Die Eigentümergemeinschaft hielt das Objekt kontinuierlich in Stand ( Dach gedeckt,  Dachboden gedämmt,  Fassade und Fussweg erneuert ).
Die 2,5 Zimmerwohnung hat einen praktischen Schnitt, vom Flur aus erreicht man Schlafzimmer,  Wohnzimmer, Küche und Bad. 
Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 
Vom Schlafzimmer aus blickt man ins Grüne.  Ebenso vom Balkon,  der dem Wohnzimmer angeschlossen ist. 
Highlight ist der ca 20 qm grosse Keller,  der sich separat direkt unterhalb der Wohnung befindet. Genügend Platz für einen zusätzlichen Hobbyraum, Fitnessraum oder ein Büro. 
Das Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Werderau.  Bevorzugtes Wohnviertel mit viel Grün und trotzdem zentral.  Auf der gemeinsamen grossen Wiese kann gegrillt werden sowie Kinder weit weg vom Straßenverkehr sicher spielen. 
Trotzdem gelangt man mit der Tram binnen 10 Minuten zum Plärrer,  fußläufig zu Kaufland und Norma sowie zu Ärzten und der Apotheke. Kindergärten /  Spielplätze sowie Grund,- und Mittelschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert, und ist seit 2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Společenství vlastníků udržovalo objekt neustále v dobrém stavu (střecha překryta, podkroví zatepleno, fasáda a chodník renovovány).  
Byt o dispozici 2,5 pokoje má praktický půdorys – z chodby vedou do ložnice, obývacího pokoje, kuchyně a koupelny.  
Koupelna s oknem je vybavena vanou a připojením pro pračku.  
Z ložnice je výhled do zeleně, stejně tak z balkonu, který je spojen s obývacím pokojem.  
Hlavním lákadlem je sklep o rozloze přibližně 20 m², který se nachází samostatně přímo pod bytem – nabízí dostatek prostoru pro další hobby místnost, fitness nebo kancelář.  
Podkrovní prostor poskytuje další úložné prostory.

Byt se nachází ve čtvrti Werderau – preferované obytné lokalitě s rozsáhlou zelení a zároveň se nachází v centru.  
Na společné velké louce je možné grilovat a děti se mohou bezpečně hrát daleko od silničního provozu.  
Navzdory tomu se tramvají do Plärreru dostanete během 10 minut; Kaufland, Norma, lékaři a lékárna jsou dosažitelné pěšky.  
Mateřské školy, hřiště, stejně jako základní a střední školy, jsou také v docházkové vzdálenosti.

Byt byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován a od té doby je pronajímán velmi spolehlivé nájemnici.

Majetková komunita neustále udržiavala objekt v dobrom stave (strecha pokrytá, podkrovie izolované, fasáda aj chodník obnovené). 
2,5 izbový byt má praktické dispozičné riešenie – z chodby sa dostanete do spálne, obývacej izby, kuchyne a kúpeľne. 
Kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou a pripojením pre práčku. 
Zo spálne je výhľad do zelene, rovnako je to aj z balkóna, ktorý je súčasťou obývacej izby. 
Hlavným lákadlom je približne 20 m² veľká pivnica, ktorá sa nachádza oddelene priamo pod bytom. Ponúka dostatok priestoru pre ďalšiu hobby miestnosť, fitnes alebo kanceláriu. 
Podkrovné priestory poskytujú dodatočné úložné možnosti.
Byt sa nachádza v mestskej časti Werderau – vyhľadávaná obytná štvrť s množstvom zelene, a napriek tomu centrálny. Na spoločnej veľkej lúke môžete grilovať a deti sa môžu bezpečne hrať ďaleko od cestnej premávky.
Napriek tomu sa električkou dostanete za 10 minút k Plärrer, pešo do Kauflandu a Normy, ako aj k lekárom a lekárni. Materské škôlky, ihriská, základné aj stredné školy sú tiež v pešej vzdialenosti.
Byt bol v roku 2010 kompletne zrekonštruovaný a od toho istého roku je prenajatý veľmi spoľahlivej nájomníčke.

The community of owners has continuously maintained the property (roof covered, attic insulated, façade and pavement renewed). The 2.5-room apartment has a practical layout; from the hallway, you can access the bedroom, living room, kitchen, and bathroom. The bathroom, which has a window, includes a bathtub and a washing machine hookup. From the bedroom, you can look out onto greenery, as you can from the balcony that is attached to the living room. A highlight is the approximately 20 m² basement, located separately directly beneath the apartment—providing plenty of space for an additional recreational room, fitness room, or office. The attic compartment offers additional storage space. 

The apartment is located in the Werderau district—a favored residential area that is both green and centrally located. On the shared large lawn, you can barbecue, and children have a safe place to play away from traffic. Moreover, you can reach the Plärrer by tram within 10 minutes and walk to Kaufland, Norma, as well as doctors and the pharmacy. Kindergartens, playgrounds, and both primary and secondary schools are also within walking distance.

The apartment was completely renovated in 2010 and has been rented to a very reliable tenant since then.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+kk
Úžitková plocha	56 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	945866
Cena za jednotku	4 446 € / m²

Predaj bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyPettenkoferstr 37 Nürnberg Werderau Bayern 90441

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 4 minúty pešo