Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKöln Zollstock Nordrhein-Westfalen 50969

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 2-izbová byt s rozlohou cca 58 m² vás osloví nielen svojou premyslenou dispozíciou, ale predovšetkým jedinečnou polohou s neprekrytým výhľadom na nádhernú záhradu. Orientácia na juhozápad zabezpečuje optimálne osvetlenie a nádherné slnečné hodiny, ktoré vás pozývajú na oddych a pohodu. Tu si vychutnáte absolútny pokoj, obklopení tichým susedstvom, a zároveň bývate centrálne s vynikajúcou dostupnosťou.

Vysokokvalitné vybavenie a rozsiahle rekonštrukcie:

Udržiavaný obytný dom z roku 1974 vám ponúka moderný komfort, keďže v posledných rokoch prebehli komplexné rekonštrukčné práce. Medzi ne patrí napríklad rekonštrukcia kúpeľne (2019) a inštalácia modernej vykurovacej sústavy v roku 2015.

Moderná, udržiavaná kuchyňa je do ceny už zahrnutá.

Loggia s výhľadom na záhradu:

Skutočným lákadlom tohto bytu je slnečná loggia orientovaná na juhozápad. Tu si môžete vychutnať rannú kávu s výhľadom do zelene alebo pokojným spôsobom ukončiť deň – skutočná oáza pokoja.

Praktické detaily:

Súkromný sklep poskytuje dodatočný úložný priestor, zatiaľ čo vlastná garáž vám ponúka pohodlné parkovacie možnosti priamo na mieste alebo zaujímavú investičnú príležitosť ako prenajímateľský objekt.

Garáž je zahrnutá v cene a sama o sebe má v tejto lokalite hodnotu približne 20 000 €!

Okrem toho kúpna cena zahŕňa aj zálohu na údržbu vo výške približne 7000 €, čo je nadpriemerná suma!

Váš nový domov – okamžite k nastťahovaniu a bez provízie:

Využite príležitosť a urobte si z tohto jedinečného bytu vo jednej z najžiadanejších lokalít váš nový domov. Presvedčte sa sami o tomto útočisku v zelene – mieste, ktoré spája pokoj a oddych s mestským komfortom.

Tento byt sa nachádza v žiadanej časti Kolína – Zollstock a osloví vás svojou pokojnou polohou priamo pri zelenom pásme a vynikajúcou dostupnosťou k verejnej doprave. S električkou linky 12 a autobusovými linkami 130, 131 a 133 dosiahnete rýchlo a jednoducho kolínske centrum a ďalšie mestské časti.

Linka KVB 12 spája južný cintorín v Zollstock priamo s centrom Kolína. Za približne 11 minút sa dostanete z južného cintorína na Barbarossaplatz, dôležitý dopravný uzol, odkiaľ počas pár minút dosiahnete obľúbené destinácie ako Rudolfplatz alebo Friesenplatz. Vďaka pravidelným odchodovým časom linky 12 si vychutnáte maximálnu flexibilitu a komfort na vašich cestách po meste.

Byt je okamžite k dispozícii a je odovzdaný nevybavený, takže si môžete slobodne zrealizovať svoje individuálne nápady na zariadenie. Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov je už zahrnutá v cene.

Garáž je zahrnutá v cene a je pevnou súčasťou predaja. Nie je možné ju zakúpiť samostatne. Vzhľadom na obmedzené parkovacie možnosti v okolí sa garáž navyše ponúka ako atraktívna možnosť prenájmu.

Mesačné prevádzkové náklady predstavujú cca 215 € na poplatok za dom (Hausgeld), k tomu pribúda 97 € na zálohu na údržbu. Ekonomické plány a ďalšie relevantné dokumenty vám budú po obhliadke sprístupnené na preštudovanie.

Všetky informácie boli starostlivo spracované a podľa najlepších dostupných poznatkov. Avšak, nie je možné zaručiť úplnosť a správnosť týchto informácií. Predaj prebieha bez provízie a priamo od vlastníka, čo vám umožní profitovať z výrazne nižších prevádzkových nákladov.