Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAm Römerkanal 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

Táto upravená bytová jednotka v 3. nadzemnom poschodí viacrodinného domu z roku 1985 zaujme svojím praktickým dispozíciou a výnimočnou polohou. S približne 82 m² obytného priestoru a tromi izbami ponúka ideálny rámec pre singlov, páry či best agerov, ktorí chcú bývať blízko centra, ale zároveň v kľudnom prostredí.

Výťah zabezpečuje pohodlný prístup na poschodie. K dispozícii je kúpeľňa a samostatné hosťovské WC. Balkon ponúka malý úkryt voľného vzduchu. K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť dve podzemné parkovacie miesta – v tejto lokalite je to skutočne výnimočná výhoda.

Infraštruktúra je vynikajúca: obchody pre denné potreby, verejná doprava aj centrum mesta sú dostupné pešo. Napriek blízkosti centra sa byt nachádza v kľudnom prostredí.

Okrem možnosti vlastného bývania ponúka byt aj z hľadiska investičného potenciálu zaujímavé perspektívy. Solídna konštrukcia, etablovaná spoločenstvo vlastníkov a centrálnosť v Brühli vytvárajú bezpečný základ pre dlhodobú prenajateľnosť. Obzvlášť dve podzemné parkovacie miesta vystupujú z ponuky na trhu a poskytujú dodatočný potenciál pri stanovovaní nájomného.

Mesačné poplatky za dom predstavujú 409 €.

Byt sa nachádza v Brühli, atraktívnom meste medzi Kolínom nad Rýnom a Bonnom v okrese Rhein-Erft – známeho vďaka zámku Augustusburg v Brühli, Phantasialandu a umelcovi Maxovi Ernstovi. Brühl ponúka vynikajúce spojenie s okolnými veľkými mestami a spája mestskú infraštruktúru s príjemne prehľadnou veľkosťou.

V bezprostrednom okolí domu dominujú uliciam stovky stromov, ktoré vytvárajú zelenú, príjemnú atmosféru. Susedstvo je doplnené upravenými dvorami, malými parkmi a ihriskami, čo prispieva k oddychu aj k zaujímavej kvalite bývania.

Lokalita zaujme krátkymi cestami v každodennom živote: obchody pre denné potreby, kaviarne a reštaurácie sú dostupné pešo, rovnako aj mestská doprava, či už autobusmi alebo električkou linky 18, ktorá poskytuje priame spojenie do Kolína nad Rýnom a Bonnu. Napriek centrálnemu umiestneniu sa byt nachádza v kľudnej obytné ulici, čo vytvára veľmi príjemnú atmosféru bývania. Hlavná stanica, ako aj ďalšie možnosti nákupov a poskytovatelia služieb, sú taktiež rýchlo dostupní.

Byt je v upravenom, funkčnom stave. Izby sú dobre dispozíciou usporiadané a vďaka jasnému rozvrhnutiu ponúkajú množstvo možností pre individuálne úpravy. K dispozícii je kúpeľňa aj samostatné hosťovské WC, a výťah zaisťuje pohodlný prístup na obytné poschodie. Malý balkón rozširuje obytný priestor, zatiaľ čo vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor. Celkovo predstavuje solídnu základňu, ktorá novým majiteľom ponúka priestor pre individuálne modernizácie.

Byt sa predáva súkromne bez makléra. Nepredpokladajú sa žiadne dodatočné poplatky sprostredkovateľa.