Charmante 2- Zimmer Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Haus beﬁndet sich in einem guten Zustand und wurde umfassend modernisiert, darunter Dach, Dämmung, Fenster, Fassade, Renovierungen aller Wohnungen in den letzten Jahren und die Erneuerung der Haustür (2022). Die Wohnungen verfügen über eine eigene Therme und Gasöfen, welche zwischen 2018 und 2020 erneuert wurden.
Ein Gemeinschaftsgarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Immobilie vereint Altbau-Charme mit modernem Komfort.
Oberhausen gehört zu den vielfältigsten Stadtteilen Augsburgs und zeichnet sich durch seine urbanen Strukturen, kulturelle Vielfalt und hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnprojekten und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten bietet Oberhausen ein lebendiges Umfeld für Familien, Paare und Singles.
Die gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die schnelle 
Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege unterstreichen die zentrale Lage und das 
Entwicklungspotenzial Oberhausens.
- Einbauküche
- Laminat
- gepﬂegter Zustand
- laufend saniert
- optimale Raumaufteilung
- Gemeinschaftsgarten

Okouzlující 2-pokojový podkrovní byt v udržovaném vícegeneračním domě v centrální lokalitě s celkem 8 bytovými jednotkami.  
Dům je ve velmi dobrém stavu a byl důkladně zmodernizován – včetně střechy, izolace, oken, fasády, renovací všech bytů v posledních letech a výměny vstupních dveří (2022). Byty mají vlastní topení a plynové pece, které byly mezi lety 2018 a 2020 vyměněny.  
Společná zahrada zajišťuje dodatečný komfort bydlení.  
Tato nemovitost spojuje kouzlo historické stavby s moderním komfortem.  

Oberhausen patří k nejrozmanitějším čtvrtím Augsburgu a vyznačuje se svými městskými strukturami, kulturní rozmanitostí a vynikající dopravní dostupností. Se směsí historických budov, moderních bytových projektů a četných možností pro rekreaci nabízí Oberhausen živé prostředí pro rodiny, páry i jednotlivce.  
Skvělá infrastruktura se školami, obchody a volnočasovými zařízeními činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní. Blízkost centra Augsburgu a rychlá dostupnost důležitých dopravních spojení podtrhují centrální polohu a rozvojový potenciál Oberhausenu.

- Vestavěná kuchyň  
- laminát  
- udržovaný stav  
- průběžně rekonstruován  
- optimální dispozice místností  
- společná zahrada

Šarmantný 2-izbový podkrovný byt v udržiavanom viacrodinnom dome v centrálnej lokalite s celkovo 8 obytnými jednotkami.  
Dom je v dobrom stave a bol komplexne zmodernizovaný – vrátane strechy, izolácie, okien, fasády, rekonštrukcií všetkých bytov v posledných rokoch a výmeny vstupných dverí (2022). Byty disponujú vlastnou kotolňou a plynovými ohrievačmi, ktoré boli obnovené medzi rokmi 2018 a 2020.  
Spoločná záhrada zvyšuje obytný komfort.  
Táto nehnuteľnosť spája pôvab starobudovy s moderným komfortom.

Oberhausen patrí medzi najrozmanitejšie štvrte Augsburgu a vyznačuje sa mestskými štruktúrami, kultúrnou pestrosťou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. So zmesou historických budov, moderných obytných projektov a množstvom možností pre oddych ponúka Oberhausen živé prostredie pre rodiny, páry aj jednotlivcov.  
Výborná infraštruktúra so školami, nákupnými možnosťami a voľnočasovými aktivitami robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou. Blízkosť centra Augsburgu a rýchla dostupnosť dôležitých dopravných ciest podčiarkujú centrálnu polohu a rozvojový potenciál Oberhausenu.

• Vstavaná kuchyňa  
• Laminát  
• Udržiavaný stav  
• Priebežné rekonštrukcie  
• Optimálne rozdelenie miestností  
• Spoločná záhrada

Charming 2-room penthouse apartment in a well-maintained multi-family house located centrally with a total of 8 residential units.  
The building is in good condition and has been extensively modernized – including the roof, insulation, windows, façade, renovations of all apartments in recent years, and the renewal of the front door (2022). The apartments feature their own heating system and gas ovens, which were renewed between 2018 and 2020.  
A shared garden adds extra residential comfort.  
This property combines old-world charm with modern convenience.  

Oberhausen is one of Augsburg’s most diverse neighborhoods, distinguished by its urban structure, cultural diversity, and excellent transport connections. With a mix of historic buildings, modern residential projects, and numerous nearby recreational opportunities, Oberhausen offers a vibrant environment for families, couples, and singles.  
The excellent infrastructure with schools, shopping facilities, and leisure options makes the district particularly attractive. The proximity to Augsburg’s city center and the quick access to major traffic routes underscore both its central location and Oberhausen’s development potential.  

- Fitted kitchen  
- Laminate flooring  
- Well-maintained condition  
- Continuously renovated  
- Optimal room layout  
- Shared garden

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	3. poschodie z 3
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	15 € / m²

Dostupné od	1. 11. 2025
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	947698
Úžitková plocha	38 m²

Prenájom bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86154

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme