Predaj bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

'ATRAKTÍVNE BÝVANIE V ŠPIČKOVEJ LOKÁCII, medzi dobrou dostupnosťou do centra, stredným okruhom, salzburskou diaľnicou a obrovskými možnosťami voľnočasových aktivít v prírode, a k tomu VEĽKÁ SLNEČNÁ TERASA.'

Tichý, svetlom naplnený byt s terasou na streche, nachádzajúci sa v druhom poschodí domu so 6 bytmi, sa vyznačuje vďaka dlhým výhľadovým líniám a stropnej výške 2,60 m výnimočným pocitom priestoru. Zo všetkých okien je výhľad do zelene. Dobrá ponuka parkovacích miest ešte zvýrazňuje hodnotu bývania.

Disponuje dobre využiteľnou južnou terasou orientovanou na peknú záhradu, dvoma ďalšími vonkajšími plochami, modernou zabudovanou kuchyňou a otvoreným krbom.

Okrem toho patria k dispozícii dobre využiteľná hobby miestnosť s denným svetlom a pripojením na vodu, pivničné izbičky a parkovacie miesto v podzemnej garáži vhodné pre SUV.

Bývací komplex je vo veľmi dobrom a reprezentatívnom stave. Aj okolie pôsobí prívetivo a esteticky príťažlivo.

Okamžite k nastěhovaniu, dobrý stav po rekonštrukcii/modernizácii v roku 2020.

Predaj bez provízie od majiteľa.

Kúpna cena:

1.160.000€ za byt = 8 869€/m²

30.000€ za parkovacie miesto

1.190.000€ celkom

Najlepšia obytná štvrť, ulica pre obyvateľov

Veľmi tiché a nachádza sa v blízkosti idylického brehu rieky Isar!

• Zoologická záhrada Hellabrunn

• Menterschwaige

• Perlacher les

• Trasy na beh a prechádzky so psom

• Cesty pre horskú cyklistiku

• Vonkový bazén Maria Einsiedl

• Park a jazero Hinterbrühler

• Golfové ihrisko

• SUP, kanoe, kajak

• Lezenie, bouldering

… všetko v krátkej vzdialenosti, čiastočne pešo dosiahnuteľné

Klinika Harlaching, nákupy, lekáreň, obchody,

gastronómia rôznych národností,

pivné záhrady

… v prehľadnej blízkosti

MHD:

Električka vzdialená 4 minúty pešo,

odtiaľ 31 minút do Marienplatz.

Autom:

7 minút k strednému okruhu,

30 minút k STA-See,

8 minút na diaľnicu Salzburg

směrom k Chiemsee a horským masívom

• Veľká južná strešná terasa +

• Priestranná markíza +

• DT sever + loggia na východe

• Výška priestoru 2,60 m

• Krb

• Kuchyňa so špičkovými spotrebičmi Siemens/Blanco

• Chladnička s mrazákom, moderná rúra,

indukčná varná doska, umývačka riadu

• Kúpeľňa s pripojením na vodu

• Masívne bambusové parkety

• Svetlá hobby miestnosť s oknom a

umývadlom/pripojením na vodu

• Navyše pivničné úložné priestory

• Podzemná garáž s vyhradeným parkovacím miestom

(vhodné pre SUV, napr. Range Rover)

• Elektroinštalácia domu upravená pre wallbox

Plochy/ rozmery:

• Obývacia izba + kuchyňa: 52,9 m²

(hlavné rozmery: 7,4 m x 8,5 m)

• Spálňa: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

• Pracovňa/detská izba: 9,5 m²

• Kúpeľňa: 7,7 m²

• Toaleta: 2,0 m²

• Chodba: 9,3 m²

• Južná strešná terasa: 21 m²

• Všetky 3 vonkajšie plochy: 35,8 m² hrubého, započítaných 16,4 m²

• Hobby miestnosť: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m),

započítaných 7,5 m²

• Pivničný priestor: 4,0 m²

• Obývacia plocha: 130,8 m²

• Úžitná plocha: 152,4 m²

Rekonštrukcia/modernizácia v roku 2020 za približne 150 000€ pre vlastnú potrebu majiteľa

Alternatívne usporiadanie 3,5 izby:

Pôvodne bolo plánované rozdelenie spálne na dve časti: jedna časť s rozlohou 12,3 m² ako detská izba s dverami do chodby a na severnú terasu a druhá časť s rozlohou 12,3 m² ako rodičovská spálňa s prechodom do súčasnej pracovnej izby, ktorá slúži ako šatník, pričom má dvere do chodby a prístup na východnú loggiu.

Spoločenstvo vlastníkov:

• 6 bytov

• Kúrenie vymenené v roku 2021

• Spoločné náklady vypočítané na rok 2024: 557€ mesačne