na uskladnenie záhradného náradia, bicyklov alebo odpadkových kontajnerov.

Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Tento stredne veľký radový dom sa nachádza v veľmi peknej, pokojnej a udržiavanej obytné oblasti. Odtiaľ rýchlo dosiahnete prírodu. Blízke poľné cesty lákajú na prechádzky a aj les pri Albersdorfe so známym park-areálom doby kamennej, ako aj Nord-Ostsee-kanál, sú v bezprostrednej blízkosti. Dopravné spojenie je vynikajúce – k diaľnici A23 ste vzdialení len niekoľkými minútami jazdy. Do Heidy je to približne 14 km a k hraniciam mesta Hamburg približne 70 km. Okrem toho má obec so zhruba 3 700 obyvateľmi čo ponúknuť. V obci nájdete rôzne obchody (Edeka, Lidl, Aldi, Penny, ...), pekárne, kvetinárstva, kaderníctva, lekárne, centra zdravotnej starostlivosti, banky, čerpacie stanice, materskú školu, základnú školu, komunitnú aj strednú školu, ihriská, športové kluby, tenisové kurty, bazén, reštaurácie a mnoho ďalšieho. V Albersdorfe existuje tiež železničné spojenie na trase Büsum–Heide–Neumünster.

Podlahové kúrenie v kúpeľni, drevená podlaha na strešnej terase, použitá vstavaná kuchyňa (nie je súčasťou prenájmu, je sprístupnená na použitie), dostupné pripojenie na optiku aj DSL, dizajnové podlahové krytiny (vinyl).

Rozloženie miestností:

Prízemie: chodba, kuchyňa, hostinská toaleta, práčovňa, obývacia izba.

1. poschodie: chodba, kompletná kúpeľňa, pracovňa/hostinská/detská izba, spálňa s otvoreným šatníkovým priestorom.

2. poschodie: otvorený štúdiový priestor, samostatný priestor.

Vďaka otvorenému dispozíčnemu riešeniu je nehnuteľnosť vhodná pre domácnosť maximálne 3 osôb.

Náklady závislé na spotrebe, ako plyn, elektrina a internet, nie sú zahrnuté v celkovom nájomnom a je potrebné ich vybavovať priamo so dodávateľom.

Prenájom je určený nájomcom so zabezpečeným vlastným rodinným príjmom. Je potrebné preukázať bonitu.