Predaj domu 7+1 • 190 m² bez realitkyWestallee 9, , Porýnie-Falcko

Bez provízie priamo od majiteľa – voľne k nastúpeniu (podľa dohody)

190 m² na život a bývanie rozložené na 2 poschodia s veľkou záhradou v pokojnej obytné ulici.

Svetlá, obrovská 50 m² obývacia a jedálenská miestnosť s priamym prístupom na terasu, do záhrady a do zimnej záhrady cez dve veľké sklenené posuvné dvere. Miesto stretávania pre rodinu a priateľov – v lete so vstupom do záhrady, v zime pred kachlovým sporákom.

Veľká celosklenená zimná záhrada (15 m²) so 3 sklenenými posuvnými dverami do záhrady vybavenými poháňanými vonkajšími žalúziami a markízami

– Samostatná kuchyňa s vybavenou kuchynskou linkou, otvorená do obývacej jedálne.

– Skladovacia komora priamo pri kuchyni.

– Priestranné otvorené schodisko s galériou

– Veľký sklenený vstupný priestor

– Ďalšie 4 samostatné izby (17 m², 25 m², 25 m², 11 m²) pre celú rodinu.

– 1 šatník o rozlohe 9 m² so vstavanými skriňami – odstránením skríň možno zmeniť späť na obyčajnú izbu (potom 16 m²).

– 1 kúpeľňa s WC a bezprahovou sprchou, so sklenou kabínou v prízemí

– 1 kúpeľňa s 2 umývadlami, WC, bidetom, bezprahovou sprchou a so sklenou kabínou v nadstropí

Úplne podzemné – navyše cca 110 m² užitnej plochy = 3 pivničné miestnosti plus práčovňa plus 1 garáž pre osobné autá / bicykle / motocykle

– Priestranná záhradná chata z dreva s taškovou strechou (nie obytný priestor)

– Veľká záhrada s trávnikom na hranie

– 3 terasy na oddych a grilovanie – 1 so sklenenou strechou, 1 s markízou, 1 vzadu v záhrade

– 1 balkón

– 1 ďalšie parkovacie miesto pre auto na pozemku

Dom sa nachádza vo vidieckej oblasti na pokojnej ulici bez priechodnej premávky.

Okraj lesa je vzdialený len 1 km, čo je dosiahnuteľné pešo cez dedinské ulice okolo lúk.

Školy

400 m k základnej škole

400 m k materskej škole

350 m ku komunálnej knižnici a športovej hale

5 km k reálnej škole v Wirges

7 km k integrovanej strednej škole v Selters

3,6 km k špeciálnej škole v Siershahn

10 km k gymnáziu a štátnemu hudobnému gymnáziu v Montabaur

Dopravné spojenie

450 m k autobusovej zastávke s 4 autobusovými linkami (420/427/429/958 a školské autobusy)

1,3 km k diaľničnému zjazdu A3

1,7 km k stanici Siershahn pre regionálnu dopravu

10 km k ICE stanici Montabaur (15 minút po A3)

29 km do centra Koblenzu (30 minút po A3-A48-B9)

90 km do centra Kölnu

105 km do centra Frankfurtu

Voľný čas a občianska vybavenosť

500 m k dobrodružnému ihrisku

500 m k indickej a grécko/tureckej reštaurácii

750 m k pekárni s kaviarňou

650 m k veterinárnej ambulancii

200 m k evanjelickému kostolu

2,3 km k Supermercato Italiano

3,7 km k vonkajšiemu bazénu

4 km k supermarketom, lekárom, lekárni, diskontným obchodom a iným obchodom

3 km k najbližšiemu domovu dôchodcov

7 km k nemocnici Dernbach

9 km k filmu v Montabaur

14 km k Westerwälder Seenplatte

Život v Mogendorf

https://ortsgemeinde-mogendorf.de/

Príroda, pešia turistika a cyklistika okolo Mogendorfu

https://www.komoot.com/de-de/guide/280477/ausflugsziele-rund-um-mogendorf

https://www.komoot.com/de-de/guide/44031/wandern-rund-um-mogendorf

Život v Kannenbäckerland

https://www.kannenbaeckerland.de/

Westerwälder Seenplatte

https://entdecke-deutschland.de/bundeslaender/rheinland-pfalz/westerwaelder-seenplatte-7-seen-7-ideen-fuer-aktivurlauber/

– Gigabit optické internetové pripojenie – pripojenie v dome je zabezpečené

– Prevažuje automatické ovládanie žalúzií

– Vysoko kvalitné dlaždice v celom obytnom priestore a na schodoch

– Podlahy v pivnici a garáži sú dlaždené

– Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním

– 4 strešné okná, ktoré spolu s oknami a balkónovými dverami v nadstropí zaisťujú dostatok svetla

– Vstavané skrine v nadstropí

– Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia, bezprahové sprchy so sklenou sprchovou kabínou

– Robota kosačka

– 380V priemyselná zásuvka

– 2 zberné sudy na dažďovú vodu s pripojením na odkvapy

Energetické rekonštrukcie vykonané:

– Plynový kondenzáciový kotol

– Trojsklenené okná

– 10 cm vonkajšia izolácia

– 15 cm strešná izolácia

– Kachlový sporák v obývacej izbe (vyžaduje výmenu kúrenej vložky, ponuka je k dispozícii, 4 700 €)

S týmto kachlovým sporákom je možné vykurovať ako prízemie, tak čiastočne aj poschodie pomocou obnoviteľných palív.

Priemerná spotreba plynu za posledné 3 roky – cca 15 500 kWh/rok (približne 81 kWh/m²/rok)

Priemerná spotreba elektriny za posledné 3 roky – cca 2 700 kWh/rok (približne 14,5 kWh/m²/rok)

Energetický preukaz je momentálne vyhotovovaný a bude predložený pri prehliadke.

Všetky údaje a informácie slúžia len ako nezáväzná predbežná informácia bez záruky. Rozmery, vzdialenosti a plochy sú približné údaje. Vzdialenosti boli určené pomocou plánovača trás.

Prosím, presvedčte sa sami o tejto úžasnej nehnuteľnosti pri osobnej prehliadke.

Napriek dôkladnej obsahovej kontrole neberieme zodpovednosť za obsah externých odkazov. Za obsah prepojených stránok sú výhradne zodpovední ich prevádzkovatelia.