Predaj bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyMünchen Isarvorstadt Bayern 80337

Podkrovný byt s penthouse štýlom – s balkónom a zeleňou upraveným domovým dvorom, viac než len „štyri steny“.

Svetlý byt v 4. poschodí + zelený dvor v centrálnej časti Münchenu, v štýlovej Maistraße v štvrti Isarvorstadt. Sto desať metrov štvorcových bytu podľa WoFlV na využiteľnej podlahe 120 m² (pri miernom skosení strechy mansardového štítu) so flexibilným dispozíciou: tri izby, priestranná spojená obývacia a jedálenská izba s kuchynským ostrovom ako rebrúsárska práca, kúpeľňa s WC a práčkou, hosťovské WC, chodba, komora, balkón, suterénna komora. Geometria miestnosti je individuálna – s otuženej penovou konštrukciou a stĺpmi s preťahovanými hlavami ako štýlové prvky priestoru. Niekoľko vnútorných priečok je nosných (nenosné priečky možno podľa potreby nahradiť, premiestniť alebo otvoriť).

Srdcom pokojného bytu je obývacia a jedálenská izba o rozlohe 35 m², ktorá je očarujúca a útulná. Kúpeľňa so svetlom dňa je vybavená vaňou so sprchovacím kúskom. Balkón ponúka 240° panoramatický výhľad na okolitú strešnú krajinu štvrte, na Maistraße a do vnútorného dvora – kde je ďalšou výhodou zeleňou upravený dvor spoločenstva vlastníkov s oddychovými zónami, ihriskami a miestami pre uloženie bicyklov.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži v susedstve je možné prenajať od roku 2026 (po prebiehajúcej rekonštrukcii, ako aj miesta pre carsharing, ktoré sú tiež veľmi blízko).

Lokalita spája mestský život s pokojným útočiskom priamo v srdci mesta – neprekonateľná.

Mikrolokácia a orientácia: slnko zo smeru východ-juh-západ – spoločná stena k susedovi na severe, tichá oáza vo vnútornom dvore.

Isarvorstadt sa stala veľmi žiadanou obytnou štvrťou najmä medzi mladšou cieľovou skupinou. Centrálna poloha v kombinácii s blízkosťou k rieke Isar, susedstvom Glockenbach- a Schlachthofviertel robia túto štvrť obľúbenou.

Na živej a zároveň prekvapivo pokojnej Maistraße nájdete reštaurácie, krčmy a kaviarne, obchody a domáce obchody a oveľa viac – za pár minút pešej chôdze je Viktualienmarkt. Lekári a zariadenia dennej potreby sú roztrúsené po celej oblasti.

Predškolské zariadenia, materské školy, školky a všetky školy (základné až stredné) sú dostupné pešo. Autobusové a električkové linky, stanice metra, ako aj centrálny uzol Marienplatz, Viktualienmarkt a Isartor sú pešo dostupné.

Makrolokácia: centrálne Mníchov.

Poznámka vopred: majiteľka bola mladá a neočakávane zomrela, dedičia predávajú. Podkrovný byt je vo všeobecne udržiavanom stave, avšak nie je predpripravený na zmenu vlastníka kvôli nadchádzajúcemu rýchlemu predaju. Menšie úpravy by však pekne vylepšili tento krásny byt (napríklad zámenu laminátových podláh v dvoch detských izbách za drevené parkety – ako v ostatných obytných miestnostiach, vylepšenie hosťovského WC, posilnenie DFF) – tieto boli už zohľadnené v cene (so znížením o 40 000 eur). Inak čiastkovo kvalitné vybavenie a detaily: parkety/drevené dosky, na mieru vyrobené vstavané skrine v obývacej kuchyni a kúpeľni, Miele spotrebiče atď.

Energia a vnútorné prostredie: Podlahové plynové kotolne značky Vaillant atmoTEC (z roku 2016), ročná spotreba plynu približne 12 000 kWh = energetická trieda C (iba pre podkrovný byt) = mierne náklady na vykurovanie. POZOR: energetický certifikát pre celý dom na Maistraße 32 s celkom 5 bytosťami je vo fáze prípravy, zhromaždené informácie budú čoskoro k dispozícii. Energetický certifikát budovy „Maistraße 32“ bude predložený pri prehliadke.

Fotovoltaická inštalácia na balkóne na streche. Optické vlákno v dome. Mierny mesačný poplatok spoločenstva, dostatočné rezervy (bez zaostalých rekonštrukcií).

Thermálne úpravy sú možné, ale nie nevyhnutné (napr. výmena menších okenných krídel na strešných oknách za moderné trojsklo, dodatočná aplikovaná izolačná hmota v špičke strechy): Podkrovný byt, vrátane najvyššieho poschodia ako spoločného priestoru spoločenstva vlastníkov, je izolovaný. Vnútorné prostredie bývania je dobré, aj keď počas pretrvávajúcich vln horúčav môže byť pod plechovou strechou niekedy teplo. Okrem zlepšenia ochrany pred teplom – počas niekoľkých dôležitých dní v roku – môže byť na ráno alebo/ a aj s mobilnou klimatizáciou užitočné zabezpečiť priečny prúdenie vzduchu.

Upozornenie: prosím nereagujte na dopyty bez mena, adresy, telefónneho čísla; žiadny termín prehliadky bez krátkeho návodu k plánovanému financovaniu; žiadna prehliadka bez dohodnutého termínu – rešpektujte súkromie spoločenstva vlastníkov.