Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

PRIVÁTNY PREDAJ / BEZ PROVÍZIÍ

Ako bezpečná investícia! Momentálne prenajímané. Bývanie je ideálne pre 1–2 osoby alebo ako druhé bývanie, kancelária atď.

• Vhodné pre seniorov, bez bariér, s výťahom, najlepšia infraštruktúra a krátke vzdialenosti.

• Služby domovníka, upratovacia služba/starostlivosť o schodiská, starostlivosť o pozemok a záhradu, zimná údržba, vymeškanie kontajnerov na odpad atď.

• Neodkladacia nepreddajnica!

• Výnimočnosťou je preferovaná, centrálná a tichá poloha s výhľadom do zelene ... starý stromový porast a veľmi dobré dopravné spojenie.

Byt je od augusta 2022 prenajatý solventnému, veľmi príjemnému, pracujúcemu, mladému páru – nefajčiarom, bez domácich zvierat. Nájom sa platí vždy načas! Bola zložená kaucia vo výške 3 mesačných nájmov.

Kompletná rekonštrukcia moderného, svetlého 2-izbového komfortbývania prebehla v juke 7/2022 v dielni majstrovskej firmy. Nachádza sa vo veľmi udržiavanom, tichom, individuálnom obytnom/komerčnom dome. Skvelé bývanie v príjemnom susedstve!

Ďalšie informácie – pokiaľ ide o príjem z prenájmu, poplatky za služby atď. – poskytnem osobne.

Alfter - Oedekoven (okraj mesta Bonn), preferovaná príjemná tichá a napriek tomu centrálná poloha.

NAJLEPŠIA INFRAŠTRUKTÚRA!

V blízkosti sa nachádzajú verejná doprava aj prístup na diaľnicu.

Veľmi dobré autobusové spojenie.

Nakupovanie, pekáreň, optik, banky, pošta, lékařske centrum, lekáreň, kaviareň, kaderníctvo, dm-trhovisko, Rewe, Aldi, denné centrum starostlivosti, mestský úrad a mnoho ďalších je pohodlne dostupných pešo len za pár minút!

Bytová plocha: 56,74 m² plus samostatná pivničná miestnosť.

Rozdelenie je nasledovné:

Priestranný, svetlý obývací/jedálenský priestor s prístupom na slnečnú loggiu a pripojenou samostatnou kuchyňou. Priestranná, svetlá spálňa s dostatočným priestorom pre skrine a prípadne aj pre home office. Vo veľkorysých predsieni/vstupnej hale sa nachádza samostatná izba na uskladnenie vecí a moderná, svetlá sprchovňa.

Vybavenie

• Všetky podlahy v obytných miestnostiach sú jednotne položené s ľahko udržiavateľnými svetlosivými protišmykovými dlaždicami 60x30 cm.

• Vnútorná sprchovňa s digestorom bola v roku 2014 kompletne zmodernizovaná, moderná a svetlá, zrekonštruovaná po zmene nájomníkov v juke 7/2022.

• Plynový ohrievač vody v kúpeľni.

• Pripojenie pre práčku v samostatnej kuchyni.

• Moderná, svetlá, premyslená vstavaná kuchyňa NOVÁ z septembra 2022 – prípadne môžu súčasní nájomníci, ak budú chcieť, pri vystúpení prevziať túto kuchyňu za trhovú cenu.

• Podlaha loggie je položená z robustných šedých kamenných dlaždíc.

• Všetky dverové kľučky boli v juke 7/2022 odmajstrovskou firmou prefarbené na svetlosivú farbu.

• Všetky steny a stropy boli v juke 7/2022 od majstrovskej firmy natreté na bielo.

• Strop loggie a betónové prvky v interiéri boli natreté na vonkajšiu bielu farbu.

• Všetky miestnosti boli v juke 7/2022 vybavené modernými, ekologickými – s veľmi nízkou spotrebou – jednotnými, neutrálne svetlými stropnými lampami. (Teplé svetlo) Tieto sú súčasťou vybavenia bytu a sú zahrnuté v kúpnej cene.

• K vhodnému, variabilnému dizajnérskemu kúpeľňovému nábytku patria k vybaveniu kúpeľne a sú už zarátané v kúpnej cene.

• Schodisko s mramorom Carrara.

• Výťah bol v októbri 2024 náročným spôsobom zmodernizovaný, bola obmenená elektronika a kabína kompletne nová a vysoko kvalitne navrhnutá!

Byt je celkovo veľmi nenáročný na údržbu a vhodný aj pre alergikov.

Všetky okná a terasové dvere sú dvojsklo z plastu, biele. Byt je svetlý, pôsobí priestranne, veľmi prívetivo a má atraktívny pôdorys.

Fotografie ukazujú byt ešte počas rekonštrukcie – juke 7/2022.

Predávajú sa spolu aj samostatne priradené parkovacie miesto pre automobil.

Pre všetkých obyvateľov domu je k dispozícii spoločná cyklistická pivničná miestnosť s vonkajším schodiskom ako aj práčovňa a sušiareň v pivnici (s výťahom).

Pre nízkonákladové použitie je navyše k dispozícii Miele minetá práčka a sušička v priestrannej práčovni a sušiarni pre obyvateľov domu.

Nájomníci sú podľa nájomnej zmluvy povinní pri vystavaní bytu vrátiť renovovaný byt, to znamená čistý a zo zametania a s bielymi stenami.

Celá obytná/komerčná nehnuteľnosť je veľmi udržiavaná a panuje v nej veľmi príjemná atmosféra!

Likvidná spoločenstvo vlastníkov – veľa vlastných užívateľov – príslušné rezervy sú zabezpečené!

Pri vážnom záujme – za predpokladu likvidity – ma prosím kontaktujte e-mailom. Pre zjednodušené nadviazanie kontaktu nechajte prosím svoje telefónne číslo, meno a adresu. Rád Vám zavolám späť v čase, ktorý Vám vyhovuje, a rád zodpoviem Vaše otázky.

Diskrétnosť je zabezpečená a žiadaná!

Prehliadka interiéru je možná iba po predchádzajúcej dohode so mnou!