Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Tento priestranný a vysoko kvalitne zrenovovaný vlastný byt sa nachádza v udržiavanom štvorrodinnom dome z roku 1970. Dom bol počas posledných rokov rozsiahlo zmodernizovaný:

– 2024: Rekonštrukcia strechy

– 2024: Nové plynové kúrenie

– 2019: Obnova vonkajšieho tesnenia

Samotný byt bol na konci roka 2014 kompletný zrenovovaný a predstavuje veľmi udržiavaný, moderný stav.

Bytová plocha a rozdelenie

• Obytná plocha prízemia: cca 100 m²

• Užitková plocha suterénu (vykurovaná): cca 28 m²

• Celková vykurovateľná užitková plocha: cca 128 m²

• Izby: 4 (z toho 3 v prízemí, 1 v suteréne)

Prízemie (cca 100 m²):

• Otvorený pôdorys: Chodba, kuchyňa a obývačka sú súvislo spojené

• Obývačka s prístupom na balkón a do záhrady

• Spálňa s vlastným balkónom

• Ďalšia izba s flexibilným využitím (napríklad kancelária alebo detská izba)

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou

Suterén (cca 28 m², vykurovaný, s oknami):

• Veľká izba (napríklad izba pre hostí, pracovňa, hobby miestnosť)

• Technická miestnosť s práčkou, sušičkou a sieťovou technikou

• Priamy vstup do zadnej časti záhrady

Exteriér

• Balkón pri obývačke so schodami do predzáhrady (7 m²)

• Predzáhrada s drevenou terasou a záhradným nábytkom na spoločné využitie

• Zadná záhrada/zoznam zelených plôch je taktiež k dispozícii pre spoločné využitie

Poukážky nehnuteľnosti

• Vysoko kvalitne zrenovovaný byt (2014)

• Vykurovateľný suterén s vlastným vstupom do záhrady

• 2 balkóny + spoločná záhrada s terasou (každý o výmere 7 m²)

• Garáž so elektrickými dverami a pivničným priestorom

• Moderné vybavenie vrátane riadenia Smart Home a klimatizácie

• Vo všetkých izbách satelitné a sieťové pripojenia (viackrát)

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa

• Vysoko kvalitný zámkový systém na vchodových dverách

• Príprava pre vonkajšie kamerové pripojenie

• Udržiavaný štvorrodinný dom s novým kúrením a zrenovovanou strechou

Ekonomické údaje

• Mesačný poplatok (Hausgeld): 369,00 € (v závislosti od spotreby kúrenia a vody môže byť nižší alebo vyšší). Zahŕňa bežné prevádzkové náklady ako kúrenie, voda, domová elektrina, odvoz odpadu, poistenie a ďalšie náklady na správu.

+ Fond na údržbu: 105 €

+ Teplá voda (iba ohrev, nie samotná voda) sa vyrába pomocou prietokového ohrevu. V závislosti od spotreby – nižšia alebo vyššia suma (20 €, 30 €, 40 € …?)

• Energetický preukaz: je k dispozícii

Ostatné

Predanie: po dohode

Predaj bez provízie

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Mariendorf (okres Tempelhof-Schöneberg), v udržiavanej obytné ulici. Obchody, školy, materské školy a lekári sú v bezprostrednej blízkosti.

Doprava je veľmi dobrá:

• Zastávky autobusov sú pešo dostupné

• Linka metra U6 (Alt-Mariendorf) je dostupná autobusom za cca 5 minút

• Rýchle spojenie na mestskú diaľnicu A100

• Vysokokvalitné parketové podlahy

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2014

(nové okná / trojsklo, radiátory, podlaha, elektroinštalácia, rolety atď.)

• Moderná zabudovaná kuchyňa

(indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, mikrovlnka)

• Práčka + sušička

• Automatizácia domu pre osvetlenie, elektroinštaláciu a rolety, a kúrenie

(inštalovaná káblom, nie bezdrôtovo)

• Vo všetkých izbách satelitné a sieťové pripojenia (viackrát)

• Elektrické rolety

• Klimatizácia v obývačke

• Kúpeľňa s vaňou

• 2 balkóny (obývačka a spálňa)

• Vysokokvalitný zámkový systém na vchodových dverách

• Príprava pre vonkajšie kamerové pripojenie

• Garáž (hotová garáž) s motorizovanými dverami a diaľkovým ovládaním

• Pivničný priestor vrátane

• Prístup do záhrady s terasou

• Predaj bez provízie