Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyWien 15. Bezirk Wien 1150

Predajný objekt je pekný byt so západnou orientáciou, nachádzajúci sa v prvom nadzemnom podlaží typického domu z prechodu storočí s úzkymi, mesto charakterizujúcimi uličkami. S približne 90 m² rozlohou je byt priestranný a vyniká skvelým usporiadaním – pozostáva z troch priestranných spální, predsiene, kuchyne, jedálne, kúpeľne a samostatnej WC.

Tretia spálňa by sa dala relatívne nenáročne sprístupniť samostatne cez kuchyňu, takže všetky tri spálne budú prístupné ako samostatné miestnosti.

Vstupná hala aj obývacia izba disponujú atraktívnym a pravdepodobne ešte originálnym stukkom. Podlahy v izbách tvorí nádherná, stará parketa s rybím kostrovým vzorom. Dve veľké miestnosti spája v roku 2022 stolárom nainštalovaná, štýlovo verná krídlová dvere. Výška stropu v týchto troch izbách je približne 3,10 m, čo je ideálne pre zavesené svietidlá.

Objekt je použitý, avšak bol postupne modernizovaný a disponuje moderným a praktickým vybavením, napríklad elektrickými vonkajšími žalúziami, Dana vnútornými dverami (časťou dodatočne izolovaných), sprchou aj vaňou, prípojkou pre práčku a bodovým osvetlením spolu so zaveseným stropom v zadných miestnostiach (predizba, WC, kúpeľňa, kuchyňa, jedáleň).

Mestská infraštruktúra v okolí je hustá a dostupnosť je vynikajúca najmä vďaka četným MHD spojeniam. Pešo sú v krátkej dobe dosiahnuteľné Schönbrunn zámok, Schmelz, Auer-Welsbach park aj Meiselmarkt. Obzvlášť vďaka linke U3, ktorá je vzdialená len približne 200 m, sa rýchlo dostanete na Westbahnhof (cestovný čas cca 5 min), do Mariahilfer Straße (cca 5 min) a na Stephansplatz (cca 10 min).

Mesto Viedeň vedie intenzívnu kampaň na zvyšovanie zelene v okolí bytu. Napríklad Hütteldorfer Straße je po celej dĺžke lemovaná stromami a o niekoľko krokov vzdialená Meiselstraße sa práve premení na mimoriadne peknú cyklistickú ulicu (pozri vizualizácie), cez ktorú je príjemne dostupný 7. obvod, MaHü aj centrum.

Vonku pred dverami sú k dispozícii mestské parkovacie miesta. Garážové miesta je možné prenajať, ak sú dostupné, v iných domoch v okolí (napríklad na Flachgasse).

MHD: U3, 10, 49, 10A, 12A, S45, N49

Obchody: Penny (150 m), Billa Plus (350 m), Eurospar (400 m), Lidl (400 m), Hofer (450 m), dm (200 m), Bipa (200 m), Hartlauer (150 m)

Približne 200 m: Anker, Felber, Backwerk

Približne 400 m: Libro, McDonald’s, nákupné centrum Meiselmarkt

Predaj prebieha bez sprostredkovania makléra a bez provízie – priamo od vlastníka, čo znamená, že kupujúci sa vyhne bežnej provízii vo výške až do 3 % z kúpnej ceny plus DPH (teda až do výšky €16 092). Navyše, ak bude preukázané, že ide o primárne bydlisko a budú splnené všetky podmienky, možno získať oslobodenie od poplatkov za zápis do katastra a registráciu zástavného práva v rozsahu až do €10 902. Ostatné náklady nesie kupujúci.