Predaj bytu 3+1 • 117 m² bez realitkyZur Grube Versöhnung 12a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Priestranná modernizovaná dvojdomovka s ordináciou, veľkou garážou, letnou kuchyňou s terasou, zimnou záhradou od Tuina a 2,5 m dlhým infračerveným kúrením, balkónom, pivnicovými priestormi s veľkou saunou.

Táto udržiavaná, svetlá dvojdomovka s 117 m² obytného priestoru a vlastným vstupom sa nachádza v dvojrodinnom dome v pokojnej, málo frekventovanej a obľúbenej hracej ulici v Troisdorf-Altenrath – ideálna pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí si cenia súkromie a príjemné bývanie.

Pri vstupe do domu sa najprv ocitnete v predsieni na prízemí.

Vpravo sa nachádza hosťovská toaleta s oknom.

Druhé dvere vpravo vedú do letnej kuchyne s ďalším prístupom do približne 20 m² veľkej modernej zimnej záhrady s veľkými posuvnými oknami, kde pevne inštalované 2,5 m dlhé infračervené kúrenie zabezpečuje príjemné teploty (aj v zime) – celoročné útočisko.

Z terasy sa dostanete do nádherne upravenej záhrady.

V hornom poschodí na vás čaká priestranná chodba s jasným oknom.

Vpravo sa nachádza veľká jedáleň s kuchyňou (so vstavanou kuchynskou linkou),

priestranný veľký svetlý obývací priestor s množstvom miesta na oddych.

Vľavo sa nachádza pred dvoma rokmi modernizovaná svetlá kúpeľňa s vaňou, sprchou a veľkým oknom.

Dve útulné svetlé spálne majú prístup na veľký balkón.

Cez schodisko v predsieni sa dostanete do kompletne zariadenej pivnice.

Veľká masážna ordinácia s oddelenou čakáreňou ponúka rôzne možnosti – napr. ako ordinácia, kozmetický salón, pedikúra, fitness, kaderníctvo, kancelária alebo hobby miestnosť.

Dodatočne podzemná časť ponúka: ďalšiu veľkú kúpeľňu so sprchou;

veľkú modernú saunu, ideálnu na oddych; úložný priestor;

domácu izbu s pripojením pre práčku, ako aj kotolňu.

Lokalita – rodinne prívetivá a dobre dostupná

Dom sa nachádza na pokojnej, málo frekventovanej hracej ulici, len 50 m od obľúbeného ihriska – ideálne pre rodiny s deťmi.

Za tri minúty

Najbližšia autobusová zastávka je približne 300 m vzdialená a zabezpečuje dobré spojenie s verejnou dopravou.

Troisdorf-Altenrath leží medzi Kolínom nad Rýnom a Bonnom (každý približne 20–25 km).

Diaľnice A3, A59, ako aj letisko Köln/Bonn sú dosiahnuteľné za pár minút.

Ďalšie vybavenie:

- Oddelený vstup do domu

- Veľká garáž priamo pri dome so 2 parkovacími miestami v rade

- Trojnásobne zasklenené plastové okná (obnovené)

- Dve veľké, vybudované okienkové časti s každou 2 oknami v hornom poschodí

- Všetky obytné priestory boli v roku 2017 novozateplené a modernizované.

- 270 m² pozemok za výhodných podmienok dlouhodobého prenájmu (stojí len 46,50 € mesačne)

Zmluva o dlhodobom prenájme bola uzavretá v roku 1990 na 99 rokov a po uplynutí tejto doby ju mesto Troisdorf okamžite predĺži.

Pozemok môže byť voliteľne mestom Troisdorf za priaznivú cenu odkúpený.

Zaujal vás inzerát? Napíšte mi prosím prostredníctvom WhatsApp alebo SMS na:

Tel.-číslo: 0172 6396417