Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyWindhaag bei Freistadt Oberösterreich 4263

EXPOSÉ je možné poskytnúť na požiadanie prostredníctvom e-mailu.

V srdci mierne kopcovitej krajiny Windhaag Vás očakáva tento štýlový rodinný dom, ktorý bol v roku 2021 úplne 'na kľúč' postavený spoločnosťou Etzi Group GmbH. Je to miesto, kde sa moderné bývanie, kvalita a radosť zo života harmonicky stretávajú. Na približne 140 m² osvetleného obytného priestoru sa rozprestiera premyslené riešenie dispozície, ktoré dokonale spája komfort, funkcionalitu aj atmosféru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v úžasnej slnečnej polohe so slnečným žitím po celý deň – ideálne podmienky pre svetlé, priateľské priestory a život plný prirodzeného svetla. Navyše je Windhaag situovaný nad oblačnostnou hranicou, čo v jesenných a zimných mesiacoch znamená výrazne viac slnečných hodín ako v nižšie položených regiónoch. Pozemok s rozlohou 889 m² je úplne vyhradený na stavebné účely – ponúka značný potenciál pre individuálne rozšírenia, záhradné nápady alebo jednoducho na oddych.

V centre domu sa nachádza otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na priestrannú terasu cez Internorm posuvné dvere. Úložná miestnosť sa nachádza pod schodiskom. Priľahlá záhrada nielen, že ponúka dostatok priestoru a súkromia, ale otvára aj možnosti dizajnérskych úprav – či už ako prírodná záhrada, bazén, ihrisko, záhradná chata alebo vonkajšia kuchyňa.

V prízemí je navyše k dispozícii flexibilne využiteľná izba – ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo dodatočná detská izba, doplnená kúpeľňou so sprchou a WC. Na nadzemnom podlaží Vás očakáva svetlá galéria, ktorá vedie k trom ďalším spálňam – medzi nimi dvom svetlým detským izbám a rodičovskej spálni so zabudovaným priestorom na obliekanie – ako aj k priestrannej kúpeľni. Tá posledná pôsobí s rozlohou približne 15 m² a má premyslený T-tvar s prístupnou sprchou.

Okrem toho je dom vybavený kvalitnými rolovacími dverami od Schlotterer, ktoré ponúkajú optimálnu ochranu proti slnku a neželaným pohľadom. Exkluzívna, na mieru vyrobená vnútorná kuchyňa značky DAN s modernými značkovými spotrebičmi nenecháva pri varení nič na náhodu. Kvalitné vnútorné dvere od Kunex podčiarkujú štýlový charakter interiéru. Elegantná laminátová podlaha vytvára v celom obytnom priestore príjemnú, útulnú atmosféru, zatiaľ čo v kúpeľni, WC a predsieni dodávajú vkusné a trvácne dlaždice nadčasovú eleganciu a jednoduchú údržbu.

Technicky nehnuteľnosť presvedčí vo všetkých ohľadoch: Kvalitná masívna stavba z 25 cm tehlí Wienerberger a 25 cm izolácie Thermotec poskytuje prvotriednu tepelnú ochranu, čo zaisťuje mimoriadnu energetickú efektívnosť – dom tak poskytuje útulné klimatické podmienky a po celý rok mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Exkluzívne a trvácne okná Internorm v hliníkovej konštrukcii navyše prispievajú k vynikajúcej tepelnej izolácii. Dom je vykurovaný (a v prípade potreby aj chladený) moderným vzduchovodným-vodným tepelným čerpadlom Viessmann s integrovanou chladiacou funkciou, ktorá funguje cez podlahové vykurovanie. Objekt disponuje sedlovou strechou s priestorom pre prípravu montáže fotovoltaickej stanice.

Zvýšená výška stropov – 2,52 m v prízemí a 2,59 m v nadzemnom podlaží – zabezpečuje mimoriadne priestrannú a vzdušnú atmosféru.

Parkovanie autom je pohodlné priamo pred dverami domu. Na prístupovej ceste je miesto pre tri autá.

Nábytok s výnimkou vstavané kuchyne nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Pozemok je ohradený 2 m vysokým tújovým živým plotom a 2 m vysokým priehľadným plotom s ratanovými pásikmi. Úprava vonkajších priestorov – od prístupovej cesty, cez terasu až po zatepľovanie a výsadbu – bola zabezpečená skúsenými a kvalifikovanými firmami.

