Predaj bytu 4+kk • 89 m² bez realitkyEuroparing 9 Köln Neubrück Nordrhein-Westfalen 51109

Svetlý a priateľský 4- až 5-izbový byt s optimálnym pôdorysom.

Byt má rozlohu 89 m², je bezbariérový a nachádza sa na 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s novým výťahom a zrekonštruovanou fasádou. S výnimkou na mieru vyrobených vstavaných skriniek a kompletne vybavenej kuchyne je byt nenábytkovaný.

Praktickou predsálou s vešiakom a vstavanými skriňami vstúpite do centrálnej jedálne, ktorá sa vďaka atraktívnym, veľkým skleneným plochám s priľahlou loggiou dá skvele využiť aj ako útulný spoločenský priestor. Vpravo od nej sa nachádza kuchyňa.

Vľavo sa na východ, cez veľké posuvné dvere, pripája nádherná miestnosť s rozlohou 20 m². Pri otvorených dverách vzniká súvislá, svetlom naplnená východo-západná os výhľadu.

Atraktívna možnosť sa otvára, ak by bolo potrebné mať tri spálne – túto miestnosť je možné bez problémov prostredníctvom suchej výstavby premeniť späť na pôvodné dve izby (pozri pôdorys).

Na pravej strane oproti predsieni sa nachádza optimálne usporiadaná obývacia izba s rozlohou 20 m². Veľké okná orientované na západ zachytávajú nádherne teplé večerné svetlo. Vstavanú skriňu, vyrobenú na mieru stolárom, možno prevziať podľa želania.

Chodba na ľavej strane jedálne vedie do sprchovacieho kúpeľne, samostatného WC, spálne a veľmi praktickej úložnej miestnosti. V spálni vstavané skrine, taktiež vyrobené na mieru stolárom, poskytujú veľa úložného priestoru. V sprchovacom kúpeľni je pripojenie pre práčku.

K bytu patrí aj suterénna miestnosť – parkovacie miesta sú pred domom k dispozícii zadarmo. V spoločnej práčovni možno pri potrebe využiť minové práčky a sušiarne.

Neubrück, ako všestranná štvrť na pravej strane rieky v Kolíne, spája pokojné, zelené prostredie s blízkosťou k rušnému centru mesta. Vložený medzi polia, zelené plochy a ustálené obytné štvrte ponúka príjemné, uvoľnené obytné prostredie.

Infraštruktúra je vynikajúca: obchody, školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Týždenný trh na úplne novo upravenom, centrálnom námestí pri Sankt Adelheid sa koná každý štvrtok. Vďaka veľmi dobrej dopravnej dostupnosti sú kolínske centrum aj okolité štvrte rýchlo dostupné – či už verejnou dopravou alebo autom. Blízke diaľnice A3 a A4 poskytujú vynikajúce prepojenie na diaľničnú sieť aj pre každodenných dochádzajúcich.

Pre voľný čas a oddych ponúka Neubrück množstvo možností. Pešie a cyklistické chodníky vedú cez okolitú zeleň, športové kluby zabezpečujú pestrú ponuku aktivít. Blízky Königsforst pozýva na dlhé prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety a poskytuje prírodný zážitok na najvyššej úrovni. K tomu sa pridáva aj nové plážové kúpalisko pri jazere Rather, ktoré so svojimi možnosťami plávania a vodných športov predstavuje atraktívnu voľbu pre voľný čas. Aj prírodná rezervácia „Wahner Heide“ je dosiahnuteľná za niekoľko minút jazdy a cez A4 ste rýchlo v Bergischen Land.

Rodiny profitujú z blízkosti škôl, materských škôl a ihrísk, ako aj z pokojného obytného prostredia s množstvom príležitostí na voľnočasové aktivity v prírode. Páry a jednotlivci oceňujú úspešné spojenie prírodnej relaxácie a mestského prepojenia, ktoré umožňuje nielen oddychové aktivity v Königsforst, ale aj rýchly prístup do kolínskeho centra. Seniori tu nájdu príjemné, ustálené prostredie s kvalitnou zdravotnou starostlivosťou a ideálnymi podmienkami pre aktívny život. Pre kapitálových investorov predstavuje lokalita zaujímavú možnosť vďaka stabilnému dopytu a dlhodobej prenajímateľnosti. V Kolíne, obľúbenom študentskom meste, sú tri takmer rovnako veľké izby so spoločenskou miestnosťou a priľahlou loggiou/kuchyňou atraktívnym prenajímateľským objektom pre spolubývajúcich, najmä preto, že z blízkeho Ostheimu vedie priame železničné spojenie na univerzitu v Kolíne.

· optimálny pôdorys

· zrekonštruovaná sprchová kúpeľňa

· samostatné hosťovské WC

· nenábytkový byt

· vstavané skrine a kompletne vybavená kuchyňa zahrnuté

· okamžite k dispozícii

· bez provízie od majiteľa

· bezbariérový, 2. poschodie s výťahom

· bezpečnostné dvere a zámok

· voliteľné podzemné parkovacie miesta v blízkosti

· loggia

· udržiavaný viacrodinný dom

· zrekonštruovaná fasáda