Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Táto svetlom nasiaknutá, kompletne zrekonštruovaná starostlivo zrekonštruovaná starostavbová bytová jednotka ponúka všetko, čo si srdce môže priať.

Svetlo, fantastický zážitok z priestoru s približne 320 m vysokými stropmi, balkónovými oknami vysokými cca 300 cm, široké a voľné výhľady – na jednej strane cez zelený pás od Frankfurtu až po Taunus, na druhej strane do nového Schönhofviertelu až k hotelu Radisson. Všetko to s kvalitou a úrovňou stavieb 19. storočia, s približne 40 cm silnými pieskovcovými stenami, kompletne zrekonštruované na najvyššej úrovni.

Hodnoty, ktoré žiadna novostavba nikdy nemôže ponúknuť a ktoré sa ani v historických budovách zriedka nájdu!

Vynikajúca energetická účinnosť. Najnižšie náklady na kúrenie vďaka prirodzenej tepelnej izolácii (byt, obklopený z oboch strán inými domami s energetickým obalom) a energetickým opatreniam. Uvedené rekonštrukčné zásahy na budove prebehli v rokoch 2023/2024 a ešte nie sú zahrnuté v energetickom preukaze z roku 2021. Už bez týchto opatrení je hodnotenie medzi C a D.

Vezmite prosím na vedomie otvorený, priestranný pôdorys, ktorý nájdete priložený v PDF (Eh 05, svetlomodrý pôdorys).

Výborná poloha so všetkým, čo človek potrebuje pre každodenný život a s vynikajúcim dopravným spojením:

• Šport, voľný čas, relaxácia, nákupy, materská škôlka, park, lekári, škola – všetko na dosah niekoľkých krokov.

• Pripojenie na diaľnicu do 3 minút.

• Autobus priamo pred dverami.

• Metro 12 minút pešo.

• S-Bahn prechádzajúce novým Schpnhofviertel Frankfurt West taktiež pešo.

• Cyklistické trasy priamo pred dverami.

• Vzdialenosť do centra mesta cca 5 km.

Napriek tomu je miesto pokojné.

Viac už nie je možné.

• Nové okná s trojitým zasklením:

 – smerom k ulici, so zvukovou izoláciou triedy 5, hoci to nie je nevyhnutné,

 – elektrické hliníkové roletové systémy v spálni a obývacej izbe na strane smerom k ulici,

 – izolované historické skrine na rolety.

• Masívna parketová podlaha z dubového dreva (štiekaný parket), olejovaná,

 – vysoké biele lišty so berlínskym profilom.

• Kompletná rekonštrukcia okolo 10 m² luxusnej kúpeľne so prirodzeným denným svetlom, vybavenej:

 – sprchou s rozmermi 110 x 190 cm,

 – držiakom na uteráky s ohrievačom,

 – zabudovaným kúpeľňovým nábytkom,

 – spúšťaným bezokrajovým WC.

• Kuchyňa od spoločnosti Nolte so značkovými spotrebičmi Siemens:

 – mraznička a chladnička,

 – umývačka riadu,

 – rúra a keramická doska (Ceranfeld),

 – Blanco nerezové umývadlo a batéria,

 – výsuvné koše na odpadky,

 – mimoriadne hlboká pracovná doska,

 – množstvo výsuvov,

 – skrinka na korenie,

 – podsvietené police,

 – nerezový odsávač par.

• Nové interiérové dvere značky Dextüra:

 – s nerezovými/emaliovanými kľučkami,

 – bezpečnostné kovanie vstupných dverí bytu, zladené s kľučkami na oknách a dverách.

• Jemne omietnuté steny,

• Historický stukt (štuk).

• Nová elektroinštalácia:

 – nové prepínače značky Jung,

 – množstvo zásuviek,

 – zásuvky pre nástenné lampy v chodbe,

 – domofónny systém značky Siedle.

Budova:

 – Nový balkón na záhradnej strane,

 – Nová, izolovaná a prírodnou bridlicou krytá strecha, – nová odvodňovacia sústava,

 – nová RWA (systém riadeného vzduchového výmeny),

 – čerstvo obnovená fasáda,

 – nová balkónová konštrukcia,

 – nové tesniace prvky na záhradnej strane.

Izolácia novej strechy, nové okná na podkroví a 2. poschodí ešte nie sú zahrnuté v energetickom preukaze z roku 2021. Ten už bez týchto opatrení patrí medzi hodnotenia C a D.

Pre dohodnutie termínu obhliadky Vás prosíme o poskytnutie úplnej adresy a potvrdenia financovania od Vašej banky vo výške kupnej ceny.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!