Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Hlavné body:

• 2023 kompletne zrekonštruované

• Veľmi svetlé miestnosti s ideálnym pôdorysom

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s viditeľnými drevenými nosníkmi

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

• Dodatočná hostinská toaleta

• Dva úložné priestory + samostatný pivničný priestor

• Rekonštrukcia strechy na jeseň 2025, náklady už boli hrubozáväzne hraddené majiteľom

• Priamy predaj bez makléra

Už pri vstupe vyvoláva táto v roku 2023 zrekonštruovaná bytová jednotka v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu pocit priestrannosti a útulnosti. Po krátkom predsieni sa dostanete do osvetleného obývacieho a jedálenského priestoru, ktorý tvorí srdce domu. Po celý deň sem prúdi svetlo, zatiaľ čo viditeľné drevené nosníky dodávajú priestoru teplú a prívetivú atmosféru. Kvalitná drevená parkéta zdôrazňuje elegantný a útulný charakter. Ďalšie tri izby sú takmer rovnako veľké, svetlé a všestranne využiteľné – či už ako spálňa, detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí, tu nájde každá životná situácia svoje ideálne miesto. Moderná kúpeľňa s denným svetlom dopĺňa ponuku priestorov rovnako ako samostatná hostinská toaleta. Dva praktické úložné priestory v byte a taktiež samostatný pivničný priestor zabezpečujú dodatočné úložné možnosti. S rekonštrukciou v roku 2023 sa byt prezentuje v moderne vybavenom, kvalitnom stave – pripravený pre nových obyvateľov, ktorí hľadajú svetlý a priestranný domov priamo v srdci Hamburgu.

Byt sa nachádza v Hamburg-Stellingen, priamo na hranici s Eimsbüttel. Obzvlášť atraktívna je blízkosť Osterstraße, kde nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodných možností, všetko v pešej vzdialenosti. Na oddych a voľný čas lákajú Niendorfer Gehege a Tierpark Hagenbeck v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho sú v blízkosti aj školy, materské školy, ihriská, lekári a lekárne. Dopravné spojenia sú výborné: autobusová zastávka je vzdialená 2 minúty pešo, stanica metra „Lutterothstraße“ je približne 800 m, a S-Bahn stanica „Langenfelde“ asi 750 m. Vďaka blízkosti diaľnice A7 a ciest B4/B5 máte rýchly prístup do všetkých smerov.

Byt zaujme kvalitnou drevenou parkétou vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach. Kúpeľňa a samostatná hostinská toaleta sú moderne obložené dlažbou a boli v roku 2023 kompletne obnovené, vrátane všetkých batérií a sanitárnych inštalácií. Tiež v roku 2023 boli obnovené všetky elektrické inštalácie, takže byt je bezpečne a moderně vybavený. Kúrenie je ústredné a ohrev teplej vody zabezpečuje plynová jednotková kotol. Vstavaná kuchyňa viditeľná na fotografiách nie je súčasťou predajného balíka a nie je predávaná.

Mesačné poplatky vrátane vody a kúrenia vo výške domu predstavujú približne 400 € pre štyri osoby.

Ďalšou výhodou je, že na jeseň 2025 bude strecha komplexne obnovená a izolovaná. Náklady vo výške približne 45 000 € boli už plne hrubozáväzne zahrnuté majiteľmi. Vďaka tejto energetickej zmene je možné očakávať zníženie nákladov na kúrenie – čo predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre nových obyvateľov.

Podľa vyhlásenia o delení existuje navyše aj právo na vybudovanie balkóna alebo loggie.