Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Vitajte vo vašom novom domove! Tento v roku 2022 zrekonštruovaný byt v Köln-Ensen spája moderné bývanie s mestskou životnou kvalitou – a to úplne bez maklérovej provízie.

Prehľad hlavných výhod

⭐ 1,5 izby (cca 70 m²), kuchyňa v samostatnej miestnosti, XXL balkón

⭐ Čerstvo zrekonštruovaný v roku 2022, nové podlahy, moderná kúpeľňa, biele steny, biele vnútorné dvere, nové elektrické rozvodenie

⭐ Parkovacie miesto v podzemnej garáži (plus 20 000 €)

⭐ Moderná vybavená kuchyňa vrátane

⭐ Veľká pivnica, priestor na bicykle & sušiareň

⭐ Služby správcu budovy (schodisko, záhrada, zimná údržba, odvoz odpadu)

⭐ Výborná dostupnosť: MHD, Rýn & obchody v pešej vzdialenosti

360°-Prehliadka:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Byt je momentálne prenajatý, ale bude voľný od 01.11.2025. Toto je vaša šanca, aby ste tento rok ešte bývali vo vlastnom vlastníctve!

Popis nehnuteľnosti

V veľmi udržiavanej budove so 16 bydliskami, nachádzajúcej sa v žiadanej oblasti, sa prezentuje tento pekný byt na 3. poschodí s približne 70 m² obytného priestoru.

Podlahové krytiny

Pri vstupe do bytu vás privíta jednotná, útulná laminátová podlaha.

Dostupnosť prirodzeného svetla

Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla, čo výrazne zvyšuje komfort bývania.

Kúpeľňa

Vnútorná kúpeľňa s vaňou je pravou oázou relaxu. Disponuje modernými, veľkoformátovými obkladmi, umývadlom, zrkadlom, WC a vaňou. Nájde sa tu aj miesto pre práčku a sušičku.

Kuchyňa

Kuchyňa je umiestnená v samostatnej miestnosti, aby sa zabránilo prenikaniu pachov do spálňového priestoru.

Obývacia a spálňa

Centrom bytu je otvorený obývací a spálňový priestor s prístupom na veľký balkón. Veľkorysosť tohto priestoru prináša pocit okamžitej pohody. Praktický kútik je ideálny pre umiestnenie útulnej postele.

Balkón

Obrovský balkón sa tiahne cez celú šírku bytu a vďaka perfektnému juhozápadnému orientovaniu poskytuje maximálny počet slnečných hodín – nad strechami Ensen.

Parkovacie miesto

Parkovacie miesto je umiestnené v podzemnej garáži pod budovou, takže k nemu prichádzate na suchých nohách.

Ďalšie priestory

Vlastná pivnica, priestor pre bicykle a sušiareň dopĺňajú tento komplexný balík výhod.

Služby správcu budovy

Správca zabezpečuje čistenie schodiska, údržbu záhrady, odvoz odpadkov a zimnú údržbu.

Vitajte v Köln-Ensen, očarujúcej štvrti v pravom brehu Rýna v Köln-Porze. Perfektná kombinácia mestského komfortu a prírodného oddychu robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou:

• Obchody – diskontéry, butiky, kaderníctva a banky – sú pohodlne dostupné pešo.

• Rýnske lúky a pobrežná promenáda pozývajú na prechádzky, beh alebo pokojnú atmosféru pri západe slnka – len 10 minút chôdze.

• Tramvajová linka 7 vás za približne 20 minút priamo dopraví do centra Kolína nad Rýnom.

• Letisko Köln/Bonn je vzdialené len 15 minút autom – ideálne pre častých cestujúcich a dojíždivých.

• Diaľničné prípojky A3, A4 a A59 sú ľahko dostupné, čo zabezpečuje optimálnu mobilitu.

Záver: Ensen vám ponúka pokojný domov so všetkými výhodami veľkomesta – ideálny pre dojíždivých, milovníkov prírody aj mestských gurmánov.

- XXL slnečný balkón s juhozápadnou orientáciou

- Moderná vybavená kuchyňa vrátane

- Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou a pripojením pre práčku

- Laminátová podlaha & biele vnútorné dvere

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (plus 20 000 €)

- Samostatná pivnica, priestor pre bicykle & sušiareň

- Služby správcu budovy (schodisko, záhrada, zimná údržba, odvoz odpadu)

Fotografie z roku 2023 zobrazujú byt v čerstvo zrekonštruovanom, neobývanom stave. Momentálne je byt prenajatý a zariadený. Nábytok a stavebné úpravy, ktoré priviezol súčasný nájomca, budú pred odovzdaním odstránené; byt bude teda odovzdaný presne v zobrazenom stave.

Pozrite si aj 360°-prehliadku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefón: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Riaditeľ: Bastian Rohde

Sídlo spoločnosti: Leverkusen

Okresný súd Kolín nad Rýnom, HRB 109281

DIČ: DE352133758