Predaj domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

Nasťahovanie a dobre sa cítiť – s dostatočným priestorom pre každého

Nasťahovanie, pohodlie a vychutnávanie – v tomto samostatnom rodinnom dome ťa čakajú svetlé izby, vysokokvalitné vybavenie a moderná technika. Kompletně zrekonštruovaný suterén s podlahovým kúrením, inteligentným osvetlením Smart-Home a priestrannou obývacou kuchyňou sa dokonale dopĺňa s útulným prízemím a veľkou terasou so sklenenou strechou. 10 kW fotovoltaická inštalácia s 10 kW akumulátorom navyše zabezpečuje nízke energetické náklady a väčšiu nezávislosť. Novo upravená záhrada, viacero parkovacích miest a obnovená fasáda robia kompletný balík – domov, ktorý je okamžite na nasťahovanie.

Vidiecka pohoda sa stretáva s dobrou infraštruktúrou

Dom sa nachádza v Rathsmannsdorfe, pokojnej časti Windorfu (okres Passau). Tu si užiješ výhody idylickej lokality s množstvom zelene a prírody priamo pred dverami – a predsa si o niekoľko minút v strede diania.

Každodenný život a občianske vybavenie

Na každodenné nákupy nájdeš vo Windorfe a Vilshofene všetko, čo potrebuješ: supermarkety, pekárne, lekárne, lekárov a reštaurácie. V Rathsmannsdorfe je materská škola, zatiaľ čo základná škola a starostlivosť o deti sú vo Windorfe, a stredné školy sú ľahko dostupné vo Vilshofene alebo Passau.

Dopravná dostupnosť

Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich aj rodiny: cez diaľnicu A3 (AS Aicha vorm Wald) si len približne 20 minút od Passau a 30 minút od Deggendorfu. Železničná stanica Vilshofen (Donau) ponúka regionálne vlakové spojenia do Passau a Plattling s napojením na diaľkovú dopravu.

Rekreácia a okolie

Nižnobavorský údolie Dunaja pozýva na bicyklovanie, prechádzky a oddych. Či už je to dunajské pobrežie, miestne spolky alebo kultúrne podujatia v Passau a Vilshofene – tu spojíš vidiecku pohodu s pestrou ponukou pre voľný čas.

• ETA-pelletový kotol (2023) s 1000-litrovým zásobníkom – efektívny a pripravený na budúcnosť

• 10 kW fotovoltaická inštalácia s 10 kW akumulátorom – nízke energetické náklady, väčšia nezávislosť

• Kompletně zrekonštruovaný suterén (podlaha, podlahové kúrenie, izolácia, elektrika, sanitárne zariadenia, decentralizované vetranie, kvalitná kúpeľňa s Villeroy & Boch)

• Dve moderné vstavané kuchyne: prízemie – vysoká kvalita, suterén – prémiová kuchyňa s varnou doskou Bora, Miele rúrou, chladničkou/mraziakom Liebherr s výrobcom ľadu, Miele veľkoobjemovou umývačkou riadu

• Komfort bývania: krbové kaminy v prízemí aj suteréne, inteligentné osvetlenie Smart-Home (Philips Hue), množstvo sieťových zásuviek a dostatok elektrických zásuviek

• Okná: v suteréne 3-krát dvojsklo z plastu (nové, cca 2023), v prízemí z mahagónu dvojsklo

• Vonkajšie zariadenia: terasa v prízemí so sklenenou strechou, novo upravená záhrada (2025), dlaždené chodníky, gabionová stena, plot s panelmi, živý plot smerom k ceste

• Parkovacie miesta: garáž, prístrešok s rolovacími vratami, veľký dvojitý prístrešok s integrovaným skladom dreva, navyše parkovacie miesto pre viaceré vozidlá