Mestská vila postavená v roku 1924 pre fabrikanta Knödlera bola súčasným vlastníkom kompletne zrekonštruovaná v rokoch 1998 až 2000: bola inštalovaná nová elektroinštalácia, vymenené vodovodné potrubia, obnovená strešná krytina, nainštalované dvojsklené drevené okná a olejový kondenzačný kotol od spoločnosti Viessmann, ktorý je podľa dnešnej legislatívy možné využívať až do roku 2043.

Pri tejto nehnuteľnosti sa spája pôvabný exteriér s udržiavaným interiérom na pozemku s priestrannou zelenou plochou a stavebným záberom s potenciálom na prístavbu.

Poloha nehnuteľnosti je optimálna pre ľudí, ktorí si želajú kvalitnú infraštruktúru s jednoduchým prístupom, bez toho aby museli obetovať pokojné okolie.

Priestranný vjazd vedie k objemnej dvojgaráži s oknom a elektrickým pripojením. V zadnej časti záhrady sa navyše nachádza chata, ktorá môže slúžiť na uskladnenie bicyklov a záhradného náradia.

Len pár krokov od garáže sa dostanete k vchodu do domu. Najprv vstúpite do predsiene. Po niekoľkých schodoch sa ocitnete v chodbe na vyššom prízemí. Schodisko je otvorené až do horného poschodia, čo prináša dostatok svetla a vzdušnosti.

Na prvej obytné úrovni s rozlohou približne 60 m² sa nachádza spálňa s priamym vstupom do priestrannej kúpeľne, detská izba, kancelária s prístupom na krásne oplotenú terasu a úložná miestnosť. Všetky obytné priestory sú vybavené parketovou podlahou.

Na hornom poschodí sa odstránením priečnych múrov a inštaláciou okien s francúzskym balkónom v rovine s podlahou vytvoril priestranný obytný priestor, ktorý v každej časti dňa profituje z denného svetla. K nemu návisí otvorená kuchyňa s oddelenou spižačkou. Hosťovské WC dokončuje obytnú časť.

Poschodie pod strechou je momentálne využívané ako úložný priestor, no vďaka svojmu šarmu je vhodné aj pre inšpiratívny kreatívny kútik alebo útulný čitateľský priestor.

Do suterénu sa dostanete cez schodisko. Nachádza sa tam, okrem kotolne a práčovne, aj priestranný, vykurovateľný klenutý pivnica s tehlicovou podlahou, ktorá určite zaujme milovníkov vína, prípadne ho možno využiť aj ako pivnicu na párty.

Mestská vila sa nachádza v severnej časti pozemku, pričom veľká zelená plocha a terasa sú orientované na juhozápad – slnečné hodiny sú tak zaručené.

Územný plán predpokladá väčší stavebný záber, ktorý je so súčasnou budovou využitý len čiastočne.

Nehnuteľnosť je od marca 2000 prenajatá súčasným nájomcom s nájomným vo výške 1 410 € (bez zahrnutých režijných nákladov). Nájomná zmluva môže byť vypovedaná s výpovednou lehotou 12 mesiacov z dôvodu vlastného použitia. Na prianie súčasného nájomcu, z dôvodu ochrany jeho súkromia, nie je možné zverejniť ďalšie interiérové fotografie na internete.

Radi Vám nehnuteľnosť predstavíme pri osobnej prehliadke.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, rodinne orientovanej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou. K nástupisku Plüderhausen, odkiaľ za 30 minút dosiahnete hlavnú stanicu v Štutgarte, je vzdialených len 200 m. Obchody ako Lidl a Rossmann sú vzdialené 300 m a prístupová cesta k rýchlostnej ceste B29 je len 600 m ďaleko.

Plüderhausen so svojimi 10 000 obyvateľmi je optimálne dostupné cez štvorprúdovú cestu B29 spájajúcu Štutgart s Aalenom a tiež cez regionálny expres Aalen-Štutgart.

Pre pestrú ponuku voľnočasových aktivít sa stará kúpalisko, jazdecké centrum, tenisové kurty a ďalšie zariadenia, ako napríklad minigolf, strelecký dom a podobne.

Náklady spojené s napojením na inžinierske siete sú plne uhradené. Neexistujú žiadne stavebné obmedzenia.

Vodovodné a odpadové potrubia na pozemku boli obnovené v roku 2019. Odpadový systém je vybavený automatickými spätnými ventilmi proti povodniam.

Plynová sieť sa nachádza na hranici pozemku.

Územný plán predpokladá väčší stavebný záber, ktorý je so súčasnou budovou využitý len čiastočne.