Predaj domu • 482 m² bez realitkyUhlandstraße 8, , Bavorsko

Na predaj je udržiavaný obytný a komerčný dom so všetkými osem jednotkami. Tri z nich už boli predané, zostávajúcich päť jednotiek – pozostávajúcich z dvoch komerčných jednotiek a troch bytov – je teraz na predaj.

Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou konštrukciou, dobrou štruktúrou nájomcov a udržateľnou istotou výnosov. S aktuálnym ročným čistým nájomom približne 40 884 € a možnosťou úpravy na približne 50 000 € ročne predstavuje tento objekt atraktívnu kapitálovú investíciu.

Jednotky v prehľade:

• Komerčná jednotka 1: 147 m² (82 m² predajnej plochy + 65 m² skladovej plochy), momentálne prenajatá ako pizzeria

• Komerčná jednotka 2: 54 m², momentálne prenajatá ako autoškola

• Byty (3 jednotky s 136 m², 88 m², 57 m²): dobre prestrihané byty, solídne prenajaté

Celková plocha (obytná a využiteľná plocha): približne 482 m²

Ekonomické ukazovatele:

• Aktuálny ročný čistý nájom: približne 40 884 €

• Možnosť úpravy: na približne 50 000 € ročne

• Jednotky na predaj: 5 (2 komerčné + 3 byty)

• Celkový počet jednotiek v objekte: 8 (z toho 3 už predané)

Hlavné prednosti:

• Atraktívna kapitálová investícia so solídnym rozvojovým potenciálom

• Stabilná štruktúra nájomcov (obyvateľský a komerčný sektor)

• Výborná poloha s vysokou viditeľnosťou a frekvenciou

• Komplexne zrekonštruované (v 90. rokoch) a priebežne modernizované

• Solídna konštrukcia, udržiavaný stav

Ďalšie informácie:

Objekt je ideálny ako kapitálová investícia pre súkromné osoby a investorov, ktorí preferujú dlhodobo stabilný model príjmov z prenájmu. Kombináciou obytných a komerčných jednotiek vzniká vyvážené využitie, ktoré poskytuje dodatočnú istotu.

Obytný a komerčný dom sa nachádza na rušnej lokalite s vysokou viditeľnosťou a dobrou dostupnosťou. Centrálna poloha ponúka komerčným nájomcom vynikajúcu obchodnú základňu a zabezpečuje stálu dopyt.

Tento objekt sa nachádza v centre Loderhofu (štvrť Sulzbach-Rosenberg), čo zaručuje stabilnú a udržateľnú prenájmovú situáciu. V bezprostrednej blízkosti sú obchodné príležitosti, gastronómia, školy a verejná doprava.

Nehnuteľnosť bola počas posledných desaťročí pravidelne modernizovaná a prezentuje sa v udržiavanom celkovom stave.

• Komplexná rekonštrukcia v 90. rokoch: obnova elektriky, rekonštrukcia kúpeľní, vykurovacích systémov (plynové podlažné vykurovanie) a ďalších častí budovy

• 2000–2005: inštalácia plastových okien s izolačným dvojsklom a rolietami v celom objekte

• Vykurovanie prostredníctvom plynových podlažných kotlov

• Solídna konštrukcia s kombinovaným využitím (obytné a komerčné)

Prehliadky podľa telefonickej dohody!