Obhliadky sú možné iba po predchádzajúcej dohode termínu.

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite obytného sídliska – ideálnej pre rodiny s deťmi. Ulicu využívajú výlučne obyvatelia.

Vďaka umiestneniu na okraji obce je infraštruktúra miestneho prostredia dostupná pešo. Vo Windhaagu nájdete moderné zdravotné centrum s lekárkou a lekáreňou, kaviareň aj malý obchod. Okrem toho sú v blízkosti aj materská škôlka, základná škola a stredná škola. Neďaleko sú aj tenisové ihrisko a rekreačné jazierko.

Výborné autobusové spojenie Vás bez problémov dovozi do Freistadtu, kde sú napríklad Bundesgymnasium a Bundesrealgymnasium Freistadt ľahko dostupné. Z Freistadtu je k dispozícii aj expresný autobus do Linca, ku Johannes Kepler Universität, ako aj do centra mesta.

Vďaka rýchlemu napojeniu na S10 sa vám Linz dostane do 30 minút.

V okruhu 15 km nájdete množstvo možností voľnočasových aktivít, ako napríklad golfový klub St. Oswald, rekreačné oblasti Rosenhofer Teiche, Leopoldschlag a Thurythal, lukostrelecké centrum vo Windhaagu, Alpakapoint, Biberhof s regionálnym obchodom na farme, a tiež množstvo turistických chodníkov.

Tento objekt vás osloví ideálnou kombináciou výhodnej infraštruktúry a lokality mimo každodenného ruchu.

Menej než 10 minút Vás dovedie do Freistadtu, kde máte k dispozícii množstvo nákupných možností, ako sú Hofer, Eurospar, Lidl, Billa, Modehaus Kolm, City Outlet, Fussl Modestraße, Lagerhaus, Obi, autosalóny, Intersport, Hervis, DM, Bipa, Müller či Libro.

Gurmánske možnosti sú nespočetné – od pivovarov a reštaurácií až po Taurum v 4* Superior Hoteli Freigold či podnik Freistil.

Prahu bude v budúcnosti možné dosiahnuť ešte rýchlejšie, keďže posledná fáza diaľničnej výstavby je vo finálnej úprave.

Online prehliadka je možná.

Detsky priateľský, dobre rozvrhnutý rodinný dom je rozdelený nasledovne:

PRÍZEMIE:

• Obývanie, jedáleň a kuchyňa – laminát: 36,94 m²

• Izba pre hostí/detská izba – laminát: 11,84 m²

• WC/kúpeľňa so sprchou – obkladaná: 3,98 m²

• Technická miestnosť – obkladaná: 3,78 m²

• Uskladňovacia miestnosť pod schodiskom – obkladaná: 4,77 m²

• Predsieň – obkladaná: 9,63 m²

• Terasa 60 x 60 – obkladaná: 30,00 m²

NADZEMNÉ PODLAŽIE:

• Galéria – laminát: 6,67 m²

• Rodičovská izba – laminát: 17,12 m²

• Detská izba – laminát: 13,95 m²

• Detská izba – laminát: 13,86 m²

• Kúpeľňa – obkladaná: 14,95 m²

• Schodisko – obkladané: 4,91 m²

Vďaka optimálnej slnečnej polohe, modernej technike okien a efektívnej stavebnej konštrukcii dom presvedčí extrémne nízkymi prevádzkovými nákladmi.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky DAN spája moderný dizajn s premyslenou funkcionalitou. Je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi Siemens – medzi nimi veľkou indukčnou varnou doskou, parným rúrou, 60 cm širokou umývačkou riadu a chladnično-mraziacou kombináciou – takže Vám nedôjde žiadna požiadavka. Elegantné umývadlo od Blanco dokonale dopĺňa vybavenie.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť veľkorysly úložný priestor: Okrem množstva skriniek poskytuje centrálna kuchynská ostrovná linka dodatočný priestor s piatimi dverami, ktorý je ideálny pre uskladnenie kuchynských potrieb, zásob či riadu. Kuchyňa, ktorá nielen vizuálne zapôsobí, ale aj v každodennom živote spĺňa najvyššie štandardy.