Prenájom bytu 1+1 • 37 m² bez realitkySchwalbenplatz 9 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

Dôležité upozornenia vopred:

1 – Byt bol na začiatku roku 2022 komplexne zrekonštruovaný a rozdelenie priestorov optimalizované (kúpeľňa s oknom). Prenajíma sa najneskôr od 01.01.2026 – byt je však možné prevziať aj už od 1.11.2025.

2 – Prosím, aby ste už vo vašom prvom liste poskytli výstižný popis seba (pracovný status, záľuby, domáce zvieratá atď.).

3 – Prosím, majte pochopenie, že na všetky dopyty nemôžeme reagovať. Nie je to z neochoty – jednoducho nám chýba čas.

Všeobecné:

Byt sa nachádza výhodne z hľadiska infraštruktúry v južnej časti HH-Barmbek Nord. Väzba na verejnú dopravu je vynikajúca: Habichtstraße (U3) = 6 minút pešo, Barmbek (U+S+ autobusy do všetkých smerov) = 11 minút. Do mestského parku sa dostanete pešo približne za 15 minút. Taktiež pešo nájdete všetky možné obchody a zariadenia.

Budova: Dom – rovnako ako ostatné obytné budovy na Schwalbenplatz – je zapísaný na zozname chránenej pamiatky. Má historické tehličkové fasády, ktoré odzrkadľujú sídelnú výstavbu 20. rokov 20. storočia. Sú vynikajúcim príkladom štýlu nového bývania v čase Weimarskej republiky.

Dôležité: Pri záujme prosím prineste na prehliadku už čo najviac z nižšie uvedených dokumentov (oboje strany sebaopisu nájdete v časti s obrázkami a dokumentmi inzerátu).

Byt sa nachádza v južnej časti Barmbek-Nord. V rámci rekonštrukčných opatrení uskutočnila mestská časť Hamburga v posledných rokoch stavebné úpravy, ktoré výrazne zvýšili atraktivitu štvrte severne od stanice U/S Barmbek. Z hľadiska urbanistiky ide o jednu z najmodernejších štvrťí mesta – s ktorou sa napríklad "slávna" Osterstraße v Eimsbüttel nemusí ani porovnávať.

Predovšetkým obytný komplex na Schwalbenplatz je mimoriadne obľúbený: Rozsiahla, parkovo pôsobiaca zeleň s vysokými stromami a oploteným ihriskom je oázou priamo uprostred mesta, kde si môžete oddýchnuť priamo pred dverami, zatiaľ čo o ulicu ďalej pulzuje život: Všetky obchody, reštaurácie, krčmy, kaviarne, lekári a všetko, čo je k životu potrebné, nájdete hneď za rohom na Fuhle – resp. na Fuhlsbüttler Straße. Približne 2,3 km dlhý úsek medzi Hebebrandstraße a Bahnhof-Barmbek je pravdepodobne najdlhšou nákupnou ulicou Hamburga.

Byt je kompletne zrekonštruovaný, tj.: nová elektroinštalácia, nové kúrenie (kotolňa a radiátory), nové kúpeľne, nová kuchyňa atď. Konkrétne:

- Bytová plocha: cca 37 m²

- Výhodné riešenie rozloženia bytu

- 1-izbový

- Nová „jedálenská kuchyňa“ so sedením, umývadlom, chladničkou, sporákom/pecou, vstavanými skriňami (nová vstavaná kuchyňa)

- Nová kúpeľňa s oknom, veľká sprchová sprcha značky Grohe, rohové WC a veľký ohrievač na uteráky

- Malá chodba

- Úložný kút s dostatkom úložného priestoru (vrátane pripojenia pre práčku)

- Podlahová krytina: parkety

- Kúrenie: nový plynový kotol

- Suterénny priestor

- Žiadny balkón

Nájomné podmienky:

- Čisté nájomné (NKM): 795 eur

- Žiadna provízia, pretože prenájom je súkromný

- Žiadna záloha

- Žiadne platby vopred či podobné

- Žiadna minimálna doba nájmu

- Žiadne obmedzenie (platí iba obvyklá 3-mesačná výpovedná lehota)

- Žiadne právne nejasnosti či neistoty, nakoľko prenájom je založený na známej a v obchodoch dostupnej hamburgskej nájomnej zmluve

- Prenájom teoreticky od 1.1.2026, ale byt je možné prevziať aj od 1.11.2025

- Provozné náklady: 55 eur

- Kauce: 3 NKM (=2385 eur)

- Prahové zvyšovanie nájomného každé dva roky nasledovne:

• od 1.1.2028 = 825 eur,

• od 1.1.2030 = 895 eur

(od 1.1.2031 indexované nájomné)

Dokumenty:

- Ak máte, prineste na prehliadku už nasledujúce dokumenty:

• 1) Kópie občianskych preukazov

• 2) Potvrdenia o príjmoch (posledné 3 mesiace)

• 3) Pre študentov alebo osoby bez vlastného dostatočného príjmu – garanciu na nájom (napr. od rodičov)

• 4) Potvrdenie od zamestnávateľa, že pracovný pomer trvá viac ako 6 mesiacov a je na dobu neurčitú (napr. pracovná zmluva)

• 5) Výpis zo Schufa

• 6) Tento priložený sebaopis

• 7) Prípadne potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa